コンドミニアム駒込動坂
東京都北区田端3丁目15-3 | 築40年 | 63戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
201420162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の53.1万/㎡から2024年は93.2万/㎡へ、10年間で75.6%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では18.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万18万14万10万
201620172020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の130,000円から2024年には145,000円へ、11.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.6万円/㎡
レンジ
79.6〜107.7万円/㎡
市区町村ベースライン 96.1万円/㎡
補正係数 ×0.974
補正係数 ×0.974
代表面積 58.9㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・35件）で、平均4,765万円です。3LDKが最も高く平均6,610万円、2DKは平均3,547万円です。
2DK
3,547万
5件
2LDK
4,765万
35件
3DK
4,946万
2件
3LDK
6,610万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 5件 | 3,547万 | 3,313万 | 3,815万 |
| 2LDK | 35件 | 4,765万 | 3,759万 | 6,215万 |
| 3DK | 2件 | 4,946万 | 4,458万 | 5,434万 |
| 3LDK | 7件 | 6,610万 | 5,701万 | 7,679万 |
階数別の㎡単価
1-5階
46件
65.1万/㎡
6-10階
3件
63.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都北区田端3丁目15-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年7月（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 40.30m² ～ 85.51m² |
| 分譲会社 | 日本信販 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
田端駅
JR山手線 / JR京浜東北線
🚉
徒歩9分
駒込駅
JR山手線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
区立田端小学校
中学校
区立田端中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンドミニアム駒込動坂 | 1986 | 63戸 | 93.2万 | 5,490万 |
| サンパレス田端壱番館 | 2009 | 61戸 | 145.8万 | 7,590万 |
| パレス本駒込 | 1987 | 42戸 | 109.0万 | 6,580万 |
| ルピナス本駒込 | 1998 | 44戸 | 131.5万 | 6,980万 |
| コスモプレイス田端 | 1989 | 23戸 | 52.8万 | 5,280万 |
| ルシック本駒込 | 1996 | 24戸 | 128.9万 | 5,280万 |
| アクサス文京本駒込 | 2016 | 40戸 | 112.1万 | 2,950万 |
| パストラル動坂 | 1994 | 22戸 | - | - |
| ステージファースト本駒込 | 2003 | 34戸 | 70.8万 | 1,600万 |
| ガーラ文京本駒込 | 2009 | 34戸 | 116.0万 | 2,500万 |
| ブランズ文京本駒込 | 2006 | 43戸 | 132.3万 | 3,280万 |
売買データ分析（49件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
25件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 65.5万 | 66.6万 | 63.9万 | 61.0万 | 74.1万 | 78.5万 | 93.2万 | 93.2万 |
| 3DK | - | - | - | - | - | - | 75.0万 | - |
| 3LDK | 63.0万 | 64.8万 | 60.6万 | - | - | - | - | - |
全 49 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,490万 | 93.21万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,490万 | 93.21万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 4,330万 | 74.98万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 80.3万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 76.63万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 74.12万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 74.12万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 57.39万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 58.53万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.09万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,700万 | 64.07万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 53.47万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 76.07万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 58.53万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,599万 | 61.11万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,599万 | 61.11万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,690万 | 62.65万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,690万 | 62.65万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,790万 | 64.35万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,790万 | 64.35万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 70.97万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,180万 | 60.58万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 67.58万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 70.97万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,600万 | 64.84万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,600万 | 64.84万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 67.58万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,499万 | 66.2万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,699万 | 69.98万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 59.26万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,790万 | 64.35万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 65.88万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 67.58万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,680万 | 66.43万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 52.6万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 67.58万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 64.18万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.52万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 67.58万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,999万 | 75.66万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 67.58万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.09万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.33万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.33万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,980万 | 47.15万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,980万 | 46.7万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,180万 | 51.42万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,180万 | 51.91万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,280万 | 53.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の40%）で、平均月額120,750円。2LDKなら月額173,333円が相場です。
1LDK
100,000〜145,000円
120,750円
2DK
115,000〜120,000円
117,500円
2LDK
130,000〜200,000円
173,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
1件
20〜30万
1件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 145,000円 | 3,695円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 190,000円 | 3,406円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,586円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,313円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 148,000円 | 2,235円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,712円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,830円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 108,000円 | 2,680円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,481円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,207円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。