新御徒町アムフラット

東京都台東区元浅草4丁目4-19 | 築22年 | 23戸

推定相場

新御徒町アムフラット

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

200920112013201620212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の50.4万/㎡から2022年は94.7万/㎡へ、13年間で88.0%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では31.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万

2015201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の148,000円から2022年には96,000円へ、35.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・14件）で、平均5,847万円です。2LDKが最も高く平均5,847万円、1LDKは平均3,236万円です。

1DK

3件

3,316万

1LDK

4件

3,236万

2LDK

14件

5,847万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	3件	3,316万	3,306万	3,337万
1LDK	4件	3,236万	3,115万	3,335万
2LDK	14件	5,847万	5,129万	6,852万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は68.5万円で、1-3階（59.8万円）と比べて8.7万円（+14.5%）高くなっています。

1-3階

59.8万/㎡

12件

4-7階

68.5万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +8.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都台東区元浅草4丁目4-19
築年月	2004年2月（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	23戸
専有面積	28.02m² ～ 63.14m²
分譲会社	プロス住宅マイシティー
施工会社	三平建設
管理会社	プロスビルメンテ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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田原町駅

東京メトロ銀座線 / えちぜん鉄道三国芦原線 / 福井鉄道福武線

徒歩6分

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新御徒町駅

都営大江戸線 / つくばエクスプレス

徒歩7分

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稲荷町駅

東京メトロ銀座線 / 富山地鉄本線 / 富山地鉄不二越・上滝線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電５号線(皆実線) / 広電６号線(江波線)

徒歩7分

学区情報

小学校

蔵前小学校

中学校

駒形中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
新御徒町アムフラット	2004	23戸	94.7万	5,980万
メインステージ元浅草３	2017	55戸	93.5万	3,750万
ベルジェンド元浅草クレール	2016	25戸	166.9万	5,980万
ヴァースクレイシアアイズ浅草	2023	31戸	170.5万	7,250万
パークホームズ元浅草	2013	52戸	141.4万	8,200万
藤和シティホームズ元浅草	1999	30戸	105.8万	7,380万
ディアコート元浅草	1998	27戸	131.7万	7,990万
MIビル	1993	7戸	-	-
日神パレステージ御徒町	1991	42戸	99.5万	3,280万
メインステージ元浅草	2007	63戸	105.9万	2,700万
プレールドゥーク元浅草	2019	30戸	116.7万	4,980万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2013	2014	2016	2018	2021	2022
2LDK	53.5万	53.5万	-	59.5万	58.3万	72.1万	-	94.7万
1DK	-	-	56.2万	-	-	-	86.8万	-
1LDK	57.5万	56.2万	52.5万	-	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年11月	中層	2LDK	60㎡〜	5,980万	94.71万/㎡
2021年9月	中層	1DK	30㎡〜	2,780万	86.83万/㎡
2021年9月	中層	1DK	30㎡〜	2,780万	86.83万/㎡
2018年9月	低層	2LDK	55㎡〜	4,280万	72.06万/㎡
2018年9月	低層	2LDK	55㎡〜	4,080万	68.69万/㎡
2018年7月	低層	2LDK	55㎡〜	4,100万	69.03万/㎡
2018年4月	低層	2LDK	55㎡〜	4,680万	78.79万/㎡
2016年5月	中層	2LDK	60㎡〜	3,680万	58.29万/㎡
2014年4月	高層	2LDK	60㎡〜	3,680万	59.49万/㎡
2013年7月	中層	1LDK	30㎡〜	1,680万	52.47万/㎡
2013年6月	中層	1DK	30㎡〜	1,800万	56.22万/㎡
2012年9月	低層	2LDK	55㎡〜	3,180万	53.54万/㎡
2012年12月	中層	1LDK	30㎡〜	1,800万	56.22万/㎡
2011年8月	低層	2LDK	60㎡〜	3,380万	53.54万/㎡
2011年7月	低層	1LDK	30㎡〜	1,880万	58.72万/㎡
2011年6月	中層	1LDK	30㎡〜	1,800万	56.22万/㎡
2011年2月	低層	2LDK	60㎡〜	3,380万	53.54万/㎡
2010年4月	低層	2LDK	55㎡〜	3,480万	58.59万/㎡
2009年6月	低層	2LDK	60㎡〜	3,080万	48.79万/㎡
2009年6月	低層	2LDK	60㎡〜	2,980万	47.2万/㎡
2009年4月	低層	2LDK	60㎡〜	3,480万	55.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の25%）で、平均月額137,500円。2LDKなら月額182,500円が相場です。

ワンルーム

81,500円

80,000〜83,000円

83,000円

80,000〜86,000円

1DK

106,750円

102,000〜114,000円

1LDK

137,500円

102,000〜152,000円

2LDK

182,500円

180,000〜185,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

6件

10〜15万

7件

15〜20万

3件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	高層	ワンルーム	25㎡〜	83,000円	2,962円/㎡
2022年2月	中層	1DK	30㎡〜	109,000円	3,404円/㎡
2021年8月	高層	ワンルーム	25㎡〜	83,000円	2,962円/㎡
2021年4月	高層	1LDK	50㎡〜	152,000円	2,989円/㎡
2021年12月	中層	1DK	30㎡〜	114,000円	3,560円/㎡
2021年11月	高層	ワンルーム	25㎡〜	80,000円	2,855円/㎡
2019年8月	中層	1DK	30㎡〜	102,000円	3,186円/㎡
2018年8月	低層	2LDK	60㎡〜	185,000円	2,930円/㎡
2018年1月	中層	1LDK	30㎡〜	102,000円	3,186円/㎡
2017年8月	高層	ワンルーム	25㎡〜	80,000円	2,855円/㎡
2016年9月	中層	1DK	30㎡〜	102,000円	3,186円/㎡
2016年7月	低層	2LDK	60㎡〜	180,000円	2,851円/㎡
2016年7月	高層	1R	25㎡〜	80,000円	2,855円/㎡
2016年5月	高層	1R	25㎡〜	86,000円	3,069円/㎡
2016年5月	高層	1LDK	50㎡〜	148,000円	2,911円/㎡
2015年11月	高層	1LDK	50㎡〜	148,000円	2,911円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。