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パールマンション三ノ輪

東京都台東区三ノ輪2丁目15-8 | 築35年 | 47戸

売買㎡単価の推移

90万80万70万
2020202120222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2020年の77.2万/㎡から2023年は73.1万/㎡へ、3年間で5.4%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では5.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

7万6万5万
201420172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は61,400〜62,857円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
104.4万円/㎡
レンジ
83.5〜125.3万円/㎡
市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×0.769
代表面積 16.19㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 641件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の64%・7件）で、平均1,452万円です。1Rが最も高く平均1,452万円、1Kは平均1,320万円です。
1R
7件
1,452万
1K
4件
1,320万
間取り件数平均価格最低最高
1R 7件 1,452万 1,346万 1,522万
1K 4件 1,320万 1,287万 1,408万

物件概要

所在地東京都台東区三ノ輪2丁目15-8
築年月1991年8月（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数47戸
専有面積16.19m² ～ 17.11m²
分譲会社大忠
施工会社多田建設
管理会社アップル
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
三ノ輪駅
東京メトロ日比谷線
徒歩1分

学区情報

小学校
東泉小学校
中学校
柏葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パールマンション三ノ輪 1991 47戸 74.8万 1,280万
ラミアール三ノ輪駅前 1985 63戸 79.5万 4,590万
モナークマンション三ノ輪 1987 24戸 68.3万 4,180万
エテルヴォ三ノ輪ステーションフロント 2019 20戸 116.4万 5,990万
藤和シティコープ三ノ輪駅前 1996 65戸 99.8万 5,490万
ワコーレ・ルミエール三ノ輪 1990 19戸 101.7万 3,300万
スカーラ台東根岸 1999 27戸 105.9万 5,980万
モナークマンション根岸 1985 41戸 77.8万 3,480万
ドミール三ノ輪 1982 50戸 75.3万 2,380万
プレシス東京三ノ輪 2019 79戸 115.8万 5,100万
グランベル東京シーク 2011 32戸 105.1万 6,180万

売買データ分析（11件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り2020202120222023
1R 77.2万 77.2万 74.0万 -
全 11 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年6月 3〜4階 1K 15㎡〜 1,170万 72.27万/㎡
2023年4月 3〜4階 1K 15㎡〜 1,175万 72.58万/㎡
2023年11月 7〜8階 1K 15㎡〜 1,280万 74.82万/㎡
2023年10月 3〜4階 1K 15㎡〜 1,175万 72.58万/㎡
2022年9月 3〜4階 1R 15㎡〜 1,175万 72.58万/㎡
2022年8月 3〜4階 1R 15㎡〜 1,220万 75.36万/㎡
2021年8月 3〜4階 1R 15㎡〜 1,280万 79.07万/㎡
2021年7月 3〜4階 1R 15㎡〜 1,250万 77.21万/㎡
2021年1月 3〜4階 1R 15㎡〜 1,250万 77.21万/㎡
2021年10月 3〜4階 1R 15㎡〜 1,220万 75.36万/㎡
2020年7月 3〜4階 1R 15㎡〜 1,250万 77.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（92件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額60,678円。1Kなら月額60,678円が相場です。
ワンルーム
65,500円
64,000〜67,000円
1K
60,678円
54,000〜66,000円
全 92 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 9〜10階 1K 15㎡〜 62,000円 3,830円/㎡
2025年5月 3〜4階 1K 15㎡〜 64,000円 3,740円/㎡
2025年2月 5〜6階 1K 15㎡〜 60,000円 3,507円/㎡
2025年12月 7〜8階 1K 15㎡〜 63,000円 3,891円/㎡
2025年12月 1〜2階 1K 15㎡〜 61,000円 3,717円/㎡
2025年11月 3〜4階 1K 15㎡〜 64,000円 3,900円/㎡
2025年10月 5〜6階 1K 15㎡〜 66,000円 3,857円/㎡
2024年9月 3〜4階 1K 15㎡〜 63,000円 3,839円/㎡
2024年8月 9〜10階 1K 15㎡〜 60,000円 3,656円/㎡
2024年8月 9〜10階 1K 15㎡〜 64,000円 3,900円/㎡
2024年5月 1〜2階 1K 15㎡〜 58,000円 3,494円/㎡
2024年4月 5〜6階 1K 15㎡〜 61,000円 3,768円/㎡
2024年4月 1〜2階 1K 15㎡〜 60,000円 3,656円/㎡
2024年3月 7〜8階 1K 15㎡〜 57,000円 3,474円/㎡
2024年3月 7〜8階 1K 15㎡〜 63,000円 3,795円/㎡
2024年3月 3〜4階 1K 15㎡〜 63,000円 3,839円/㎡
2024年3月 3〜4階 1K 15㎡〜 64,000円 3,740円/㎡
2024年12月 9〜10階 1K 15㎡〜 64,000円 3,900円/㎡
2024年12月 9〜10階 1K 15㎡〜 60,000円 3,507円/㎡
2024年11月 9〜10階 1K 15㎡〜 64,000円 3,740円/㎡
2024年11月 7〜8階 1K 15㎡〜 64,000円 3,740円/㎡
2023年9月 7〜8階 1K 15㎡〜 64,000円 3,740円/㎡
2023年8月 5〜6階 1K 15㎡〜 58,000円 3,534円/㎡
2023年6月 7〜8階 1K 15㎡〜 61,000円 3,717円/㎡
2023年5月 5〜6階 1K 15㎡〜 56,000円 3,373円/㎡
2023年5月 5〜6階 1K 15㎡〜 58,000円 3,494円/㎡
2023年4月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 67,000円 4,036円/㎡
2023年4月 9〜10階 1K 15㎡〜 64,000円 3,900円/㎡
2023年3月 3〜4階 1K 15㎡〜 59,000円 3,644円/㎡
2023年12月 9〜10階 1K 15㎡〜 62,000円 3,830円/㎡

他 62 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。