東十条マンション
東京都北区東十条4丁目6-3 | 築46年 | 12戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の52.2万/㎡から2026年は56.8万/㎡へ、8年間で8.7%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では37.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
19万15万11万7万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の129,119円から2019年には120,000円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.2万円/㎡
レンジ
68.9〜103.4万円/㎡
市区町村ベースライン 105.1万円/㎡
補正係数 ×0.820
補正係数 ×0.820
代表面積 29.01㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 565件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の25%・3件）で、平均2,074万円です。２ＬＤＫが最も高く平均2,774万円、1LDKは平均1,480万円です。
２ＬＤＫ
2,774万
2件
１ＤＫ
1,907万
2件
１Ｒ
2,103万
3件
1LDK
1,480万
2件
2LDK
2,074万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,774万 | 2,700万 | 2,848万 |
| １ＤＫ | 2件 | 1,907万 | 1,870万 | 1,943万 |
| １Ｒ | 3件 | 2,103万 | 2,010万 | 2,171万 |
| 1LDK | 2件 | 1,480万 | 1,480万 | 1,480万 |
| 2LDK | 3件 | 2,074万 | 1,983万 | 2,149万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
45.2万/㎡
3階以上
4件
42.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都北区東十条4丁目6-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-08（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 13.02m² ～ 48.28m² |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
東十条駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
北区立東十条小学校
中学校
北区立王子桜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m以上0.5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東十条マンション | 1980 | 12戸 | 56.8万 | 1,480万 |
| ガーデンホーム東十条 | 2006 | 45戸 | 114.0万 | 6,980万 |
| シティハイツ東十条 | 1990 | 26戸 | 62.1万 | 1,490万 |
| メイクスデザイン東十条 | 2021 | 35戸 | - | - |
| ＬＡ東十条 | 2006 | 26戸 | 70.5万 | 1,780万 |
| ルーブル東十条 | 2018 | 54戸 | 105.6万 | 6,080万 |
| シティ東十条 | 1991 | 42戸 | 54.8万 | 950万 |
| ディップス東十条駅前レジデンス | 2022 | 40戸 | 109.2万 | 4,680万 |
| シンハイム第２東十条 | 1985 | 34戸 | 73.3万 | 4,390万 |
| コンシェリア東京ヒガシジュウジョウレジデンス | 2025 | 67戸 | - | - |
| プレミアムキューブ東十条アリア | 2010 | 57戸 | 89.9万 | 4,980万 |
北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.7万円 | 3,859円 | 5,860 |
| 1DK/1LDK | 14.3万円 | 4,118円 | 3,190 |
| 2K/2DK | 11.3万円 | 2,973円 | 880 |
| 2LDK | 22.0万円 | 4,124円 | 1,462 |
| 3LDK+ | 23.8万円 | 3,551円 | 591 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | 56.8万 | 56.8万 |
| 2LDK | - | - | 39.0万 | 40.0万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,480万 | 56.78万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,480万 | 56.78万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 1,080万 | 41.43万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,880万 | 38.95万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 41.01万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,880万 | 38.95万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2DK | 25㎡〜 | 750万 | 25.86万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 680万 | 52.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（85件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の47%）で、平均月額128,280円。4LDKなら月額142,469円が相場です。
2LDK
111,000〜142,000円
119,439円
2SLDK
123,000〜139,500円
131,400円
3LDK
97,000〜152,000円
128,280円
3SLDK
120,000〜140,400円
131,800円
4LDK
131,000〜168,000円
142,469円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
3件
10〜15万
78件
15〜20万
3件
全 85 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 97,000円 | 1,140円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 121,000円 | 1,425円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 119,000円 | 1,701円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 119,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 119,000円 | 1,401円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 132,000円 | 1,330円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 131,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3DK | 85㎡〜 | 122,000円 | 1,427円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,434円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 137,000円 | 2,461円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 124,000円 | 1,460円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 122,000円 | 1,434円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 117,000円 | 1,569円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 111,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 118,000円 | 1,585円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 131,000円 | 1,370円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 122,000円 | 1,434円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 119,000円 | 1,401円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 127,000円 | 1,496円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 126,000円 | 1,484円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 124,000円 | 1,460円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 119,000円 | 1,599円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 140,000円 | 1,464円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 134,000円 | 2,408円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 124,000円 | 1,547円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 124,000円 | 1,460円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,986円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 122,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 121,000円 | 1,423円/㎡ |
他 55 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。