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ハイネス菊屋橋

東京都台東区元浅草4丁目9-12 | 築50年 | 30戸

推定相場
ハイネス菊屋橋
最新データ
2025年7月
売買41件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は89.7万円。周辺エリア平均（126.1万円）より28.8%低く、台東区全体の平均（108.2万円）より17.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万
20132018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.9万/㎡から2025年は89.7万/㎡へ、12年間で143.4%上昇しました（年平均+12.0%）。直近3年では20.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万
2017201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の120,500円から2021年には75,000円へ、37.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の54%・22件）で、平均3,722万円です。2LDKが最も高く平均3,840万円、1DKは平均2,506万円です。
1DK
3件
2,506万
1LDK
6件
3,201万
2DK
22件
3,722万
2LDK
10件
3,840万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 3件 2,506万 2,040万 3,115万
1LDK 6件 3,201万 2,948万 3,758万
2DK 22件 3,722万 2,781万 4,560万
2LDK 10件 3,840万 3,356万 4,277万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は78.4万円で、1-5階（66.0万円）と比べて12.4万円（+18.8%）高くなっています。
1-5階
66万/㎡
13件
6-10階
70万/㎡
24件
11-20階
78.4万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +12.4万/㎡

物件概要

所在地東京都台東区元浅草4丁目9-12
築年月1976年2月（築50年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数30戸
専有面積27.55m² ～ 52.27m²
分譲会社ハイネス恒産
施工会社浅沼組
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
田原町駅
東京メトロ銀座線 / えちぜん鉄道三国芦原線 / 福井鉄道福武線
徒歩5分

学区情報

小学校
蔵前小学校
中学校
駒形中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハイネス菊屋橋 1976 30戸 89.7万 4,199万
アスコットパーク上野松が谷 2005 35戸 120.1万 8,480万
シティインデックス元浅草 2016 60戸 152.2万 6,490万
ニュー松が谷マンション 1969 88戸 69.9万 2,680万
アジールコート上野稲荷町 2015 29戸 - -
ディアコート元浅草 1998 27戸 131.7万 7,990万
藤和シティホームズ元浅草 1999 30戸 105.8万 7,380万
ヴァースクレイシアアイズ浅草 2023 31戸 170.5万 7,250万
日神パレステージ田原町 2010 34戸 160.4万 9,650万
デュオヴェール浅草ウエスト 2018 48戸 135.7万 4,480万
メインステージ元浅草３ 2017 55戸 93.5万 3,750万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
21件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142018201920212022202320242025
2LDK - - - 70.0万 69.0万 69.7万 79.7万 89.7万
2DK 48.7万 58.0万 54.1万 69.7万 80.9万 70.4万 69.7万 -
1LDK - - - 83.0万 82.9万 83.3万 - -
1DK 52.1万 - - - 59.1万 - - -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 4,199万 89.73万/㎡
2024年4月 4〜6階 2DK 45㎡〜 3,260万 69.66万/㎡
2024年3月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 3,280万 70.09万/㎡
2024年2月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 4,180万 89.32万/㎡
2023年9月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 2,980万 63.68万/㎡
2023年6月 4〜6階 2DK 45㎡〜 2,980万 63.68万/㎡
2023年4月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 3,260万 69.66万/㎡
2023年3月 4〜6階 2DK 45㎡〜 2,980万 63.68万/㎡
2023年2月 4〜6階 2DK 45㎡〜 3,480万 74.36万/㎡
2023年2月 4〜6階 2DK 45㎡〜 3,380万 72.23万/㎡
2023年2月 4〜6階 1LDK 25㎡〜 2,680万 97.28万/㎡
2023年2月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 2,680万 89.04万/㎡
2023年1月 10〜12階 2DK 45㎡〜 3,699万 79.04万/㎡
2023年10月 4〜6階 2DK 45㎡〜 3,260万 69.66万/㎡
2022年9月 4〜6階 2DK 45㎡〜 3,780万 80.78万/㎡
2022年6月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 3,200万 68.38万/㎡
2022年6月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 3,260万 69.66万/㎡
2022年6月 4〜6階 2DK 45㎡〜 3,980万 85.05万/㎡
2022年3月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 3,280万 70.09万/㎡
2022年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,780万 59.14万/㎡
2022年12月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 2,880万 95.69万/㎡
2022年12月 10〜12階 2DK 45㎡〜 3,799万 81.18万/㎡
2022年11月 4〜6階 2DK 45㎡〜 3,580万 76.5万/㎡
2022年10月 10〜12階 2DK 45㎡〜 3,890万 83.13万/㎡
2022年10月 4〜6階 2DK 45㎡〜 3,680万 78.64万/㎡
2021年6月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 3,260万 69.66万/㎡
2021年4月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 3,260万 69.66万/㎡
2021年4月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 3,380万 72.23万/㎡
2021年1月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,499万 83.03万/㎡
2021年12月 4〜6階 2DK 45㎡〜 3,260万 69.66万/㎡
2021年11月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 3,200万 68.38万/㎡
2019年6月 1〜3階 2DK 45㎡〜 2,580万 55.13万/㎡
2019年3月 4〜6階 2DK 45㎡〜 2,480万 53万/㎡
2018年9月 7〜9階 2DK 45㎡〜 2,580万 55.13万/㎡
2018年8月 4〜6階 2DK 45㎡〜 2,580万 55.13万/㎡
2018年7月 7〜9階 2DK 45㎡〜 2,980万 63.68万/㎡
2014年9月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,350万 44.86万/㎡
2014年9月 1〜3階 2DK 45㎡〜 2,280万 48.72万/㎡
2014年11月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,780万 59.32万/㎡
2013年12月 4〜6階 2DK 45㎡〜 1,500万 32.05万/㎡
2013年10月 4〜6階 2DK 45㎡〜 1,950万 41.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額120,500円。2DKなら月額120,500円が相場です。
1K
92,500円
90,000〜95,000円
1DK
76,500円
75,000〜78,000円
2DK
120,500円
119,000〜123,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
2件
10〜15万
4件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年2月 4〜6階 1DK 25㎡〜 75,000円 2,722円/㎡
2020年12月 4〜6階 1DK 25㎡〜 78,000円 2,831円/㎡
2018年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 90,000円 3,042円/㎡
2018年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 95,000円 3,448円/㎡
2017年7月 10〜12階 2DK 45㎡〜 119,000円 2,543円/㎡
2017年3月 10〜12階 2DK 45㎡〜 123,000円 2,628円/㎡
2017年2月 4〜6階 2DK 45㎡〜 120,000円 2,564円/㎡
2017年11月 4〜6階 2DK 40㎡〜 120,000円 2,732円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。