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三の輪フラワーマンション

東京都台東区日本堤2丁目31-2 | 築46年 | 59戸

推定相場
三の輪フラワーマンション
最新データ
2026年3月
売買44件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は70.9万円。周辺エリア平均（95.6万円）より25.8%低く、台東区全体の平均（108.2万円）より34.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万
2014201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の35.2万/㎡から2026年は70.9万/㎡へ、12年間で101.4%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では19.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
20142016201820212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の64,000円から2022年には86,000円へ、34.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の44%・18件）で、平均2,437万円です。2DKが最も高く平均2,586万円、1SDKは平均1,969万円です。
1SDK
2件
1,969万
1LDK
18件
2,437万
1SLDK
2件
2,272万
2K
10件
2,014万
2DK
9件
2,586万
間取り件数平均価格最低最高
1SDK 2件 1,969万 1,715万 2,223万
1LDK 18件 2,437万 2,098万 2,838万
1SLDK 2件 2,272万 2,098万 2,446万
2K 10件 2,014万 1,708万 2,576万
2DK 9件 2,586万 2,258万 2,954万

階数別の㎡単価

1-5階
52.4万/㎡
38件
6-10階
42.2万/㎡
6件

物件概要

所在地東京都台東区日本堤2丁目31-2
築年月1980年7月（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数59戸
専有面積25.96m² ～ 56.12m²
分譲会社長谷部産業
施工会社長谷部建設
管理会社サニーライフ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
南千住駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス
徒歩5分
🚉
三ノ輪駅
東京メトロ日比谷線
徒歩7分
🚉
三ノ輪橋駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩10分

