総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›東京都›千代田区›九段南›ヌフエタージュ

ヌフエタージュ

東京都千代田区九段南3丁目5-12 ��辺地図は こちら | 築23年 | 30戸

推定相場
ヌフエタージュ
最新データ
2024年7月
売買35件 / 賃貸92件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は124.0万円。周辺エリア平均（203.1万円）より39.0%低く、千代田区全体の平均（177.0万円）より30.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

160万120万80万40万
20092012201520182024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の82.9万/㎡から2024年は114.5万/㎡へ、15年間で38.2%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では11.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は102,875〜103,286円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の34%・12件）で、平均15,965万円です。2LDKが最も高く平均15,965万円、1Kは平均4,062万円です。
1K
12件
4,062万
1 K
11件
4,446万
2LDK
12件
15,965万
間取り件数平均価格最低最高
1K 12件 4,062万 3,200万 4,927万
1 K 11件 4,446万 3,387万 6,135万
2LDK 12件 15,965万 13,088万 18,635万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は109.5万円で、1-5階（80.5万円）と比べて29.0万円（+36.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
80.5万/㎡
13件
6-10階
109.5万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +29.0万/㎡

物件概要

所在地東京都千代田区九段南3丁目5-12 ��辺地図は こちら
築年月2003年3月（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数30戸
専有面積22.43m² ～ 93.14m²
分譲会社日商ハーモニー
施工会社松井建設
管理会社三菱地所コミュニティ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
市ケ谷駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線
徒歩6分
🚉
九段下駅
東京メトロ東西線 / 東京メトロ半蔵門線 / 都営新宿線
徒歩10分

