ラゼッタ台東

東京都台東区台東3丁目32-6 | 築25年 | 25戸

推定相場

ラゼッタ台東

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

20102015201720212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の59.3万/㎡から2023年は107万/㎡へ、13年間で80.4%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では14.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万

2014201520182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の102,000円から2020年には91,667円へ、10.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

152.2万円/㎡

レンジ

129.4〜175.1万円/㎡

市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×1.121

代表面積 51.92㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 681件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の47%・8件）で、平均3,354万円です。3LDKが最も高く平均7,488万円、1Kは平均3,354万円です。

8件

3,354万

2LDK

4件

6,080万

3LDK

5件

7,488万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	8件	3,354万	2,928万	3,660万
2LDK	4件	6,080万	5,810万	6,657万
3LDK	5件	7,488万	7,212万	8,042万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は87.6万円で、1-3階（81.8万円）と比べて5.8万円（+7.1%）高くなっています。

1-3階

81.8万/㎡

3件

4-7階

72.9万/㎡

5件

8階以上

87.6万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都台東区台東3丁目32-6
築年月	2001-06（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	25戸
専有面積	30.09m² ～ 67.10m²
分譲会社	プロパスト
施工会社	古久根建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新御徒町駅

都営大江戸線 / つくばエクスプレス

徒歩3分

🚉

御徒町駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩4分

学区情報

小学校

平成小学校

中学校

御徒町台東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラゼッタ台東	2001	25戸	107.0万	7,180万
藤和シティホームズ御徒町３パークサイド	2003	45戸	135.2万	9,480万
ソルフィエスタ御徒町ベレッツァ	2012	-	-	-
藤和シティホームズ御徒町	1999	48戸	114.7万	6,980万
ジェノヴィア御徒町スカイガーデン	2019	28戸	132.1万	3,460万
ザ・パークハウスアーバンス御徒町	2022	-	-	-
ドルチェ秋葉原North	2006	30戸	153.2万	6,280万
ネオマイム新御徒町	2003	35戸	155.5万	8,780万
アスコットパーク新御徒町プラシード	2004	31戸	128.1万	7,180万
ラグジュアリーアパートメント御徒町	2005	32戸	125.8万	3,820万
ジェノヴィア秋葉原スカイガーデン	2018	30戸	131.8万	5,480万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2019	2021	2022	2023
3LDK	60.8万	-	-	80.2万	-	-	-	107.0万
2LDK	-	-	-	-	-	99.6万	97.2万	-
1K	-	65.1万	74.8万	83.5万	86.7万	86.7万	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	高層	3LDK	65㎡〜	7,180万	107.01万/㎡
2022年5月	高層	2LDK	50㎡〜	5,180万	99.77万/㎡
2022年12月	高層	2LDK	50㎡〜	4,980万	95.92万/㎡
2022年11月	高層	2LDK	50㎡〜	4,980万	95.92万/㎡
2021年6月	高層	1K	30㎡〜	2,680万	86.74万/㎡
2021年6月	低層	2LDK	55㎡〜	5,498万	99.57万/㎡
2019年3月	中層	1K	30㎡〜	2,680万	86.74万/㎡
2017年7月	高層	3LDK	65㎡〜	5,480万	81.67万/㎡
2017年6月	高層	1K	30㎡〜	2,480万	80.26万/㎡
2017年3月	低層	1K	30㎡〜	2,680万	86.74万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	65㎡〜	5,280万	78.69万/㎡
2016年7月	高層	1K	30㎡〜	2,280万	75.78万/㎡
2016年7月	高層	1K	30㎡〜	2,280万	73.79万/㎡
2015年6月	低層	1K	30㎡〜	1,830万	59.23万/㎡
2015年4月	中層	1K	30㎡〜	2,190万	70.88万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	4,080万	60.81万/㎡
2010年7月	中層	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の70%）で、平均月額94,571円。2LDKなら月額146,500円が相場です。

94,571円

89,000〜102,000円

2LDK

146,500円

145,000〜148,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

5件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	低層	1K	30㎡〜	89,000円	2,880円/㎡
2020年9月	低層	1K	30㎡〜	92,000円	2,977円/㎡
2020年8月	低層	1K	30㎡〜	94,000円	3,042円/㎡
2018年7月	高層	ワンルーム	30㎡〜	108,000円	3,495円/㎡
2015年6月	低層	1K	30㎡〜	100,000円	3,236円/㎡
2015年1月	高層	1K	30㎡〜	95,000円	3,074円/㎡
2015年10月	低層	1K	30㎡〜	90,000円	2,913円/㎡
2015年10月	高層	2LDK	55㎡〜	148,000円	2,680円/㎡
2015年10月	高層	2LDK	55㎡〜	145,000円	2,626円/㎡
2014年11月	高層	1K	30㎡〜	102,000円	3,301円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。