坂の上テラス
東京都千代田区九段南2丁目4-15 | 築17年 | 20戸
売買㎡単価の推移
330万270万210万150万90万
2015201620172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の188.6万/㎡から2025年は296.4万/㎡へ、10年間で57.2%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では85.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
40万32万24万16万
2014201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の360,000円から2019年には148,000円へ、58.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の32%・8件）で、平均18,563万円です。2LDKが最も高く平均23,749万円、オープンフロアは平均6,802万円です。
１ＬＤＫ
11,623万
6件
２ＬＤＫ
20,063万
5件
オープンフロア
6,802万
2件
１ＤＫ
11,628万
2件
1LDK
18,563万
8件
2LDK
23,749万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 6件 | 11,623万 | 7,643万 | 15,000万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 20,063万 | 12,615万 | 27,399万 |
| オープンフロア | 2件 | 6,802万 | 6,271万 | 7,333万 |
| １ＤＫ | 2件 | 11,628万 | 11,498万 | 11,757万 |
| 1LDK | 8件 | 18,563万 | 13,077万 | 25,385万 |
| 2LDK | 2件 | 23,749万 | 22,508万 | 24,990万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区九段南2丁目4-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-10（築17年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 71.09m² ～ 84.31m² |
所在地マップ
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アクセス
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東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
九段小学校
中学校
千代田区立麹町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 坂の上テラス | 2009 | 20戸 | 296.4万 | 24,990万 |
| ライオンズマンション九段南 | 1980 | 10戸 | 86.1万 | 3,580万 |
| グランフォース九段 | 2003 | 53戸 | 112.3万 | 2,530万 |
| パレステュディオ九段北の丸 | 2003 | 81戸 | 138.5万 | 3,200万 |
| ロイヤルシーズン九段南 | 2026 | 13戸 | - | - |
| ビラハイツ北の丸 | 2000 | - | - | - |
| セントラルレジデンス番町シティタワー | 2000 | 63戸 | 217.7万 | 11,800万 |
| 九段千鳥ヶ淵テラス | 2014 | - | - | - |
| パークコートザ・三番町ハウス | 2025 | 193戸 | 387.5万 | 33,800万 |
| カーサ九段坂 | 1978 | 10戸 | 97.4万 | 5,580万 |
| コクソウビル | 1985 | - | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
4件
1億以上
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 157.8万 | - | - | 296.4万 |
| 1LDK | 204.0万 | 159.9万 | 119.6万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 80㎡〜 | 24,990万 | 296.41万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜8階 | 1LDK | 70㎡〜 | 8,500万 | 119.57万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜8階 | 1LDK | 70㎡〜 | 8,500万 | 119.57万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜8階 | 1LDK | 70㎡〜 | 9,980万 | 140.39万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜8階 | 1LDK | 70㎡〜 | 9,980万 | 140.39万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 70㎡〜 | 12,000万 | 168.81万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 70㎡〜 | 13,500万 | 189.91万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜8階 | 1LDK | 70㎡〜 | 15,000万 | 211万/㎡ |
| 2015年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 80㎡〜 | 13,300万 | 157.76万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜8階 | 1LDK | 70㎡〜 | 14,000万 | 196.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の57%）で、平均月額199,500円。1LDKなら月額199,500円が相場です。
ワンルーム
138,000〜139,000円
138,500円
1LDK
145,000〜360,000円
199,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
30万以上
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年10月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 148,000円 | 3,967円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 80㎡〜 | 350,000円 | 4,151円/㎡ |
| 2018年9月 | 3〜4階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 138,000円 | 4,321円/㎡ |
| 2017年7月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 145,000円 | 3,861円/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 139,000円 | 4,352円/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 145,000円 | 3,886円/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 1LDK | 70㎡〜 | 360,000円 | 5,064円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。