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コアマンション御徒町フリージオ

東京都台東区台東3丁目39-5 | 築22年 | 44戸

推定相場
コアマンション御徒町フリージオ
最新データ
2026年3月
売買33件 / 賃貸33件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は145.8万円。周辺エリア平均（108.2万円）を34.8%上回って、台東区全体の平均（108.2万円）を34.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万40万
200920142016202120232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の68.2万/㎡から2026年は142.9万/㎡へ、17年間で109.7%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では29.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の116,000円から2025年には170,000円へ、46.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
143.9万円/㎡
レンジ
129.6〜158.3万円/㎡
市区町村ベースライン 136.3万円/㎡
補正係数 ×1.056
代表面積 41.94㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 771件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の53%・17件）で、平均5,422万円です。3LDKが最も高く平均8,477万円、1Rは平均4,443万円です。
1R
7件
4,443万
1 R
4件
5,011万
1DK
2件
5,086万
1LDK
17件
5,422万
3LDK
2件
8,477万
間取り件数平均価格最低最高
1R 7件 4,443万 4,096万 5,088万
1 R 4件 5,011万 4,681万 5,563万
1DK 2件 5,086万 4,419万 5,752万
1LDK 17件 5,422万 3,949万 6,043万
3LDK 2件 8,477万 7,654万 9,300万

階数別の㎡単価

1-3階
107.5万/㎡
8件
4-7階
106.8万/㎡
24件

物件概要

所在地東京都台東区台東3丁目39-5
築年月2004-02（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数44戸
専有面積33.44m² ～ 68.67m²
分譲会社ユニカ
施工会社志多組
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
御徒町駅
JR山手線 / JR京浜東北線
徒歩4分
🚉
新御徒町駅
都営大江戸線 / つくばエクスプレス
徒歩6分

学区情報

小学校
平成小学校
中学校
御徒町台東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5〜3m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外
高潮 浸水想定 0.3m以上0.5m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コアマンション御徒町フリージオ 2004 44戸 145.8万 5,498万
ユニオンパレス御徒町 2001 49戸 169.4万 11,499万
ライオンズマンション御徒町第２ 1985 70戸 125.6万 2,980万
スカイノブレ御徒町 1989 49戸 98.2万 1,890万
セザール御徒町 2001 27戸 129.3万 9,280万
ビアン御徒町 1983 56戸 129.0万 5,499万
藤和シティコープ御徒町 1992 19戸 154.2万 7,980万
ユーハイツ御徒町 1982 24戸 88.9万 1,650万
ダイアパレス御徒町５ 1995 43戸 106.6万 6,180万
台東マンション 1981 23戸 63.1万 1,480万
ログ御徒町 2019 41戸 138.3万 6,180万

台東区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 11.6万円 4,509円 4,934
1DK/1LDK 16.6万円 4,589円 5,853
2K/2DK 14.3万円 4,202円 504
2LDK 23.9万円 4,858円 2,130
3LDK+ 31.5万円 4,841円 344

