ジェノヴィア御徒町スカイガーデン
東京都台東区台東3丁目24-5 | 築7年 | 28戸
売買㎡単価の推移
160万150万140万130万120万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の152.3万/㎡から2025年は132.5万/㎡へ、3年間で13.0%下落しています（年平均-4.3%）。直近3年では15.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
22万18万14万10万
20192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の140,000円から2026年には160,077円へ、14.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
166.9万円/㎡
レンジ
125.2〜208.6万円/㎡
市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×1.229
補正係数 ×1.229
代表面積 26.19㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 681件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の28%・10件）で、平均8,061万円です。２ＬＤＫが最も高く平均8,061万円、1Kは平均3,968万円です。
１ＬＤＫ
5,667万
8件
１Ｋ
4,115万
9件
２ＬＤＫ
8,061万
10件
１ＤＫ
6,283万
2件
1K
3,968万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 8件 | 5,667万 | 4,816万 | 6,702万 |
| １Ｋ | 9件 | 4,115万 | 3,200万 | 5,950万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 8,061万 | 6,400万 | 12,000万 |
| １ＤＫ | 2件 | 6,283万 | 6,146万 | 6,420万 |
| 1K | 7件 | 3,968万 | 3,460万 | 4,643万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は153.5万円で、4-7階（133.2万円）と比べて20.3万円（+15.2%）高くなっています。
4-7階
4件
133.2万/㎡
8階以上
3件
153.5万/㎡
最上層と最下層の差: +20.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区台東3丁目24-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-11（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 25.54m² ～ 26.19m² |
| 分譲会社 | グッドコムアセット |
| 施工会社 | カシワバラ・コーポレーション |
| 管理会社 | グッドコム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩8分
御徒町駅
JR山手線 / JR京浜東北線
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徒歩13分
秋葉原駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス
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徒歩14分
上野駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR山手線 / 宇都宮線 / JR常磐線(上野～取手) / JR高崎線 / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
台東区立平成小学校
中学校
台東区立御徒町台東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェノヴィア御徒町スカイガーデン | 2019 | 28戸 | 132.1万 | 3,460万 |
| ソルフィエスタ御徒町ベレッツァ | 2012 | - | - | - |
| 藤和シティホームズ御徒町３パークサイド | 2003 | 45戸 | 135.2万 | 9,480万 |
| ジェノヴィア秋葉原スカイガーデン | 2018 | 30戸 | 131.8万 | 5,480万 |
| ラゼッタ台東 | 2001 | 25戸 | 107.0万 | 7,180万 |
| ダイアパレス御徒町第３ | 1984 | 81戸 | 66.3万 | 1,590万 |
| ドルチェ秋葉原North | 2006 | 30戸 | 153.2万 | 6,280万 |
| 藤和シティホームズ御徒町 | 1999 | 48戸 | 114.7万 | 6,980万 |
| ラグジュアリーアパートメント御徒町 | 2005 | 32戸 | 125.8万 | 3,820万 |
| プレールドゥーク秋葉原２ | 2008 | 44戸 | 111.8万 | 2,980万 |
| ルピナス台東レジデンス | 2003 | 30戸 | 129.8万 | 3,600万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 152.3万 | 155.8万 | 133.8万 | 132.5万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,480万 | 132.88万/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,460万 | 132.12万/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,530万 | 134.79万/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,480万 | 132.88万/㎡ |
| 2023年1月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 3,980万 | 155.84万/㎡ |
| 2022年7月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 3,980万 | 155.84万/㎡ |
| 2022年11月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 3,800万 | 148.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（325件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の70%）で、平均月額129,605円。1DKなら月額179,113円が相場です。
1K
92,000〜181,000円
129,605円
1DK
161,000〜196,000円
179,113円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
218件
15〜20万
101件
全 325 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜2階 | 1DK | 40㎡〜 | 187,000円 | 4,638円/㎡ |
| 2026年3月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 143,000円 | 5,460円/㎡ |
| 2026年2月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 144,000円 | 5,498円/㎡ |
| 2026年2月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 146,000円 | 5,575円/㎡ |
| 2026年2月 | 5〜6階 | 1DK | 40㎡〜 | 194,000円 | 4,812円/㎡ |
| 2026年2月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 142,000円 | 5,560円/㎡ |
| 2026年2月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 144,000円 | 5,638円/㎡ |
| 2026年2月 | 3〜4階 | 1DK | 40㎡〜 | 192,000円 | 4,762円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜2階 | 1DK | 40㎡〜 | 190,000円 | 4,712円/㎡ |
| 2026年2月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 146,000円 | 5,575円/㎡ |
| 2026年2月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 143,000円 | 5,460円/㎡ |
| 2026年2月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 140,000円 | 5,482円/㎡ |
| 2026年1月 | 5〜6階 | 1DK | 40㎡〜 | 170,000円 | 4,216円/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 114,500円 | 4,372円/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 141,000円 | 5,521円/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,391円/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 141,000円 | 5,384円/㎡ |
| 2025年8月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 143,000円 | 5,460円/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 140,000円 | 5,345円/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 140,000円 | 5,345円/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 1DK | 40㎡〜 | 191,000円 | 4,737円/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 1DK | 40㎡〜 | 189,000円 | 4,688円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜2階 | 1DK | 40㎡〜 | 187,000円 | 4,638円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 142,000円 | 5,560円/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 139,000円 | 5,443円/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 141,000円 | 5,521円/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 141,000円 | 5,384円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 142,000円 | 5,560円/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 143,000円 | 5,599円/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 143,000円 | 5,460円/㎡ |
他 295 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。