藤和シティホームズ元浅草

東京都台東区元浅草4丁目4-16 | 築27年 | 30戸

推定相場

藤和シティホームズ元浅草

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

20092015201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の48.1万/㎡から2025年は103.7万/㎡へ、16年間で115.7%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では6.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万19万15万11万

20132019202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の198,500円から2023年には210,000円へ、5.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の47%・16件）で、平均4,174万円です。4LDKが最も高く平均9,900万円、1LDKは平均4,174万円です。

1LDK

16件

4,174万

3LDK

12件

7,664万

3SLDK

4件

7,459万

4LDK

2件

9,900万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	16件	4,174万	3,457万	5,155万
3LDK	12件	7,664万	5,873万	9,846万
3SLDK	4件	7,459万	6,557万	9,405万
4LDK	2件	9,900万	9,114万	10,686万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は85.7万円で、1-3階（67.9万円）と比べて17.8万円（+26.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

67.9万/㎡

14件

4-7階

87.9万/㎡

12件

8階以上

85.7万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +17.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都台東区元浅草4丁目4-16
築年月	1999年3月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	30戸
専有面積	39.40m² ～ 86.04m²
分譲会社	藤和不動産エフ・ティー都市開発
施工会社	フジタ
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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田原町駅

東京メトロ銀座線 / えちぜん鉄道三国芦原線 / 福井鉄道福武線

徒歩6分

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東京メトロ銀座線 / 富山地鉄本線 / 富山地鉄不二越・上滝線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電５号線(皆実線) / 広電６号線(江波線)

徒歩7分

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上野駅

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徒歩14分

学区情報

小学校

蔵前小学校

中学校

駒形中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティホームズ元浅草	1999	30戸	105.8万	7,380万
ディアコート元浅草	1998	27戸	131.7万	7,990万
ヴァースクレイシアアイズ浅草	2023	31戸	170.5万	7,250万
メインステージ元浅草３	2017	55戸	93.5万	3,750万
新御徒町アムフラット	2004	23戸	94.7万	5,980万
ベルジェンド元浅草クレール	2016	25戸	166.9万	5,980万
パークホームズ元浅草	2013	52戸	141.4万	8,200万
メインステージ元浅草	2007	63戸	105.9万	2,700万
MIビル	1993	7戸	-	-
日神パレステージ御徒町	1991	42戸	99.5万	3,280万
シティインデックス元浅草	2016	60戸	152.2万	6,490万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

10件

7,000万〜1億

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
1LDK	62.6万	80.0万	77.2万	-	-	103.1万	97.1万	101.5万
3LDK	-	-	-	78.3万	94.7万	85.5万	-	105.8万
3SLDK	-	-	75.3万	92.8万	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	1LDK	35㎡〜	4,000万	101.53万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	65㎡〜	7,380万	105.8万/㎡
2023年1月	中層	1LDK	40㎡〜	3,999万	97.07万/㎡
2022年9月	中層	1LDK	40㎡〜	3,999万	97.07万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	70㎡〜	5,980万	82.11万/㎡
2022年7月	中層	1LDK	40㎡〜	4,199万	101.92万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	70㎡〜	6,480万	88.98万/㎡
2022年5月	中層	1LDK	40㎡〜	4,299万	104.35万/㎡
2022年3月	中層	1LDK	40㎡〜	4,499万	109.2万/㎡
2021年7月	高層	3LDK	85㎡〜	7,980万	92.75万/㎡
2021年7月	高層	3LDK	85㎡〜	8,180万	95.08万/㎡
2021年5月	高層	3LDK	85㎡〜	8,280万	96.24万/㎡
2020年5月	高層	3LDK	85㎡〜	6,980万	81.17万/㎡
2020年5月	高層	3LDK	85㎡〜	6,980万	81.13万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	70㎡〜	5,280万	72.5万/㎡
2020年11月	高層	3SLDK	85㎡〜	7,980万	92.75万/㎡
2019年7月	低層	3SLDK	70㎡〜	5,690万	78.13万/㎡
2019年3月	低層	1LDK	40㎡〜	3,180万	77.19万/㎡
2019年3月	低層	3SLDK	70㎡〜	5,280万	72.5万/㎡
2019年11月	低層	3SLDK	70㎡〜	5,480万	75.25万/㎡
2018年2月	中層	1LDK	40㎡〜	3,199万	77.65万/㎡
2018年1月	中層	1LDK	40㎡〜	3,390万	82.29万/㎡
2017年9月	中層	1LDK	40㎡〜	2,580万	62.63万/㎡
2016年4月	低層	1LDK	35㎡〜	2,899万	73.59万/㎡
2016年3月	低層	1LDK	35㎡〜	2,998万	76.1万/㎡
2016年11月	中層	1LDK	40㎡〜	2,580万	62.63万/㎡
2015年12月	高層	4LDK	85㎡〜	5,800万	67.41万/㎡
2015年12月	低層	1LDK	35㎡〜	2,200万	55.84万/㎡
2015年11月	高層	4LDK	85㎡〜	6,800万	79.04万/㎡
2013年10月	中層	1LDK	35㎡〜	2,080万	52.8万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	49.89万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,310万	47.45万/㎡
2011年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,680万	52.76万/㎡
2009年6月	低層	1LDK	40㎡〜	1,980万	48.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の73%）で、平均月額128,625円。3LDKなら月額202,333円が相場です。

1LDK

128,625円

115,000〜140,000円

3LDK

202,333円

198,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

2件

20〜30万

1件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	低層	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,883円/㎡
2022年8月	中層	1LDK	35㎡〜	115,000円	2,919円/㎡
2022年7月	中層	1LDK	35㎡〜	119,000円	3,020円/㎡
2022年6月	中層	1LDK	35㎡〜	129,000円	3,274円/㎡
2021年4月	中層	1LDK	35㎡〜	124,000円	3,147円/㎡
2021年3月	低層	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,277円/㎡
2021年3月	低層	1LDK	40㎡〜	137,000円	3,325円/㎡
2021年1月	低層	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,398円/㎡
2019年7月	低層	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,155円/㎡
2013年8月	低層	3LDK	70㎡〜	198,000円	2,719円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	70㎡〜	199,000円	2,732円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。