キャピタルビュー滝野川

東京都北区滝野川2丁目19-8 | 築38年 | 8戸

推定相場

キャピタルビュー滝野川

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20142017201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の33.9万/㎡から2024年は56.1万/㎡へ、10年間で65.4%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

201420162021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2021年には95,650円へ、36.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

88.1万円/㎡

レンジ

66.0〜110.1万円/㎡

市区町村ベースライン 96.1万円/㎡
補正係数 ×0.916

代表面積 31.65㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の66%・21件）で、平均1,943万円です。1DKが最も高く平均1,943万円、1LDKは平均1,706万円です。

7件

1,714万

1DK

21件

1,943万

1LDK

4件

1,706万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	1,714万	1,544万	1,927万
1DK	21件	1,943万	1,500万	2,651万
1LDK	4件	1,706万	1,544万	1,927万

階数別の㎡単価

1-2階

53.4万/㎡

21件

3階以上

45.7万/㎡

12件

物件概要

所在地	東京都北区滝野川2丁目19-8
築年月	1988年10月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	8戸
専有面積	25.22m² ～ 111.97m²
分譲会社	力建
施工会社	力建
管理会社	ウイッツコミュニティ
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西巣鴨駅

都営三田線

徒歩8分

🚉

王子駅前駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩10分

学区情報

小学校

滝野川第三小学校

中学校

滝野川紅葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
キャピタルビュー滝野川	1988	8戸	61.5万	2,080万
プレールドゥーク西巣鴨	2018	37戸	95.3万	5,280万
クレヴィスタ西巣鴨	2018	43戸	94.1万	2,400万
センチュリー滝野川	2005	31戸	119.2万	4,599万
ステージファースト西巣鴨	2008	28戸	67.7万	1,750万
ステージファースト西巣鴨二番館	2008	24戸	71.6万	1,850万
ヴェルレージュ飛鳥山公園	2000	36戸	107.5万	6,980万
滝野川布田ホームズ	1983	10戸	48.0万	2,280万
ロータリーパレス王子飛鳥山	2000	17戸	62.3万	2,890万
ウェリス滝野川	2013	82戸	115.7万	7,880万
コーラルハイツ滝野川	1980	24戸	55.1万	1,990万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

28件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2019	2022	2023	2024
1DK	33.8万	48.7万	49.6万	56.9万	54.3万	-	-	52.5万
1LDK	32.1万	-	-	-	-	-	48.4万	61.3万
1R	36.3万	-	-	57.5万	-	55.5万	55.5万	70.3万

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	低層	1DK	30㎡〜	1,880万	55.54万/㎡
2024年8月	低層	1DK	30㎡〜	1,880万	55.54万/㎡
2024年4月	低層	1DK	30㎡〜	1,640万	48.45万/㎡
2024年4月	低層	1DK	30㎡〜	1,680万	49.64万/㎡
2024年4月	低層	1LDK	30㎡〜	1,900万	61.28万/㎡
2024年4月	低層	1DK	30㎡〜	1,740万	51.41万/㎡
2024年3月	低層	1DK	30㎡〜	1,840万	54.36万/㎡
2024年3月	低層	1R	25㎡〜	1,900万	70.27万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	30㎡〜	2,080万	61.45万/㎡
2024年10月	低層	1DK	30㎡〜	1,790万	52.89万/㎡
2023年3月	低層	1R	25㎡〜	1,500万	55.48万/㎡
2023年1月	低層	1LDK	30㎡〜	1,500万	48.38万/㎡
2023年11月	低層	1LDK	30㎡〜	1,500万	48.38万/㎡
2022年12月	低層	1R	25㎡〜	1,500万	55.48万/㎡
2019年2月	低層	1DK	30㎡〜	1,799万	53.15万/㎡
2019年1月	低層	1DK	30㎡〜	1,880万	55.54万/㎡
2018年6月	中層	1R	25㎡〜	1,450万	57.5万/㎡
2018年5月	低層	1DK	30㎡〜	2,080万	61.45万/㎡
2018年4月	中層	1R	25㎡〜	1,450万	57.5万/㎡
2018年3月	中層	1DK	25㎡〜	1,480万	51.57万/㎡
2018年1月	低層	1DK	30㎡〜	1,950万	57.61万/㎡
2018年10月	中層	1R	25㎡〜	1,450万	57.5万/㎡
2017年8月	低層	1DK	30㎡〜	1,950万	57.61万/㎡
2017年12月	中層	1DK	25㎡〜	1,210万	47.98万/㎡
2017年11月	中層	1DK	25㎡〜	1,240万	43.21万/㎡
2015年12月	低層	1DK	30㎡〜	1,598万	47.21万/㎡
2015年11月	低層	1DK	30㎡〜	1,698万	50.17万/㎡
2014年9月	中層	1R	25㎡〜	1,020万	36.3万/㎡
2014年9月	中層	1DK	30㎡〜	990万	31.28万/㎡
2014年9月	低層	1LDK	30㎡〜	1,080万	32.09万/㎡
2014年7月	中層	1DK	30㎡〜	1,050万	33.18万/㎡
2014年12月	中層	1DK	25㎡〜	990万	39.26万/㎡
2014年12月	中層	1DK	30㎡〜	990万	31.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の67%）で、平均月額70,000円。1DKなら月額70,000円が相場です。

ワンルーム

95,650円

86,300〜105,000円

1DK

70,000円

70,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

1件

10〜15万

1件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	低層	ワンルーム	25㎡〜	105,000円	3,886円/㎡
2021年12月	低層	ワンルーム	25㎡〜	86,300円	3,194円/㎡
2016年12月	中層	1DK	25㎡〜	70,000円	2,439円/㎡
2016年11月	中層	1DK	25㎡〜	70,000円	2,775円/㎡
2014年9月	中層	1DK	25㎡〜	70,000円	2,439円/㎡
2014年10月	中層	1DK	25㎡〜	70,000円	2,775円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。