パールマンション三ノ輪
東京都台東区三ノ輪2丁目15-8 | 築35年 | 47戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万
2020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の77.2万/㎡から2023年は73.1万/㎡へ、3年間で5.4%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では5.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
7万6万5万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は61,400〜62,857円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.0万円/㎡
レンジ
102.0〜137.9万円/㎡
市区町村ベースライン 136.3万円/㎡
補正係数 ×0.880
補正係数 ×0.880
代表面積 16.19㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 771件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の64%・7件）で、平均1,478万円です。1Rが最も高く平均1,478万円、1Kは平均1,344万円です。
1R
1,478万
7件
1K
1,344万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 7件 | 1,478万 | 1,371万 | 1,550万 |
| 1K | 4件 | 1,344万 | 1,310万 | 1,434万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区三ノ輪2丁目15-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-08（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 16.19m² ～ 17.11m² |
| 分譲会社 | 大忠 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | アップル |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
三ノ輪駅
東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
東泉小学校
中学校
柏葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パールマンション三ノ輪 | 1991 | 47戸 | 74.8万 | 1,280万 |
| ラミアール三ノ輪駅前 | 1985 | 63戸 | 79.5万 | 4,590万 |
| モナークマンション三ノ輪 | 1987 | 24戸 | 68.3万 | 4,180万 |
| Etervo MINOWA Station Front | 2019 | - | - | - |
| エテルヴォ三ノ輪ステーションフロント | 2019 | 20戸 | 116.4万 | 5,990万 |
| 藤和シティコープ三ノ輪駅前 | 1996 | 65戸 | 99.8万 | 5,490万 |
| ワコーレ・ルミエール三ノ輪 | 1990 | 19戸 | 101.7万 | 3,300万 |
| スカーラ台東根岸 | 1999 | 27戸 | 105.9万 | 5,980万 |
| モナークマンション根岸 | 1985 | 41戸 | 77.8万 | 3,480万 |
| ドミール三ノ輪 | 1982 | 50戸 | 75.3万 | 2,380万 |
| プレシス東京三ノ輪 | 2019 | 79戸 | 115.8万 | 5,100万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,340万円 | 16.6㎡ | 80.7万円 | 1K | - | 西 |
台東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.6万円 | 4,509円 | 4,934 |
| 1DK/1LDK | 16.6万円 | 4,589円 | 5,853 |
| 2K/2DK | 14.3万円 | 4,202円 | 504 |
| 2LDK | 23.9万円 | 4,858円 | 2,130 |
| 3LDK+ | 31.5万円 | 4,841円 | 344 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 77.2万 | 77.2万 | 74.0万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 1,170万 | 72.27万/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 1,175万 | 72.58万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 1,280万 | 74.82万/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 1,175万 | 72.58万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 1,175万 | 72.58万/㎡ |
| 2022年8月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 1,220万 | 75.36万/㎡ |
| 2021年8月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 1,280万 | 79.07万/㎡ |
| 2021年7月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 1,250万 | 77.21万/㎡ |
| 2021年1月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 1,250万 | 77.21万/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 1,220万 | 75.36万/㎡ |
| 2020年7月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 1,250万 | 77.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（92件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額60,678円。1Kなら月額60,678円が相場です。
ワンルーム
64,000〜67,000円
65,500円
1K
54,000〜66,000円
60,678円
全 92 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,830円/㎡ |
| 2025年5月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,740円/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,507円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,891円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,717円/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,900円/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,857円/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,839円/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,656円/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,900円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,494円/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,768円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,656円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,474円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,795円/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,839円/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,740円/㎡ |
| 2024年12月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,900円/㎡ |
| 2024年12月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,507円/㎡ |
| 2024年11月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,740円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,740円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,740円/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,534円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,717円/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,373円/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,494円/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 4,036円/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,900円/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,644円/㎡ |
| 2023年12月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,830円/㎡ |
他 62 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。