アルテシモラルゴ
東京都台東区入谷2丁目22-6 | 築12年 | 24戸
賃料の推移
17万14万11万8万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の83,875円から2024年には124,800円へ、48.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
125.7万円/㎡
レンジ
100.5〜150.8万円/㎡
市区町村ベースライン 136.3万円/㎡
補正係数 ×0.922
補正係数 ×0.922
代表面積 25.18㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 771件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の37%・20件）で、平均5,112万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,350万円、1Kは平均3,219万円です。
３ＬＤＫ
7,350万
6件
１Ｋ
3,263万
16件
１ＬＤＫ
5,112万
20件
２ＬＤＫ
6,072万
6件
１ＤＫ
5,674万
2件
1K
3,219万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 7,350万 | 6,828万 | 8,335万 |
| １Ｋ | 16件 | 3,263万 | 2,150万 | 4,908万 |
| １ＬＤＫ | 20件 | 5,112万 | 3,700万 | 7,467万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 6,072万 | 5,483万 | 6,949万 |
| １ＤＫ | 2件 | 5,674万 | 4,552万 | 6,796万 |
| 1K | 4件 | 3,219万 | 2,976万 | 3,450万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区入谷2丁目22-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-10（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 25.17m² ～ 43.32m² |
| 分譲会社 | グローバル・リンク・マネジメント |
| 施工会社 | 日広建設 |
| 管理会社 | ディ・エム・シー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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入谷駅
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東武伊勢崎線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / つくばエクスプレス
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徒歩13分
鶯谷駅
JR山手線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
台東区立大正小学校
中学校
台東区立柏葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルテシモラルゴ | 2014 | 24戸 | 137.0万 | 3,450万 |
| エストゥルース入谷 | 2016 | 35戸 | 83.5万 | 3,350万 |
| レアライズ入谷 | 2014 | 21戸 | 104.3万 | 2,640万 |
| コスモ入谷シティフォルム | 2000 | 32戸 | 76.4万 | 2,580万 |
| オープンレジデンシア上野入谷 | 2023 | 55戸 | 150.9万 | 7,260万 |
| プレスタイルII | 2012 | - | 81.3万 | 3,300万 |
| レオーネ上野入谷 | 2012 | 52戸 | 82.3万 | 2,300万 |
| リヴシティ上野入谷 | 2011 | 23戸 | 80.0万 | 2,190万 |
| エルフラット入谷 | 2007 | 41戸 | 100.3万 | 5,000万 |
| ハイズ上野入谷 | 2018 | 21戸 | 126.6万 | 3,280万 |
| アイディ上野III | 2010 | 19戸 | 101.9万 | 1,980万 |
台東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.6万円 | 4,509円 | 4,934 |
| 1DK/1LDK | 16.6万円 | 4,589円 | 5,853 |
| 2K/2DK | 14.3万円 | 4,202円 | 504 |
| 2LDK | 23.9万円 | 4,858円 | 2,130 |
| 3LDK+ | 31.5万円 | 4,841円 | 344 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 102.5万 | 98.5万 | 103.3万 | 137.0万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 3,450万 | 137.02万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 103.26万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 98.5万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 2,580万 | 102.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（66件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の74%）で、平均月額85,031円。1LDKなら月額136,000円が相場です。
1K
79,000〜150,000円
85,031円
1LDK
125,000〜153,000円
136,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
40件
10〜15万
15件
15〜20万
3件
全 66 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,773円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,463円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,232円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,463円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,536円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,455円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,416円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 129,000円 | 2,978円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,534円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,534円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,534円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 143,000円 | 3,301円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 133,000円 | 3,070円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 133,000円 | 3,070円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 143,000円 | 3,301円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 153,000円 | 3,532円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,455円/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,376円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,376円/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,105円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,001円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 129,000円 | 3,048円/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,177円/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,296円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,336円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,237円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,105円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,256円/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,376円/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,455円/㎡ |
他 36 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。