ガーラステージ西巣鴨２

東京都北区滝野川3丁目10-1 | 築17年 | 50戸

推定相場

ガーラステージ西巣鴨２

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

2014201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の79.4万/㎡から2022年は105.5万/㎡へ、8年間で32.9%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では12.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の69,000円から2025年には74,333円へ、7.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の87%・13件）で、平均2,356万円です。1Kが最も高く平均2,356万円、1Rは平均2,298万円です。

2件

2,298万

13件

2,356万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,298万	2,298万	2,298万
1K	13件	2,356万	2,089万	2,643万

階数別の㎡単価

1-3階

93.5万/㎡

5件

4-7階

87.3万/㎡

2件

8階以上

92.4万/㎡

8件

物件概要

所在地	東京都北区滝野川3丁目10-1
築年月	2009年11月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	50戸
専有面積	19.90m² ～ 23.02m²
分譲会社	エフ・ジェー・ネクスト
施工会社	新英興業
管理会社	エフ・ジェー・コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西巣鴨駅

都営三田線

徒歩4分

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板橋駅

JR埼京線

徒歩14分

学区情報

小学校

滝野川第二小学校

中学校

滝野川紅葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガーラステージ西巣鴨２	2009	50戸	100.5万	2,000万
ダイアパレス西巣鴨２	1992	54戸	90.5万	7,080万
ガーラステージ西巣鴨	2009	37戸	105.4万	5,380万
マンションアクロス西巣鴨	1993	91戸	137.9万	5,699万
アヴァンツァーレ巣鴨	2008	30戸	94.4万	2,400万
朝日西巣鴨マンション	1980	49戸	92.3万	5,990万
グリーンキャピタル西巣鴨	1978	45戸	83.3万	3,780万
アーバンパーク西巣鴨ウエスト	2020	44戸	-	-
朝日シティパリオ西巣鴨	1997	70戸	106.3万	7,480万
アルファホームズ西巣鴨	1996	30戸	93.0万	5,180万
カーロヴィッラ西巣鴨	2007	30戸	88.7万	2,300万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2021	2022
1K	79.4万	86.1万	89.5万	88.2万	87.3万	110.6万	105.5万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年6月	10〜12階	1K	15㎡〜	2,200万	110.56万/㎡
2022年11月	10〜12階	1K	15㎡〜	2,000万	100.51万/㎡
2021年12月	10〜12階	1K	15㎡〜	2,200万	110.56万/㎡
2019年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,010万	87.32万/㎡
2019年4月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,950万	96.97万/㎡
2019年11月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,950万	96.97万/㎡
2018年1月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,780万	89.45万/㎡
2018年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,765万	87.77万/㎡
2018年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,010万	87.32万/㎡
2017年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,800万	89.51万/㎡
2016年6月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,780万	89.45万/㎡
2016年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,730万	75.16万/㎡
2016年4月	10〜12階	1K	15㎡〜	1,700万	85.43万/㎡
2016年4月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,880万	94.48万/㎡
2014年7月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,580万	79.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（168件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額72,086円。

72,086円

64,000〜82,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

161件

8〜10万

7件

全 168 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	4〜6階	1K	15㎡〜	78,000円	3,919円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	15㎡〜	71,000円	3,568円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	15㎡〜	74,000円	3,719円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	71,000円	3,530円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	15㎡〜	69,000円	3,467円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,978円/㎡
2024年1月	7〜9階	1K	15㎡〜	72,000円	3,620円/㎡
2024年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	82,000円	3,562円/㎡
2024年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	75,000円	3,675円/㎡
2024年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	78,000円	3,388円/㎡
2024年10月	1〜3階	1K	15㎡〜	75,000円	3,769円/㎡
2024年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	75,000円	3,730円/㎡
2024年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	73,000円	3,577円/㎡
2023年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	64,000円	3,198円/㎡
2023年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	76,000円	3,301円/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	76,000円	3,301円/㎡
2023年4月	1〜3階	1K	15㎡〜	69,000円	3,467円/㎡
2023年3月	7〜9階	1K	15㎡〜	69,000円	3,467円/㎡
2023年3月	1〜3階	1K	15㎡〜	69,500円	3,492円/㎡
2023年3月	10〜12階	1K	15㎡〜	73,000円	3,668円/㎡
2023年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	75,000円	3,258円/㎡
2023年2月	10〜12階	1K	15㎡〜	73,000円	3,668円/㎡
2023年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	68,000円	3,417円/㎡
2023年2月	7〜9階	1K	15㎡〜	75,000円	3,769円/㎡
2023年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	67,500円	3,392円/㎡
2023年12月	7〜9階	1K	15㎡〜	72,000円	3,618円/㎡
2023年10月	1〜3階	1K	15㎡〜	72,000円	3,618円/㎡
2022年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	74,500円	3,705円/㎡
2022年7月	1〜3階	1K	15㎡〜	67,000円	3,367円/㎡
2022年7月	1〜3階	1K	15㎡〜	66,500円	3,342円/㎡

他 138 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。