ガリシア九段下ライズ
東京都千代田区九段北1丁目7-2 | 築14年 | 42戸
売買㎡単価の推移
210万170万130万90万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の104.2万/㎡から2024年は132.6万/㎡へ、10年間で27.3%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では22.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万21万15万9万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の188,333円から2025年には123,000円へ、34.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
210.0万円/㎡
レンジ
178.5〜241.5万円/㎡
市区町村ベースライン 317.3万円/㎡
補正係数 ×0.662
補正係数 ×0.662
代表面積 26.24㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 528件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の73%・16件）で、平均4,678万円です。2LDKが最も高く平均10,851万円、1Kは平均4,678万円です。
1K
4,678万
16件
2LDK
10,851万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 16件 | 4,678万 | 4,109万 | 5,551万 |
| 2LDK | 6件 | 10,851万 | 9,228万 | 13,376万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は127.1万円で、1-5階（119.3万円）と比べて7.8万円（+6.5%）高くなっています。
1-5階
11件
119.3万/㎡
6-10階
11件
127.1万/㎡
最上層と最下層の差: +7.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区九段北1丁目7-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-07（築14年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 23.30m² ～ 53.22m² |
| 分譲会社 | BRI 東京レジデンシャル不動産 |
| 施工会社 | 川村工営 |
| 管理会社 | 森ビルエステートサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東京メトロ東西線 / 東京メトロ半蔵門線 / 都営新宿線
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徒歩10分
飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
富士見小学校
中学校
麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガリシア九段下ライズ | 2012 | 42戸 | 132.6万 | 3,480万 |
| 東建ニューハイツ九段 | 1980 | 120戸 | 94.7万 | 2,200万 |
| ズーム九段下 | 2013 | 29戸 | 116.2万 | 2,990万 |
| プレール九段 | 2000 | 48戸 | 114.3万 | 2,750万 |
| リブ九段 | 1981 | 12戸 | 84.3万 | 2,480万 |
| アーバンクリスタル九段下 | 1998 | - | - | - |
| グランドメゾン九段 | 1981 | 75戸 | 120.4万 | 3,450万 |
| 千代田ファミーユ | 1977 | 25戸 | 76.2万 | 2,650万 |
| 九段セントラルビル | 1981 | 34戸 | 82.7万 | 2,290万 |
| 九段リハイム | 1985 | 57戸 | 124.9万 | 2,600万 |
| エクセリア九段 | 2001 | 48戸 | - | - |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
10件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 114.6万 | 118.2万 | 121.6万 | 121.2万 | 121.2万 | - | - | 132.6万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 162.7万 | 171.5万 | 171.9万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 3,480万 | 132.63万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,980万 | 171.9万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,990万 | 171.5万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 9,880万 | 188.48万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,180万 | 136.98万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 3,180万 | 121.19万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 3,180万 | 121.19万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,150万 | 121.58万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,100万 | 118.15万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,180万 | 122.74万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,980万 | 115.02万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,990万 | 113.95万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,880万 | 110.52万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,920万 | 112.05万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,910万 | 111.67万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,050万 | 116.24万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,280万 | 125万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,380万 | 130.46万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,280万 | 125万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,700万 | 102.9万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,180万 | 97.34万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 102.97万/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜12階 | 2DK | 50㎡〜 | 5,980万 | 112.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（138件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額108,474円。2LDKなら月額228,692円が相場です。
1K
90,000〜140,500円
108,474円
2LDK
209,000〜238,000円
228,692円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
27件
10〜15万
98件
20〜30万
13件
全 138 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,221円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 126,000円 | 4,802円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 133,000円 | 5,133円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,551円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,154円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,744円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,722円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 129,500円 | 4,935円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,154円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,221円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 140,500円 | 5,423円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 130,500円 | 5,037円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,192円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 114,000円 | 4,374円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,837円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 129,000円 | 4,979円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,631円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 140,500円 | 5,423円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 114,000円 | 4,345円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,837円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 114,000円 | 4,345円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,383円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,383円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,914円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,154円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 116,000円 | 4,421円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,154円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,154円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 129,000円 | 4,979円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,192円/㎡ |
他 108 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。