藤和シティホームズ御徒町３パークサイド

東京都台東区台東3丁目33-5 | 築23年 | 45戸

推定相場

藤和シティホームズ御徒町３パークサイド

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

200920132017201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の65.1万/㎡から2025年は135.2万/㎡へ、16年間で107.8%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万22万19万16万

20142016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の188,000円から2021年には220,000円へ、17.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

143.3万円/㎡

レンジ

128.9〜157.6万円/㎡

市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×1.055

代表面積 65.62㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 681件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・10件）で、平均7,979万円です。3LDKが最も高く平均7,979万円、2LDKは平均6,542万円です。

2LDK

6件

6,542万

3LDK

10件

7,979万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	6,542万	5,437万	7,793万
3LDK	10件	7,979万	6,848万	9,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は98.0万円で、1-5階（82.7万円）と比べて15.3万円（+18.5%）高くなっています。

1-5階

82.7万/㎡

12件

6-10階

98万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +15.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都台東区台東3丁目33-5
築年月	2003-07（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	45戸
専有面積	56.53m² ～ 88.15m²
分譲会社	藤和不動産エフ・ティー都市開発
施工会社	環境建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新御徒町駅

都営大江戸線 / つくばエクスプレス

徒歩3分

🚉

御徒町駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩4分

学区情報

小学校

平成小学校

中学校

御徒町台東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティホームズ御徒町３パークサイド	2003	45戸	135.2万	9,480万
ソルフィエスタ御徒町ベレッツァ	2012	-	-	-
ジェノヴィア御徒町スカイガーデン	2019	28戸	132.1万	3,460万
藤和シティホームズ御徒町	1999	48戸	114.7万	6,980万
ラゼッタ台東	2001	25戸	107.0万	7,180万
ラグジュアリーアパートメント御徒町	2005	32戸	125.8万	3,820万
ザ・パークハウスアーバンス御徒町	2022	-	-	-
ドルチェ秋葉原North	2006	30戸	153.2万	6,280万
ジェノヴィア秋葉原スカイガーデン	2018	30戸	131.8万	5,480万
ダイアパレス御徒町第３	1984	81戸	66.3万	1,590万
グランドメゾン御徒町公園	2026	50戸	338.6万	23,980万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2017	2018	2019	2023	2024	2025
3LDK	58.8万	67.8万	80.3万	81.5万	-	-	-	135.2万
2LDK	-	-	-	-	77.7万	-	122.8万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	9,480万	135.2万/㎡
2024年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	7,480万	130.32万/㎡
2024年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	6,680万	116.38万/㎡
2024年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	6,980万	121.61万/㎡
2023年12月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	6,480万	114.63万/㎡
2019年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,300万	76.07万/㎡
2019年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,480万	79.25万/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,350万	81.53万/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,350万	81.53万/㎡
2017年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,480万	77.02万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,490万	83.67万/㎡
2015年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,450万	67.82万/㎡
2013年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.75万/㎡
2010年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,500万	63.25万/㎡
2009年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,780万	67.19万/㎡
2009年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,980万	70万/㎡
2009年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,280万	57.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の64%）で、平均月額187,333円。3LDKなら月額194,600円が相場です。

2LDK

187,333円

155,000〜230,000円

3LDK

194,600円

175,000〜213,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

9件

20〜30万

5件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	220,000円	3,892円/㎡
2020年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	220,000円	3,892円/㎡
2019年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	230,000円	4,069円/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	210,000円	3,200円/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	195,000円	2,972円/㎡
2018年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	155,000円	2,739円/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,567円/㎡
2018年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,788円/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	213,000円	3,246円/㎡
2016年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	157,000円	2,735円/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,496円/㎡
2015年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	173,000円	3,014円/㎡
2015年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	183,000円	3,188円/㎡
2014年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	188,000円	3,326円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。