セントパレス西神田

東京都千代田区西神田1丁目4-1 | 築24年 | 17戸

推定相場

セントパレス西神田

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万

200920112014201720222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の81.6万/㎡から2025年は173.2万/㎡へ、16年間で112.3%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では28.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万11万

2014201620192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2021年には195,000円へ、50.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

162.1万円/㎡

レンジ

137.8〜186.5万円/㎡

市区町村ベースライン 317.3万円/㎡
補正係数 ×0.511

代表面積 36.53㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 488件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の82%・14件）で、平均5,282万円です。1LDKが最も高く平均7,984万円、1DKは平均5,282万円です。

1DK

14件

5,282万

1LDK

3件

7,984万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	14件	5,282万	4,470万	6,304万
1LDK	3件	7,984万	6,765万	8,732万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は131.8万円で、1-3階（92.8万円）と比べて39.0万円（+42.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

92.8万/㎡

10件

4-7階

84.3万/㎡

7件

8階以上

131.8万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +39.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都千代田区西神田1丁目4-1
築年月	2002年2月（築24年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	17戸
専有面積	36.53m² ～ 64.09m²
分譲会社	大昇産業
施工会社	西松建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

水道橋駅

JR中央・総武線 / 都営三田線

徒歩5分

🚉

神保町駅

東京メトロ半蔵門線 / 都営三田線 / 都営新宿線

徒歩6分

学区情報

小学校

お茶の水小学校

中学校

麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セントパレス西神田	2002	17戸	173.2万	11,100万
リヴシティ御茶ノ水	2013	23戸	168.2万	7,180万
ブライズ神保町	2009	25戸	108.6万	4,780万
ドルチェリクエスト水道橋	2002	35戸	103.7万	2,400万
ガーラヴィスタ水道橋	2014	41戸	275.3万	13,800万
ミサワホームズ猿楽町	1998	27戸	100.3万	7,980万
スカイコートお茶の水	2007	24戸	114.1万	2,520万
ルジェンテ千代田神保町	2015	46戸	245.3万	8,680万
ガラ・ステージ神田神保町	2001	55戸	123.0万	2,850万
アトラス千代田御茶ノ水	2018	51戸	295.6万	20,800万
東海西神田マンション	1979	46戸	94.9万	2,280万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

2件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2014	2015	2017	2018	2022	2023	2025
1LDK	-	-	-	-	-	134.5万	134.5万	-
1DK	65.4万	82.8万	90.3万	86.0万	93.1万	-	117.2万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	11,100万	173.2万/㎡
2023年8月	1〜2階	1LDK	50㎡〜	6,880万	134.54万/㎡
2023年4月	3〜4階	1DK	35㎡〜	4,280万	117.17万/㎡
2022年10月	1〜2階	1LDK	50㎡〜	6,880万	134.54万/㎡
2018年6月	3〜4階	1DK	35㎡〜	3,320万	90.89万/㎡
2018年1月	1〜2階	1DK	35㎡〜	3,480万	95.27万/㎡
2017年9月	3〜4階	1DK	35㎡〜	3,300万	90.34万/㎡
2017年12月	3〜4階	1DK	35㎡〜	2,980万	81.58万/㎡
2015年2月	7〜8階	1DK	35㎡〜	3,300万	90.34万/㎡
2014年8月	3〜4階	1DK	35㎡〜	2,980万	81.58万/㎡
2014年7月	3〜4階	1DK	35㎡〜	3,070万	84.05万/㎡
2014年3月	3〜4階	1R	35㎡〜	2,780万	76.11万/㎡
2014年2月	3〜4階	1DK	35㎡〜	2,980万	81.58万/㎡
2014年12月	3〜4階	1DK	35㎡〜	3,070万	84.05万/㎡
2012年2月	5〜6階	1DK	35㎡〜	2,390万	65.43万/㎡
2011年6月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	3,280万	64.14万/㎡
2010年12月	1〜2階	1DK	35㎡〜	2,696万	73.81万/㎡
2009年3月	1〜2階	1DK	35㎡〜	2,980万	81.58万/㎡
2009年10月	1〜2階	1DK	35㎡〜	2,980万	81.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の67%）で、平均月額132,167円。

1DK

132,167円

130,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

1件

20〜30万

1件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	195,000円	3,813円/㎡
2020年6月	5〜6階	1DK	35㎡〜	130,000円	3,559円/㎡
2020年3月	1〜2階	1DK	35㎡〜	135,000円	3,696円/㎡
2020年1月	3〜4階	1DK	35㎡〜	133,000円	3,641円/㎡
2019年3月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	250,000円	3,901円/㎡
2018年1月	1〜2階	ワンルーム	35㎡〜	135,000円	3,696円/㎡
2016年4月	3〜4階	1DK	35㎡〜	130,000円	3,559円/㎡
2015年4月	7〜8階	1DK	35㎡〜	135,000円	3,696円/㎡
2014年9月	3〜4階	1DK	35㎡〜	130,000円	3,559円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。