リヴシティ上野入谷

東京都台東区入谷2丁目29-5 | 築15年 | 23戸

推定相場

リヴシティ上野入谷

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万

2015201820192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の67.3万/㎡から2023年は81.7万/㎡へ、8年間で21.4%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では8.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2025年には113,800円へ、5.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の35%・22件）で、平均3,030万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,208万円、1Kは平均2,875万円です。

２ＬＤＫ

6件

6,040万

１Ｋ

22件

3,030万

１ＬＤＫ

20件

5,074万

３ＬＤＫ

5件

7,208万

１ＤＫ

3件

5,090万

7件

2,875万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	6件	6,040万	5,211万	7,600万
１Ｋ	22件	3,030万	1,903万	4,820万
１ＬＤＫ	20件	5,074万	3,654万	7,333万
３ＬＤＫ	5件	7,208万	6,706万	8,186万
１ＤＫ	3件	5,090万	4,125万	6,674万
1K	7件	2,875万	2,409万	3,143万

物件概要

所在地	東京都台東区入谷2丁目29-5
築年月	2011年7月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	23戸
専有面積	25.00m² ～ 41.15m²
分譲会社	リヴリヴトラスト
施工会社	リンク建設
管理会社	リヴビルディング
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

入谷駅

JR相模線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩5分

🚉

浅草駅

東武伊勢崎線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / つくばエクスプレス

徒歩12分

🚉

上野駅

東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR山手線 / 宇都宮線 / JR常磐線(上野～取手) / JR高崎線 / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩18分

学区情報

小学校

台東区立大正小学校

中学校

台東区立柏葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リヴシティ上野入谷	2011	23戸	80.0万	2,190万
エルフラット入谷	2007	41戸	100.3万	5,000万
プレスタイル入谷	2012	24戸	99.8万	2,550万
アルテシモラルゴ	2014	24戸	137.0万	3,450万
エストゥルース入谷	2016	35戸	83.5万	3,350万
コスモ入谷シティフォルム	2000	32戸	76.4万	2,580万
レオーネ上野入谷	2012	52戸	82.3万	2,300万
レアライズ入谷	2014	21戸	104.3万	2,640万
トレステラレジデンス入谷	2017	21戸	-	-
入谷アムフラット２	2004	19戸	107.3万	3,999万
オープンレジデンシア上野入谷	2023	55戸	150.9万	7,260万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2023
1K	67.6万	89.1万	89.1万	81.7万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,190万	80.02万/㎡
2023年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,280万	83.31万/㎡
2019年6月	10〜11階	1K	25㎡〜	2,500万	89.07万/㎡
2018年5月	10〜11階	1K	25㎡〜	2,500万	89.07万/㎡
2018年12月	10〜11階	1K	25㎡〜	2,500万	89.07万/㎡
2015年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,850万	67.6万/㎡
2015年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,850万	67.6万/㎡
2015年11月	1〜3階	1R	25㎡〜	1,700万	66.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（149件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の69%）で、平均月額85,398円。1LDKなら月額126,650円が相場です。

85,398円

72,000〜105,000円

1DK

90,333円

76,000〜100,000円

1LDK

126,650円

109,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

23件

8〜10万

84件

10〜15万

40件

15〜20万

2件

全 149 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	94,000円	3,434円/㎡
2025年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,281円/㎡
2025年9月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	144,000円	3,499円/㎡
2025年7月	10〜11階	1K	25㎡〜	85,000円	3,028円/㎡
2025年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,645円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	93,000円	3,398円/㎡
2025年7月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,645円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	90,000円	3,288円/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	105,000円	4,175円/㎡
2025年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	92,000円	3,680円/㎡
2024年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,159円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	92,000円	3,361円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	92,000円	3,361円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	93,000円	3,398円/㎡
2024年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	92,000円	3,361円/㎡
2024年12月	10〜11階	1K	25㎡〜	92,000円	3,361円/㎡
2024年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	89,000円	3,252円/㎡
2024年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	95,000円	3,471円/㎡
2023年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	74,000円	2,942円/㎡
2023年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	78,000円	3,120円/㎡
2023年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	78,000円	2,850円/㎡
2023年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	81,000円	3,240円/㎡
2023年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	79,000円	3,160円/㎡
2023年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	79,000円	3,160円/㎡
2023年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	78,000円	3,102円/㎡
2023年6月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	131,000円	3,184円/㎡
2023年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	109,000円	2,649円/㎡
2023年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,159円/㎡
2023年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	80,000円	2,923円/㎡
2023年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	79,000円	3,160円/㎡

他 119 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。