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201820212022202320252026
1LDK - 71.1万 62.3万 - 116.8万 110.4万 143.4万 142.9万
3LDK - - 87.1万 - - - 135.4万 -
1R 73.7万 - 74.1万 83.3万 89.3万 - 114.9万 -
1DK - - - - 117.5万 - - -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 5,498万 145.84万/㎡
2026年2月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 5,298万 135.92万/㎡
2026年1月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 5,498万 145.84万/㎡
2026年1月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 5,498万 145.57万/㎡
2026年1月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 5,498万 141.05万/㎡
2026年1月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 5,408万 143.45万/㎡
2025年4月 5〜6階 2SLDK 65㎡〜 9,800万 142.72万/㎡
2025年3月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 9,300万 135.43万/㎡
2025年3月 3〜4階 1R 35㎡〜 4,480万 114.94万/㎡
2025年12月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 5,498万 145.84万/㎡
2025年12月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 5,498万 141.05万/㎡
2023年5月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 4,690万 108.62万/㎡
2023年2月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 4,780万 113.98万/㎡
2023年1月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 4,690万 108.62万/㎡
2022年5月 3〜4階 1R 40㎡〜 3,990万 95.14万/㎡
2022年3月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 4,780万 113.98万/㎡
2022年3月 5〜6階 1R 40㎡〜 3,600万 83.38万/㎡
2022年12月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 4,990万 115.57万/㎡
2022年12月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 4,930万 117.55万/㎡
2022年10月 3〜4階 1DK 40㎡〜 4,930万 117.55万/㎡
2022年10月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 5,180万 119.97万/㎡
2021年7月 3〜4階 1R 40㎡〜 3,490万 83.22万/㎡
2021年12月 5〜6階 1R 40㎡〜 3,600万 83.38万/㎡
2018年4月 5〜6階 1R 40㎡〜 3,200万 74.11万/㎡
2018年4月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 5,980万 87.09万/㎡
2018年3月 5〜6階 1LDK 65㎡〜 4,280万 62.33万/㎡
2016年2月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 2,680万 71.09万/㎡
2015年12月 7〜8階 1R 40㎡〜 3,180万 73.65万/㎡
2014年3月 7〜8階 1DK 35㎡〜 2,480万 65.79万/㎡
2013年8月 3〜4階 1 R 40㎡〜 2,480万 59.14万/㎡
2009年7月 3〜4階 1 R 35㎡〜 2,980万 76.46万/㎡
2009年3月 3〜4階 1 R 40㎡〜 2,670万 61.84万/㎡
2009年12月 3〜4階 1 R 35㎡〜 2,580万 66.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の48%）で、平均月額125,094円。1LDKなら月額142,167円が相場です。
ワンルーム
125,094円
110,000〜138,000円
1R
119,333円
116,000〜126,000円
1DK
126,500円
118,000〜135,000円
1LDK
142,167円
108,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
29件
15〜20万
4件
全 33 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 170,000円 3,937円/㎡
2025年6月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 170,000円 4,054円/㎡
2024年4月 1〜2階 ワンルーム 40㎡〜 129,000円 3,076円/㎡
2023年7月 7〜8階 ワンルーム 40㎡〜 138,000円 3,196円/㎡
2023年5月 1〜2階 ワンルーム 35㎡〜 125,000円 3,207円/㎡
2023年4月 1〜2階 ワンルーム 40㎡〜 126,000円 3,004円/㎡
2023年3月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 159,000円 3,331円/㎡
2022年7月 5〜6階 ワンルーム 35㎡〜 113,500円 2,912円/㎡
2022年6月 5〜6階 ワンルーム 35㎡〜 115,000円 2,950円/㎡
2022年5月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,448円/㎡
2022年5月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 129,000円 3,422円/㎡
2022年2月 5〜6階 ワンルーム 40㎡〜 125,000円 2,895円/㎡
2022年2月 1〜2階 ワンルーム 35㎡〜 128,000円 3,284円/㎡
2022年2月 7〜8階 1DK 35㎡〜 135,000円 3,581円/㎡
2022年11月 3〜4階 ワンルーム 35㎡〜 115,000円 2,876円/㎡
2022年10月 1〜2階 ワンルーム 40㎡〜 126,000円 3,004円/㎡
2021年6月 5〜6階 ワンルーム 40㎡〜 130,000円 3,011円/㎡
2021年6月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 149,000円 3,121円/㎡
2021年12月 5〜6階 ワンルーム 40㎡〜 135,000円 3,126円/㎡
2021年12月 3〜4階 ワンルーム 35㎡〜 110,000円 2,751円/㎡
2020年6月 5〜6階 ワンルーム 40㎡〜 130,000円 3,011円/㎡
2019年3月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 149,000円 3,121円/㎡
2018年3月 5〜6階 ワンルーム 40㎡〜 130,000円 3,011円/㎡
2017年9月 1〜2階 ワンルーム 40㎡〜 126,000円 3,004円/㎡
2017年8月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 108,000円 2,865円/㎡
2016年3月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 128,000円 3,395円/㎡
2016年3月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 149,000円 3,121円/㎡
2016年2月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 150,000円 3,142円/㎡
2016年2月 1〜2階 1DK 35㎡〜 118,000円 3,130円/㎡
2016年12月 1〜2階 1R 40㎡〜 126,000円 3,004円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。