学区情報

小学校
九段小学校
中学校
麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヌフエタージュ 2003 30戸 124.0万 2,780万
ライオンズマンション九段第２ 1981 76戸 91.9万 1,850万
カーサ九段坂 1978 10戸 97.4万 5,580万
ライオンズシティ九段 1998 57戸 238.4万 14,750万
ザ・パークハウス三番町テラス 2018 24戸 422.5万 29,800万
ロイヤルシーズン九段南 2026 13戸 - -
パレステュディオ九段北の丸 2003 81戸 138.5万 3,200万
セントラルレジデンス番町シティタワー 2000 63戸 217.7万 11,800万
グランフォース九段 2003 53戸 112.3万 2,530万
パークコートザ・三番町ハウス 2025 193戸 387.5万 33,800万
マートルコート麹町 1983 105戸 198.7万 15,980万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで1億以上が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
7,000万〜1億
2件
1億以上
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172018201920202024
1K - 93.6万 81.3万 96.4万 97.0万 - 97.0万 114.5万
2LDK - - - - 117.0万 129.8万 124.3万 -
1 K 72.5万 - - - - - - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 低層 1K 20㎡〜 2,780万 123.95万/㎡
2024年5月 高層 1K 40㎡〜 4,280万 105.11万/㎡
2020年5月 高層 2LDK 90㎡〜 11,580万 124.33万/㎡
2020年4月 高層 2LDK 90㎡〜 11,580万 124.33万/㎡
2020年12月 高層 2LDK 90㎡〜 11,580万 124.33万/㎡
2020年10月 高層 2LDK 90㎡〜 11,580万 124.33万/㎡
2020年10月 低層 1K 35㎡〜 3,690万 97.03万/㎡
2019年8月 高層 2LDK 90㎡〜 11,580万 124.33万/㎡
2019年7月 高層 2LDK 90㎡〜 12,500万 134.21万/㎡
2019年6月 高層 2LDK 90㎡〜 11,580万 124.33万/㎡
2019年5月 高層 2LDK 90㎡〜 12,700万 136.36万/㎡
2018年9月 高層 2LDK 90㎡〜 12,500万 134.21万/㎡
2018年5月 高層 1K 25㎡〜 2,250万 84.53万/㎡
2018年5月 高層 2LDK 90㎡〜 8,990万 96.53万/㎡
2018年4月 高層 1K 25㎡〜 2,780万 104.44万/㎡
2018年2月 高層 2LDK 90㎡〜 9,290万 99.75万/㎡
2018年12月 中層 1K 30㎡〜 3,180万 102.16万/㎡
2018年11月 高層 2LDK 90㎡〜 12,800万 137.43万/㎡
2017年4月 高層 1K 25㎡〜 2,780万 104.44万/㎡
2017年12月 低層 1K 25㎡〜 2,390万 88.85万/㎡
2017年11月 高層 1K 25㎡〜 2,340万 87.91万/㎡
2017年10月 高層 1K 25㎡〜 2,780万 104.44万/㎡
2016年6月 低層 1K 35㎡〜 3,090万 81.26万/㎡
2015年2月 低層 1K 20㎡〜 2,100万 93.63万/㎡
2014年2月 中層 1 K 25㎡〜 1,950万 72.5万/㎡
2013年10月 中層 1 K 30㎡〜 2,450万 78.71万/㎡
2012年6月 低層 1 K 35㎡〜 1,988万 52.28万/㎡
2012年3月 低層 1 K 35㎡〜 2,180万 57.33万/㎡
2011年7月 中層 1 K 25㎡〜 2,150万 79.93万/㎡
2011年7月 中層 1 K 30㎡〜 2,650万 75.74万/㎡
2011年6月 中層 1 K 25㎡〜 1,890万 70.27万/㎡
2011年3月 中層 1 K 25㎡〜 1,920万 71.38万/㎡
2010年12月 中層 1 K 25㎡〜 2,000万 74.35万/㎡
2010年10月 中層 1 K 25㎡〜 2,080万 77.33万/㎡
2009年4月 中層 1 K 30㎡〜 2,900万 82.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（92件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額97,616円。1DKなら月額129,583円が相場です。
ワンルーム
89,000円
84,000〜96,000円
1K
97,616円
72,500〜144,000円
1DK
129,583円
118,000〜143,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
56件
10〜15万
27件
全 92 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 低層 1K 25㎡〜 93,000円 3,457円/㎡
2024年8月 低層 1K 20㎡〜 93,000円 4,106円/㎡
2024年4月 中層 1K 30㎡〜 129,000円 3,687円/㎡
2024年3月 低層 1K 30㎡〜 120,000円 3,429円/㎡
2024年2月 低層 1K 25㎡〜 90,000円 3,346円/㎡
2024年11月 中層 1K 25㎡〜 98,000円 3,643円/㎡
2024年10月 高層 1K 25㎡〜 100,000円 3,756円/㎡
2023年8月 低層 1K 20㎡〜 98,000円 4,083円/㎡
2023年7月 低層 1K 25㎡〜 90,000円 3,346円/㎡
2023年3月 高層 1K 30㎡〜 129,500円 4,021円/㎡
2023年2月 高層 1K 30㎡〜 135,000円 4,191円/㎡
2023年1月 低層 1K 25㎡〜 90,000円 3,346円/㎡
2023年12月 中層 1K 20㎡〜 84,500円 3,731円/㎡
2022年9月 低層 1K 25㎡〜 95,000円 3,532円/㎡
2022年8月 中層 1K 20㎡〜 85,000円 3,789円/㎡
2022年7月 低層 1K 20㎡〜 85,000円 3,542円/㎡
2022年6月 中層 ワンルーム 20㎡〜 92,000円 3,833円/㎡
2022年5月 低層 1K 20㎡〜 96,000円 4,000円/㎡
2022年5月 低層 1K 20㎡〜 98,000円 4,083円/㎡
2022年2月 中層 ワンルーム 20㎡〜 84,000円 3,500円/㎡
2022年12月 中層 1K 30㎡〜 135,000円 3,858円/㎡
2022年12月 中層 1K 30㎡〜 130,000円 3,715円/㎡
2021年8月 低層 1K 30㎡〜 90,000円 2,572円/㎡
2021年8月 中層 1K 20㎡〜 88,000円 3,923円/㎡
2021年8月 低層 1K 20㎡〜 88,000円 3,667円/㎡
2021年8月 低層 1K 30㎡〜 100,000円 2,858円/㎡
2021年6月 低層 1K 20㎡〜 90,000円 3,750円/㎡
2021年6月 中層 1K 20㎡〜 90,000円 4,012円/㎡
2021年6月 中層 1K 20㎡〜 95,000円 4,235円/㎡
2021年3月 中層 1K 25㎡〜 98,000円 3,630円/㎡

他 62 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。