学区情報

小学校
東浅草小学校
中学校
桜橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
三の輪フラワーマンション 1980 59戸 70.9万 2,600万
レジデンスノーブル三ノ輪 2023 28戸 115.0万 6,480万
エクラ南千住 2022 39戸 - -
エルニシア三ノ輪 2007 25戸 76.9万 2,100万
ヴェルト南千住 2006 30戸 78.9万 2,400万
ジェノヴィア三ノ輪スカイガーデン 2020 61戸 - -
クレヴィスタ南千住 2015 35戸 87.5万 2,190万
ダイヤモンドアネックス 1992 - - -
ライジングプレイス南千住 2006 72戸 97.1万 2,400万
南千住ダイヤモンドマンション 1978 24戸 43.9万 1,599万
ライオンズ東京三ノ輪ミレス 2019 62戸 109.8万 2,750万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK 44.7万 - - 53.9万 59.9万 61.3万 73.2万 70.9万
2DK 50.9万 - 44.0万 - - 55.1万 - -
2K 47.7万 45.1万 45.1万 45.1万 - - - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 1LDK 35㎡〜 2,600万 70.93万/㎡
2026年2月 低層 1LDK 35㎡〜 2,600万 70.93万/㎡
2025年7月 高層 1LDK 35㎡〜 2,580万 73.2万/㎡
2024年8月 低層 1SLDK 55㎡〜 2,050万 36.53万/㎡
2024年8月 低層 1LDK 35㎡〜 2,150万 58.65万/㎡
2024年8月 低層 1LDK 35㎡〜 2,250万 61.38万/㎡
2024年7月 低層 1SLDK 55㎡〜 2,390万 42.59万/㎡
2024年7月 低層 1LDK 35㎡〜 2,390万 65.2万/㎡
2024年6月 低層 2DK 40㎡〜 2,280万 52.78万/㎡
2024年3月 低層 1LDK 35㎡〜 2,250万 61.94万/㎡
2024年3月 低層 1LDK 35㎡〜 2,480万 67.65万/㎡
2024年3月 低層 1K 25㎡〜 2,480万 95.54万/㎡
2024年11月 中層 2DK 40㎡〜 2,480万 57.41万/㎡
2024年11月 低層 1LDK 35㎡〜 2,050万 55.93万/㎡
2024年10月 低層 1LDK 35㎡〜 2,150万 58.65万/㎡
2023年8月 低層 1LDK 40㎡〜 2,580万 59.73万/㎡
2023年10月 低層 1LDK 40㎡〜 2,480万 60.14万/㎡
2022年8月 中層 1R+S 35㎡〜 2,080万 56.74万/㎡
2022年6月 中層 2K 35㎡〜 1,590万 45.11万/㎡
2022年4月 低層 1LDK 40㎡〜 2,299万 53.85万/㎡
2022年11月 中層 1DK 35㎡〜 1,980万 54.01万/㎡
2021年7月 中層 2DK 40㎡〜 1,899万 43.96万/㎡
2021年4月 中層 2K 35㎡〜 1,590万 45.11万/㎡
2021年2月 中層 2DK 40㎡〜 1,899万 43.96万/㎡
2020年4月 中層 2K 35㎡〜 1,590万 45.11万/㎡
2020年10月 中層 2K 35㎡〜 1,590万 45.11万/㎡
2019年4月 中層 2K 35㎡〜 1,680万 47.66万/㎡
2019年3月 低層 1LDK 40㎡〜 1,880万 43.52万/㎡
2019年2月 低層 1LDK 40㎡〜 1,980万 45.84万/㎡
2019年12月 中層 2DK 40㎡〜 2,199万 50.91万/㎡
2019年10月 中層 2K 35㎡〜 1,680万 47.66万/㎡
2018年9月 中層 2K 35㎡〜 1,680万 47.66万/㎡
2018年3月 中層 2K 35㎡〜 1,680万 47.66万/㎡
2018年11月 低層 1LDK 40㎡〜 1,980万 45.84万/㎡
2017年3月 中層 1LDK 35㎡〜 1,680万 45.78万/㎡
2017年2月 中層 1LDK 35㎡〜 1,680万 45.83万/㎡
2016年7月 中層 2K 35㎡〜 1,780万 50.5万/㎡
2016年1月 高層 2K 35㎡〜 1,180万 32.19万/㎡
2014年9月 中層 2DK 40㎡〜 1,688万 39.08万/㎡
2014年9月 中層 2DK 40㎡〜 1,588万 36.76万/㎡
2014年9月 中層 2DK 40㎡〜 1,498万 34.68万/㎡
2014年5月 中層 2DK 40㎡〜 1,598万 36.99万/㎡
2014年11月 中層 1SDK 35㎡〜 980万 27.81万/㎡
2014年11月 中層 1SDK 35㎡〜 1,270万 36.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の68%）で、平均月額75,938円。2DKなら月額86,600円が相場です。
2K
75,938円
64,000〜83,000円
2DK
86,600円
85,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
12件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年5月 低層 2DK 40㎡〜 86,000円 2,085円/㎡
2021年3月 中層 1LDK 35㎡〜 79,000円 2,241円/㎡
2021年11月 低層 2DK 40㎡〜 86,000円 2,085円/㎡
2021年11月 低層 2DK 40㎡〜 86,000円 2,085円/㎡
2019年3月 高層 2DK 40㎡〜 85,000円 2,100円/㎡
2019年1月 低層 2K 35㎡〜 73,500円 2,085円/㎡
2019年12月 低層 2K 35㎡〜 69,700円 1,977円/㎡
2018年6月 中層 2K 35㎡〜 83,000円 2,355円/㎡
2018年10月 高層 2DK 40㎡〜 90,000円 2,224円/㎡
2017年6月 中層 2K 35㎡〜 83,000円 2,355円/㎡
2017年12月 中層 2K 35㎡〜 83,000円 2,355円/㎡
2016年7月 中層 2K 35㎡〜 64,000円 1,746円/㎡
2016年6月 中層 2K 35㎡〜 83,000円 2,355円/㎡
2016年1月 中層 2K 35㎡〜 64,000円 1,746円/㎡
2016年12月 中層 2K 35㎡〜 83,000円 2,355円/㎡
2015年6月 中層 2K 35㎡〜 83,000円 2,355円/㎡
2015年12月 中層 2K 35㎡〜 83,000円 2,355円/㎡
2015年11月 中層 2K 35㎡〜 71,000円 1,937円/㎡
2014年9月 低層 2K 35㎡〜 64,000円 1,816円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。