ラグジュアリーアパートメント御徒町
東京都台東区台東4丁目4-2 | 築21年 | 32戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20122014201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の60.6万/㎡から2026年は125.8万/㎡へ、14年間で107.5%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では27.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の79,667円から2025年には89,500円へ、12.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
162.7万円/㎡
レンジ
122.0〜203.4万円/㎡
市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×1.198
補正係数 ×1.198
代表面積 31.35㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 681件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の47%・8件）で、平均3,600万円です。1Kが最も高く平均3,600万円、1 Rは平均3,284万円です。
1R
3,458万
7件
1 R
3,284万
2件
1K
3,600万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 7件 | 3,458万 | 2,605万 | 3,824万 |
| 1 R | 2件 | 3,284万 | 3,020万 | 3,547万 |
| 1K | 8件 | 3,600万 | 3,120万 | 4,276万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は92.4万円で、1-3階（78.4万円）と比べて14.0万円（+17.9%）高くなっています。
1-3階
7件
78.4万/㎡
4-7階
9件
92.4万/㎡
最上層と最下層の差: +14.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区台東4丁目4-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-09（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 21.89m² ～ 36.09m² |
| 分譲会社 | エスグラントコーポレーション |
| 施工会社 | 河野建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
御徒町駅
JR山手線 / JR京浜東北線
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徒歩5分
新御徒町駅
都営大江戸線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
平成小学校
中学校
御徒町台東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラグジュアリーアパートメント御徒町 | 2005 | 32戸 | 125.8万 | 3,820万 |
| 藤和シティホームズ御徒町 | 1999 | 48戸 | 114.7万 | 6,980万 |
| 藤和シティホームズ御徒町３パークサイド | 2003 | 45戸 | 135.2万 | 9,480万 |
| ザ・パークハウスアーバンス御徒町 | 2022 | - | - | - |
| 台東マンション | 1981 | 23戸 | 63.1万 | 1,480万 |
| グランドメゾン御徒町公園 | 2026 | 50戸 | 338.6万 | 23,980万 |
| ジェノヴィア御徒町スカイガーデン | 2019 | 28戸 | 132.1万 | 3,460万 |
| ソルフィエスタ御徒町ベレッツァ | 2012 | - | - | - |
| ラゼッタ台東 | 2001 | 25戸 | 107.0万 | 7,180万 |
| ステージファースト仲御徒町 | 2017 | 41戸 | 117.0万 | 4,740万 |
| セザール御徒町 | 2001 | 27戸 | 129.3万 | 9,280万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | 72.4万 | - | - | 98.4万 | 112.2万 | 125.8万 |
| 1K | - | 79.0万 | 69.7万 | 91.5万 | 84.3万 | - | - | - |
| 1 R | 71.8万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 3,820万 | 125.75万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 3,820万 | 125.75万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,500万 | 112.16万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 3,100万 | 102.05万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 2,880万 | 94.81万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 2,700万 | 84.28万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 2,700万 | 84.28万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 2,780万 | 91.51万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 2,100万 | 65.55万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 2,480万 | 77.41万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 2,550万 | 74.79万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 2,150万 | 68.58万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 2,390万 | 76.24万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 1,950万 | 60.86万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 2,400万 | 79万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1 R | 20㎡〜 | 1,600万 | 71.79万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 1 R | 30㎡〜 | 1,900万 | 60.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（65件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の60%）で、平均月額90,692円。1Kなら月額99,071円が相場です。
ワンルーム
72,000〜120,000円
90,692円
1R
70,000〜107,000円
90,273円
1K
79,000〜119,000円
99,071円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
33件
10〜15万
23件
全 65 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,066円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,871円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 109,000円 | 3,477円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,387円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 119,000円 | 3,714円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,589円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,769円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,679円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 109,000円 | 3,477円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,813円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,724円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,679円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,679円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,679円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 109,000円 | 3,477円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 109,000円 | 3,477円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,658円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 109,000円 | 3,477円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,307円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,746円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 113,000円 | 3,605円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 95,000円 | 3,127円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,621円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,121円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,365円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,813円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,884円/㎡ |
他 35 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。