ラゼッタ台東

東京都台東区台東3丁目32-6 | 築25年 | 25戸

推定相場

ラゼッタ台東

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

20102015201720212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の59.3万/㎡から2023年は107万/㎡へ、13年間で80.4%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では14.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万

2014201520182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の102,000円から2020年には91,667円へ、10.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の47%・8件）で、平均3,294万円です。3LDKが最も高く平均7,354万円、1Kは平均3,294万円です。

8件

3,294万

2LDK

4件

5,971万

3LDK

5件

7,354万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	8件	3,294万	2,876万	3,595万
2LDK	4件	5,971万	5,706万	6,538万
3LDK	5件	7,354万	7,083万	7,898万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は87.6万円で、1-3階（81.8万円）と比べて5.8万円（+7.1%）高くなっています。

1-3階

81.8万/㎡

3件

4-7階

72.9万/㎡

5件

8階以上

87.6万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都台東区台東3丁目32-6
築年月	2001年6月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	25戸
専有面積	30.09m² ～ 67.10m²
分譲会社	プロパスト
施工会社	古久根建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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新御徒町駅

都営大江戸線 / つくばエクスプレス

徒歩3分

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御徒町駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩4分

学区情報

小学校

平成小学校

中学校

御徒町台東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラゼッタ台東	2001	25戸	107.0万	7,180万
藤和シティホームズ御徒町３パークサイド	2003	45戸	135.2万	9,480万
藤和シティホームズ御徒町	1999	48戸	114.7万	6,980万
ジェノヴィア御徒町スカイガーデン	2019	28戸	132.1万	3,460万
ドルチェ秋葉原North	2006	30戸	153.2万	6,280万
ネオマイム新御徒町	2003	35戸	155.5万	8,780万
アスコットパーク新御徒町プラシード	2004	31戸	128.1万	7,180万
ラグジュアリーアパートメント御徒町	2005	32戸	125.8万	3,820万
ジェノヴィア秋葉原スカイガーデン	2018	30戸	131.8万	5,480万
ブレシア新御徒町	2012	44戸	133.4万	5,380万
アイル秋葉原ノースドゥーエ	2017	27戸	159.2万	7,180万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2019	2021	2022	2023
3LDK	60.8万	-	-	80.2万	-	-	-	107.0万
2LDK	-	-	-	-	-	99.6万	97.2万	-
1K	-	65.1万	74.8万	83.5万	86.7万	86.7万	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	高層	3LDK	65㎡〜	7,180万	107.01万/㎡
2022年5月	高層	2LDK	50㎡〜	5,180万	99.77万/㎡
2022年12月	高層	2LDK	50㎡〜	4,980万	95.92万/㎡
2022年11月	高層	2LDK	50㎡〜	4,980万	95.92万/㎡
2021年6月	高層	1K	30㎡〜	2,680万	86.74万/㎡
2021年6月	低層	2LDK	55㎡〜	5,498万	99.57万/㎡
2019年3月	中層	1K	30㎡〜	2,680万	86.74万/㎡
2017年7月	高層	3LDK	65㎡〜	5,480万	81.67万/㎡
2017年6月	高層	1K	30㎡〜	2,480万	80.26万/㎡
2017年3月	低層	1K	30㎡〜	2,680万	86.74万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	65㎡〜	5,280万	78.69万/㎡
2016年7月	高層	1K	30㎡〜	2,280万	75.78万/㎡
2016年7月	高層	1K	30㎡〜	2,280万	73.79万/㎡
2015年6月	低層	1K	30㎡〜	1,830万	59.23万/㎡
2015年4月	中層	1K	30㎡〜	2,190万	70.88万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	4,080万	60.81万/㎡
2010年7月	中層	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の70%）で、平均月額94,571円。2LDKなら月額146,500円が相場です。

94,571円

89,000〜102,000円

2LDK

146,500円

145,000〜148,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

5件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	低層	1K	30㎡〜	89,000円	2,880円/㎡
2020年9月	低層	1K	30㎡〜	92,000円	2,977円/㎡
2020年8月	低層	1K	30㎡〜	94,000円	3,042円/㎡
2018年7月	高層	ワンルーム	30㎡〜	108,000円	3,495円/㎡
2015年6月	低層	1K	30㎡〜	100,000円	3,236円/㎡
2015年1月	高層	1K	30㎡〜	95,000円	3,074円/㎡
2015年10月	低層	1K	30㎡〜	90,000円	2,913円/㎡
2015年10月	高層	2LDK	55㎡〜	148,000円	2,680円/㎡
2015年10月	高層	2LDK	55㎡〜	145,000円	2,626円/㎡
2014年11月	高層	1K	30㎡〜	102,000円	3,301円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。