ライオンズマンション九段南

東京都千代田区九段南2丁目6-7 | 築46年 | 10戸

推定相場

ライオンズマンション九段南

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2015201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の53.2万/㎡から2022年は86.1万/㎡へ、7年間で62.0%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万

201720182019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の115,000円から2022年には126,000円へ、9.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

126.9万円/㎡

レンジ

101.5〜152.3万円/㎡

市区町村ベースライン 317.3万円/㎡
補正係数 ×0.400

代表面積 31.19㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 488件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の82%・9件）で、平均3,831万円です。1LDKが最も高く平均3,831万円、1Rは平均1,617万円です。

2件

1,617万

1LDK

9件

3,831万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,617万	1,617万	1,617万
1LDK	9件	3,831万	3,111万	4,544万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は83.2万円で、1-2階（68.5万円）と比べて14.7万円（+21.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

68.5万/㎡

4件

3階以上

83.2万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +14.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都千代田区九段南2丁目6-7
築年月	1980年11月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	10戸
専有面積	18.44m² ～ 47.23m²
分譲会社	大京観光
施工会社	西海建設
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

九段下駅

東京メトロ東西線 / 東京メトロ半蔵門線 / 都営新宿線

徒歩8分

🚉

市ケ谷駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線

徒歩9分

学区情報

小学校

九段小学校

中学校

麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション九段南	1980	10戸	86.1万	3,580万
坂の上テラス	2009	20戸	296.4万	24,990万
グランフォース九段	2003	53戸	112.3万	2,530万
パレステュディオ九段北の丸	2003	81戸	138.5万	3,200万
ロイヤルシーズン九段南	2026	13戸	-	-
セントラルレジデンス番町シティタワー	2000	63戸	217.7万	11,800万
パークコートザ・三番町ハウス	2025	193戸	387.5万	33,800万
カーサ九段坂	1978	10戸	97.4万	5,580万
ヌフエタージュ	2003	30戸	124.0万	2,780万
ライオンズマンション九段第２	1981	76戸	91.9万	1,850万
イトーピア三番町マンション	1971	33戸	178.5万	31,800万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2022
1LDK	-	63.5万	86.4万	89.1万	85.9万	78.9万	86.1万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年9月	低層	1LDK	40㎡〜	3,580万	86.12万/㎡
2020年11月	高層	1LDK	30㎡〜	2,460万	78.88万/㎡
2019年9月	低層	ー	20㎡〜	1,680万	81.52万/㎡
2019年5月	高層	1LDK	30㎡〜	2,580万	82.72万/㎡
2019年4月	高層	1LDK	30㎡〜	2,780万	89.14万/㎡
2018年3月	高層	1LDK	30㎡〜	2,780万	89.14万/㎡
2018年10月	高層	1LDK	30㎡〜	2,780万	89.14万/㎡
2017年2月	高層	1LDK	30㎡〜	2,610万	83.69万/㎡
2017年10月	高層	1LDK	30㎡〜	2,780万	89.14万/㎡
2016年8月	高層	1LDK	30㎡〜	1,980万	63.49万/㎡
2015年8月	低層	1R	15㎡〜	980万	53.15万/㎡
2015年2月	低層	1R	15㎡〜	980万	53.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の73%）で、平均月額115,545円。1LDKなら月額115,545円が相場です。

ワンルーム

79,000円

79,000〜79,000円

1LDK

115,545円

110,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

10〜15万

11件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	中層	1LDK	40㎡〜	126,000円	3,031円/㎡
2021年8月	中層	1LDK	35㎡〜	110,000円	2,969円/㎡
2021年2月	中層	1LDK	35㎡〜	110,000円	2,969円/㎡
2020年7月	中層	1LDK	35㎡〜	110,000円	2,969円/㎡
2020年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	79,000円	4,389円/㎡
2019年6月	中層	1LDK	45㎡〜	110,000円	2,329円/㎡
2019年4月	低層	1LDK	35㎡〜	135,000円	3,644円/㎡
2019年4月	中層	1LDK	35㎡〜	110,000円	2,969円/㎡
2019年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	79,000円	4,284円/㎡
2019年2月	中層	1LDK	35㎡〜	115,000円	3,104円/㎡
2019年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	79,000円	4,284円/㎡
2019年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	79,000円	4,389円/㎡
2018年8月	中層	1LDK	35㎡〜	115,000円	3,104円/㎡
2018年2月	中層	1LDK	35㎡〜	115,000円	3,104円/㎡
2017年8月	中層	1LDK	35㎡〜	115,000円	3,104円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。