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コスモ入谷シティフォルム

東京都台東区入谷2丁目27-2 | 築26年 | 32戸

推定相場
コスモ入谷シティフォルム
最新データ
2022年6月
売買6件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は76.4万円。周辺エリア平均（106.1万円）より28.0%低く、台東区全体の平均（108.2万円）より29.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万
20132014201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の52.9万/㎡から2022年は76.4万/㎡へ、9年間で44.4%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では26.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万
2013201520162018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は173,000〜173,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の36%・17件）で、平均5,444万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,799万円、１Ｋは平均2,008万円です。
１Ｋ
6件
2,008万
３ＬＤＫ
11件
6,799万
２ＬＤＫ
17件
5,444万
１ＤＫ
4件
3,057万
２ＤＫ
5件
5,581万
3LDK
4件
5,963万
間取り件数平均価格最低最高
１Ｋ 6件 2,008万 1,556万 2,475万
３ＬＤＫ 11件 6,799万 5,216万 8,516万
２ＬＤＫ 17件 5,444万 737万 7,370万
１ＤＫ 4件 3,057万 2,854万 3,438万
２ＤＫ 5件 5,581万 4,632万 6,513万
3LDK 4件 5,963万 5,003万 6,656万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.7万円で、1-3階（60.3万円）と比べて2.4万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
60.3万/㎡
2件
4-7階
64.6万/㎡
2件
8階以上
62.7万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地東京都台東区入谷2丁目27-2
築年月2000年2月（築26年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数32戸
専有面積33.78m² ～ 79.95m²
分譲会社コスモスイニシア
施工会社木内建設 戸田建設
管理会社大和ライフネクスト
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
入谷駅
JR相模線 / 東京メトロ日比谷線
徒歩4分
🚉
鶯谷駅
JR山手線 / JR京浜東北線
徒歩13分

学区情報

小学校
大正小学校
中学校
柏葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コスモ入谷シティフォルム 2000 32戸 76.4万 2,580万
アルテシモラルゴ 2014 24戸 137.0万 3,450万
リヴシティ上野入谷 2011 23戸 80.0万 2,190万
エストゥルース入谷 2016 35戸 83.5万 3,350万
レアライズ入谷 2014 21戸 104.3万 2,640万
オープンレジデンシア上野入谷 2023 55戸 150.9万 7,260万
プレスタイルII 2012 - 81.3万 3,300万
エルフラット入谷 2007 41戸 100.3万 5,000万
レオーネ上野入谷 2012 52戸 82.3万 2,300万
プレスタイル入谷 2012 24戸 99.8万 2,550万
シャルムコート上野公苑 2001 18戸 140.4万 7,199万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201820202022
3LDK 52.9万 54.2万 58.6万 71.2万 -
全 6 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年6月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,580万 76.38万/㎡
2020年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,880万 71.2万/㎡
2018年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,980万 58.65万/㎡
2018年11月 1〜3階 1R 65㎡〜 4,280万 62.02万/㎡
2014年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,680万 54.23万/㎡
2013年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,590万 52.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額172,400円。3LDKなら月額172,400円が相場です。
1DK
96,000円
95,000〜97,000円
3LDK
172,400円
170,000〜173,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
15〜20万
5件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 173,000円 2,524円/㎡
2016年9月 1〜3階 1DK 30㎡〜 97,000円 2,872円/㎡
2016年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 170,000円 2,505円/㎡
2016年10月 1〜3階 1DK 30㎡〜 95,000円 2,812円/㎡
2015年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 173,000円 2,549円/㎡
2015年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 173,000円 2,524円/㎡
2013年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 173,000円 2,524円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。