ドルチェ秋葉原North

東京都台東区台東3丁目26-1 | 築20年 | 30戸

推定相場

ドルチェ秋葉原North

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万

2015201720222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の80.6万/㎡から2025年は153.2万/㎡へ、10年間で90.0%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では40.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

201420162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は90,500〜89,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の42%・5件）で、平均5,184万円です。1LDKが最も高く平均5,184万円、1Kは平均2,842万円です。

5件

2,842万

1DK

2件

3,819万

1LDK

5件

5,184万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	5件	2,842万	2,670万	3,152万
1DK	2件	3,819万	3,740万	3,897万
1LDK	5件	5,184万	3,758万	6,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は107.3万円で、1-3階（105.4万円）と比べて1.9万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

105.4万/㎡

2件

4-7階

94.3万/㎡

4件

8階以上

107.3万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都台東区台東3丁目26-1
築年月	2006年11月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	30戸
専有面積	20.88m² ～ 41.00m²
分譲会社	フレス東亜住建
施工会社	合田工務店
管理会社	クレアスコミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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御徒町駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩8分

学区情報

小学校

平成小学校

中学校

御徒町台東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ドルチェ秋葉原North	2006	30戸	153.2万	6,280万
ジェノヴィア秋葉原スカイガーデン	2018	30戸	131.8万	5,480万
プレールドゥーク秋葉原２	2008	44戸	111.8万	2,980万
ブレシア新御徒町	2012	44戸	133.4万	5,380万
リストレジデンス新御徒町	2012	48戸	160.5万	8,980万
ジェノヴィア御徒町スカイガーデン	2019	28戸	132.1万	3,460万
アイル秋葉原ノースドゥーエ	2017	27戸	159.2万	7,180万
ラゼッタ台東	2001	25戸	107.0万	7,180万
藤和シティホームズ御徒町３パークサイド	2003	45戸	135.2万	9,480万
モリス御徒町	1996	62戸	165.4万	8,999万
ダイアパレス御徒町第３	1984	81戸	66.3万	1,590万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

4件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2022	2024	2025
1LDK	-	-	87.3万	-	108.8万	-	153.2万
1K	-	-	98.7万	105.4万	-	102.2万	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	6,280万	153.18万/㎡
2025年11月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	6,280万	153.18万/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	30㎡〜	3,080万	102.2万/㎡
2022年2月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	3,280万	108.83万/㎡
2018年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,200万	105.37万/㎡
2017年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,990万	95.31万/㎡
2017年5月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,580万	87.32万/㎡
2017年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,990万	95.31万/㎡
2017年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,200万	105.37万/㎡
2017年10月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,580万	87.32万/㎡
2016年1月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,765万	84.54万/㎡
2015年6月	10〜12階	1DK	30㎡〜	2,380万	78.97万/㎡
2015年1月	10〜12階	1DK	30㎡〜	2,480万	82.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の81%）で、平均月額90,412円。1LDKなら月額106,000円が相場です。

90,412円

74,000〜119,000円

1DK

111,400円

108,000〜112,500円

1LDK

106,000円

98,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

9件

8〜10万

19件

10〜15万

14件

全 42 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	88,000円	4,214円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	90,000円	4,310円/㎡
2024年3月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	98,000円	3,252円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,784円/㎡
2024年2月	10〜12階	1K	30㎡〜	119,000円	3,948円/㎡
2024年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	85,000円	4,071円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	86,000円	4,119円/㎡
2023年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,736円/㎡
2021年5月	4〜6階	1K	30㎡〜	105,000円	3,484円/㎡
2021年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,784円/㎡
2021年11月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	110,000円	3,650円/㎡
2021年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	82,000円	3,927円/㎡
2020年8月	7〜9階	1K	30㎡〜	99,000円	3,285円/㎡
2020年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	85,000円	4,071円/㎡
2020年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	86,000円	4,119円/㎡
2020年5月	1〜3階	1K	30㎡〜	105,000円	3,484円/㎡
2020年4月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	110,000円	3,650円/㎡
2019年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,831円/㎡
2019年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	4,071円/㎡
2019年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	90,000円	4,310円/㎡
2019年6月	1〜3階	1K	30㎡〜	109,000円	3,616円/㎡
2019年5月	1〜3階	1DK	30㎡〜	111,500円	3,699円/㎡
2019年5月	7〜9階	1K	30㎡〜	98,000円	3,252円/㎡
2019年5月	4〜6階	1K	30㎡〜	110,000円	3,650円/㎡
2019年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	82,000円	3,927円/㎡
2019年1月	10〜12階	1DK	30㎡〜	112,500円	3,733円/㎡
2019年12月	1〜3階	1DK	30㎡〜	112,500円	3,733円/㎡
2019年12月	10〜12階	1DK	30㎡〜	112,500円	3,733円/㎡
2019年12月	7〜9階	1K	30㎡〜	98,000円	3,252円/㎡
2018年6月	7〜9階	1K	30㎡〜	98,000円	3,252円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。