ジェノヴィア御徒町スカイガーデン

東京都台東区台東3丁目24-5 | 築7年 | 28戸

推定相場

ジェノヴィア御徒町スカイガーデン

売買㎡単価の推移

160万150万140万130万120万

2022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の152.3万/㎡から2025年は132.5万/㎡へ、3年間で13.0%下落しています（年平均-4.3%）。直近3年では15.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

22万18万14万10万

20192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の140,000円から2026年には160,077円へ、14.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の29%・10件）で、平均7,405万円です。２ＬＤＫが最も高く平均7,405万円、1Kは平均3,915万円です。

２ＬＤＫ

10件

7,405万

１ＬＤＫ

7件

5,391万

１Ｋ

8件

4,155万

１ＤＫ

2件

6,171万

7件

3,915万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	10件	7,405万	6,400万	8,938万
１ＬＤＫ	7件	5,391万	4,700万	6,582万
１Ｋ	8件	4,155万	3,410万	5,844万
１ＤＫ	2件	6,171万	6,037万	6,305万
1K	7件	3,915万	3,460万	4,560万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は153.5万円で、4-7階（133.2万円）と比べて20.3万円（+15.2%）高くなっています。

4-7階

133.2万/㎡

4件

8階以上

153.5万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +20.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都台東区台東3丁目24-5
築年月	2019年11月（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	28戸
専有面積	25.54m² ～ 26.19m²
分譲会社	グッドコムアセット
施工会社	カシワバラ・コーポレーション
管理会社	グッドコム
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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御徒町駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩8分

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秋葉原駅

JR山手線 / JR中央・総武線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス

徒歩13分

🚉

上野駅

東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR山手線 / 宇都宮線 / JR常磐線(上野～取手) / JR高崎線 / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩14分

学区情報

小学校

台東区立平成小学校

中学校

台東区立御徒町台東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジェノヴィア御徒町スカイガーデン	2019	28戸	132.1万	3,460万
藤和シティホームズ御徒町３パークサイド	2003	45戸	135.2万	9,480万
ジェノヴィア秋葉原スカイガーデン	2018	30戸	131.8万	5,480万
ラゼッタ台東	2001	25戸	107.0万	7,180万
ダイアパレス御徒町第３	1984	81戸	66.3万	1,590万
ドルチェ秋葉原North	2006	30戸	153.2万	6,280万
藤和シティホームズ御徒町	1999	48戸	114.7万	6,980万
ラグジュアリーアパートメント御徒町	2005	32戸	125.8万	3,820万
プレールドゥーク秋葉原２	2008	44戸	111.8万	2,980万
ルピナス台東レジデンス	2003	30戸	129.8万	3,600万
ブレシア新御徒町	2012	44戸	133.4万	5,380万

売買データ分析（7件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2024	2025
1K	152.3万	155.8万	133.8万	132.5万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	5〜6階	1K	25㎡〜	3,480万	132.88万/㎡
2025年10月	5〜6階	1K	25㎡〜	3,460万	132.12万/㎡
2024年7月	5〜6階	1K	25㎡〜	3,530万	134.79万/㎡
2024年10月	5〜6階	1K	25㎡〜	3,480万	132.88万/㎡
2023年1月	9〜10階	1K	25㎡〜	3,980万	155.84万/㎡
2022年7月	9〜10階	1K	25㎡〜	3,980万	155.84万/㎡
2022年11月	9〜10階	1K	25㎡〜	3,800万	148.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（325件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の70%）で、平均月額129,605円。1DKなら月額179,113円が相場です。

129,605円

92,000〜181,000円

1DK

179,113円

161,000〜196,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

6件

10〜15万

218件

15〜20万

101件

全 325 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	1〜2階	1DK	40㎡〜	187,000円	4,638円/㎡
2026年3月	9〜10階	1K	25㎡〜	143,000円	5,460円/㎡
2026年2月	5〜6階	1K	25㎡〜	144,000円	5,498円/㎡
2026年2月	9〜10階	1K	25㎡〜	146,000円	5,575円/㎡
2026年2月	5〜6階	1DK	40㎡〜	194,000円	4,812円/㎡
2026年2月	3〜4階	1K	25㎡〜	142,000円	5,560円/㎡
2026年2月	5〜6階	1K	25㎡〜	144,000円	5,638円/㎡
2026年2月	3〜4階	1DK	40㎡〜	192,000円	4,762円/㎡
2026年2月	1〜2階	1DK	40㎡〜	190,000円	4,712円/㎡
2026年2月	9〜10階	1K	25㎡〜	146,000円	5,575円/㎡
2026年2月	3〜4階	1K	25㎡〜	143,000円	5,460円/㎡
2026年2月	9〜10階	1K	25㎡〜	140,000円	5,482円/㎡
2026年1月	5〜6階	1DK	40㎡〜	170,000円	4,216円/㎡
2025年9月	5〜6階	1K	25㎡〜	114,500円	4,372円/㎡
2025年9月	5〜6階	1K	25㎡〜	141,000円	5,521円/㎡
2025年9月	5〜6階	1K	25㎡〜	115,000円	4,391円/㎡
2025年9月	5〜6階	1K	25㎡〜	141,000円	5,384円/㎡
2025年8月	9〜10階	1K	25㎡〜	143,000円	5,460円/㎡
2025年8月	3〜4階	1K	25㎡〜	140,000円	5,345円/㎡
2025年8月	3〜4階	1K	25㎡〜	140,000円	5,345円/㎡
2025年8月	5〜6階	1DK	40㎡〜	191,000円	4,737円/㎡
2025年8月	3〜4階	1DK	40㎡〜	189,000円	4,688円/㎡
2025年8月	1〜2階	1DK	40㎡〜	187,000円	4,638円/㎡
2025年8月	7〜8階	1K	25㎡〜	142,000円	5,560円/㎡
2025年8月	3〜4階	1K	25㎡〜	139,000円	5,443円/㎡
2025年3月	5〜6階	1K	25㎡〜	141,000円	5,521円/㎡
2025年3月	5〜6階	1K	25㎡〜	141,000円	5,384円/㎡
2025年2月	7〜8階	1K	25㎡〜	142,000円	5,560円/㎡
2025年2月	9〜10階	1K	25㎡〜	143,000円	5,599円/㎡
2025年2月	9〜10階	1K	25㎡〜	143,000円	5,460円/㎡

他 295 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。