ドルチェ秋葉原North
東京都台東区台東3丁目26-1 | 築20年 | 30戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万
2015201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の80.6万/㎡から2025年は153.2万/㎡へ、10年間で90.0%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では40.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
201420162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は90,500〜89,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
138.0万円/㎡
レンジ
117.3〜158.7万円/㎡
市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×1.016
補正係数 ×1.016
代表面積 30.14㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 681件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の42%・5件）で、平均5,233万円です。1LDKが最も高く平均5,233万円、1Kは平均2,893万円です。
1K
2,893万
5件
1DK
3,888万
2件
1LDK
5,233万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 5件 | 2,893万 | 2,718万 | 3,209万 |
| 1DK | 2件 | 3,888万 | 3,808万 | 3,968万 |
| 1LDK | 5件 | 5,233万 | 3,827万 | 6,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は107.3万円で、1-3階（105.4万円）と比べて1.9万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
105.4万/㎡
4-7階
4件
94.3万/㎡
8階以上
7件
107.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区台東3丁目26-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-11（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 20.88m² ～ 41.00m² |
| 分譲会社 | フレス 東亜住建 |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東京メトロ日比谷線
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御徒町駅
JR山手線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
平成小学校
中学校
御徒町台東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドルチェ秋葉原North | 2006 | 30戸 | 153.2万 | 6,280万 |
| ジェノヴィア秋葉原スカイガーデン | 2018 | 30戸 | 131.8万 | 5,480万 |
| プレールドゥーク秋葉原２ | 2008 | 44戸 | 111.8万 | 2,980万 |
| ブレシア新御徒町 | 2012 | 44戸 | 133.4万 | 5,380万 |
| リストレジデンス新御徒町 | 2012 | 48戸 | 160.5万 | 8,980万 |
| ソルフィエスタ御徒町ベレッツァ | 2012 | - | - | - |
| ジェノヴィア御徒町スカイガーデン | 2019 | 28戸 | 132.1万 | 3,460万 |
| アイル秋葉原ノースドゥーエ | 2017 | 27戸 | 159.2万 | 7,180万 |
| ラゼッタ台東 | 2001 | 25戸 | 107.0万 | 7,180万 |
| モリス御徒町 | 1996 | 62戸 | 165.4万 | 8,999万 |
| 藤和シティホームズ御徒町３パークサイド | 2003 | 45戸 | 135.2万 | 9,480万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
4件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 87.3万 | - | 108.8万 | - | 153.2万 |
| 1K | - | - | 98.7万 | 105.4万 | - | 102.2万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,280万 | 153.18万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,280万 | 153.18万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 3,080万 | 102.2万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,280万 | 108.83万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 105.37万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,990万 | 95.31万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,580万 | 87.32万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,990万 | 95.31万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 105.37万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,580万 | 87.32万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,765万 | 84.54万/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,380万 | 78.97万/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,480万 | 82.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（42件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の81%）で、平均月額90,412円。1LDKなら月額106,000円が相場です。
1K
74,000〜119,000円
90,412円
1DK
108,000〜112,500円
111,400円
1LDK
98,000〜110,000円
106,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
19件
10〜15万
14件
全 42 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,214円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,310円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,252円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,784円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 119,000円 | 3,948円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,071円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,119円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,736円/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,484円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,784円/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,650円/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,927円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 99,000円 | 3,285円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,071円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,119円/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,484円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,650円/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,831円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,071円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,310円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 109,000円 | 3,616円/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 111,500円 | 3,699円/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,252円/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,650円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,927円/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 112,500円 | 3,733円/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 112,500円 | 3,733円/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 112,500円 | 3,733円/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,252円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,252円/㎡ |
他 12 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。