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下谷第１サマリヤマンション

東京都台東区下谷3丁目16-12 | 築51年 | 25戸

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
2013201620182020202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.1万/㎡から2026年は41.2万/㎡へ、13年間で8.2%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では14.5%下落しており、注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
95.6万円/㎡
レンジ
81.2〜109.9万円/㎡
市区町村ベースライン 136.3万円/㎡
補正係数 ×0.701
代表面積 33.37㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 771件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の71%・44件）で、平均2,194万円です。1DKが最も高く平均2,194万円、1LDKは平均1,869万円です。
1DK
44件
2,194万
1LDK
18件
1,869万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 44件 2,194万 1,308万 2,815万
1LDK 18件 1,869万 1,611万 2,416万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は49.7万円で、1-5階（48.1万円）と比べて1.6万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
48.1万/㎡
23件
6-10階
49.3万/㎡
36件
11-20階
49.7万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地東京都台東区下谷3丁目16-12
築年月1975-04（築51年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数25戸
専有面積31.18m² ～ 96.91m²
分譲会社サマリヤ社
施工会社東急建設
管理会社ホームライフ管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
三ノ輪駅
東京メトロ日比谷線
徒歩7分
🚉
入谷駅
JR相模線 / 東京メトロ日比谷線
徒歩9分

学区情報

小学校
区立金曽木小学校
中学校
区立柏葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 3〜5m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外
高潮 浸水想定 0.3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
下谷第１サマリヤマンション 1975 25戸 41.2万 1,390万
メインステージ入谷 1998 25戸 77.5万 2,600万
下谷第２サマリヤマンション 1975 35戸 75.8万 3,298万
パークホームズ入谷 2026 37戸 - -
ヴァースクレイシア入谷 2018 79戸 - -
トーカン上野北キャステール 1986 22戸 70.4万 2,830万
ライオンズマンション下谷 1979 26戸 82.1万 3,480万
エクレール入谷 1984 29戸 64.5万 2,599万
上野北ビューハイツ 1988 31戸 64.5万 4,080万
スカイコートヌーベル入谷 2007 45戸 114.5万 4,580万
下谷セントラルマンション 1984 32戸 85.6万 5,190万

台東区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 11.6万円 4,509円 4,934
1DK/1LDK 16.6万円 4,589円 5,853
2K/2DK 14.3万円 4,202円 504
2LDK 23.9万円 4,858円 2,130
3LDK+ 31.5万円 4,841円 344

売買データ分析（65件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
61件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320252026
1DK 61.6万 52.1万 50.1万 55.3万 55.7万 49.2万 47.2万 41.2万
1LDK 40.0万 - - - 50.5万 48.0万 59.6万 -
全 65 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,390万 41.21万/㎡
2025年8月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 1,900万 59.57万/㎡
2025年6月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,880万 55.74万/㎡
2025年3月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 1,980万 62.07万/㎡
2025年12月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,440万 42.7万/㎡
2025年12月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 1,860万 58.31万/㎡
2025年10月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,490万 44.18万/㎡
2025年10月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 1,860万 58.31万/㎡
2025年10月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,560万 46.25万/㎡
2023年9月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 1,638万 48.57万/㎡
2023年8月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 1,688万 50.05万/㎡
2023年7月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,538万 49.17万/㎡
2023年6月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 1,488万 47.58万/㎡
2023年4月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 1,688万 52.92万/㎡
2023年12月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 1,488万 44.12万/㎡
2023年11月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 1,438万 45.98万/㎡
2023年10月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 1,588万 47.09万/㎡
2022年9月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 1,688万 52.92万/㎡
2022年5月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 1,638万 48.57万/㎡
2022年3月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 1,588万 50.77万/㎡
2022年2月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 1,688万 52.92万/㎡
2022年2月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 1,588万 47.09万/㎡
2022年11月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,880万 55.74万/㎡
2021年6月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,780万 55.8万/㎡
2021年6月 10〜11階 1DK 30㎡〜 1,680万 53.71万/㎡
2021年1月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,800万 56.43万/㎡
2020年8月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,900万 59.57万/㎡
2020年6月 4〜6階 1K 30㎡〜 1,090万 34.18万/㎡
2020年2月 4〜6階 4DK 95㎡〜 2,180万 22.5万/㎡
2020年12月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,090万 34.18万/㎡
2020年11月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,800万 56.43万/㎡
2019年9月 10〜11階 1DK 30㎡〜 1,640万 48.63万/㎡
2019年8月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,650万 48.92万/㎡
2019年8月 10〜11階 1DK 30㎡〜 1,699万 50.37万/㎡
2019年8月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,750万 51.89万/㎡
2019年7月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,750万 52.45万/㎡
2019年5月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,999万 59.27万/㎡
2019年5月 10〜11階 1DK 30㎡〜 1,799万 53.34万/㎡
2019年5月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,850万 55.44万/㎡
2019年2月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,850万 54.85万/㎡
2019年10月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,550万 45.96万/㎡
2018年9月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,999万 62.67万/㎡
2018年8月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,999万 59.27万/㎡
2018年2月 7〜9階 ー 30㎡〜 1,999万 62.67万/㎡
2018年2月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,999万 59.27万/㎡
2018年2月 10〜11階 1LDK 30㎡〜 1,350万 40.03万/㎡
2018年11月 10〜11階 1DK 30㎡〜 2,199万 65.2万/㎡
2017年8月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,999万 62.67万/㎡
2017年8月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,999万 59.27万/㎡
2017年12月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,799万 53.34万/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の67%）で、平均月額80,900円。
1DK
80,900円
69,800〜92,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年11月 7〜9階 1DK 30㎡〜 92,000円 2,728円/㎡
2017年2月 10〜11階 1R 30㎡〜 73,000円 2,420円/㎡
2016年3月 10〜11階 1DK 30㎡〜 69,800円 2,232円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。