リーデンススクエア滝野川

東京都北区昭和町2丁目3-2 | 築22年 | 94戸

推定相場

リーデンススクエア滝野川

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20102014201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の44.4万/㎡から2025年は84.7万/㎡へ、15年間で90.6%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万18万17万16万15万

201420202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は165,000〜171,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

105.2万円/㎡

レンジ

94.7〜115.7万円/㎡

市区町村ベースライン 96.1万円/㎡
補正係数 ×1.094

代表面積 69.59㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・23件）で、平均5,611万円です。3LDKが最も高く平均5,611万円、2LDKは平均4,347万円です。

2LDK

6件

4,347万

3LDK

23件

5,611万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	4,347万	3,894万	4,938万
3LDK	23件	5,611万	4,570万	6,993万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は58.3万円で、1-3階（52.2万円）と比べて6.1万円（+11.7%）高くなっています。

1-3階

52.2万/㎡

9件

4-7階

58.3万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +6.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都北区昭和町2丁目3-2
築年月	2004年3月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	94戸
専有面積	58.28m² ～ 93.70m²
分譲会社	藤和不動産エス・ディー・マネジメント
施工会社	東急建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

尾久駅

宇都宮線 / JR高崎線

徒歩3分

🚉

上中里駅

JR京浜東北線

徒歩10分

学区情報

小学校

滝野川第五小学校

中学校

堀船中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リーデンススクエア滝野川	2004	94戸	84.7万	5,880万
ベルヴィラージュ尾久デュエトーレ	2008	38戸	82.9万	3,380万
ローヤルシティ尾久第２	2004	22戸	72.5万	4,980万
ルイシャトレ尾久	2000	33戸	67.9万	4,480万
グランシエロ東京尾久	2023	45戸	127.0万	4,340万
リベルジェ尾久駅前	1998	15戸	60.4万	4,398万
メインステージ尾久	2023	38戸	89.6万	4,980万
ステージグランデ尾久	2016	65戸	97.2万	2,500万
ブライズ尾久	2019	33戸	105.2万	2,800万
ラフィスタ尾久駅前	2013	40戸	67.7万	3,800万
アネシア東京尾久２	2019	52戸	94.4万	5,380万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	51.5万	55.9万	59.7万	-	65.5万	83.8万	78.4万	84.7万
2LDK	47.8万	-	-	58.5万	63.1万	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	3LDK	65㎡〜	5,880万	84.71万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	65㎡〜	5,880万	84.71万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	75㎡〜	5,680万	72.13万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	70㎡〜	5,990万	83.83万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	70㎡〜	4,680万	65.5万/㎡
2022年4月	高層	2LDK	55㎡〜	3,680万	63.15万/㎡
2021年4月	高層	2LDK	60㎡〜	3,580万	58.51万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	75㎡〜	4,480万	56.89万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	75㎡〜	4,680万	59.43万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.7万/㎡
2020年1月	高層	3LDK	70㎡〜	4,280万	59.9万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	65㎡〜	3,880万	55.9万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.3万/㎡
2016年2月	中層	2LDK	60㎡〜	2,880万	47.75万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,580万	51.58万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,380万	48.57万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,380万	48.7万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.25万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.54万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	75㎡〜	4,180万	53.08万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.1万/㎡
2012年8月	高層	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.01万/㎡
2012年4月	高層	3LDK	65㎡〜	3,680万	52.89万/㎡
2011年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,080万	44.37万/㎡
2011年5月	低層	2LDK	60㎡〜	2,950万	48.91万/㎡
2011年3月	中層	2LDK	60㎡〜	2,980万	49.41万/㎡
2011年1月	中層	2LDK	55㎡〜	2,490万	42.73万/㎡
2010年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,100万	43.28万/㎡
2010年11月	低層	3LDK	75㎡〜	3,590万	45.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額169,667円。3LDKなら月額169,667円が相場です。

2LDK

159,000円

155,000〜163,000円

3LDK

169,667円

165,000〜179,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	高層	2LDK	55㎡〜	163,000円	2,744円/㎡
2024年5月	中層	3LDK	65㎡〜	179,000円	2,579円/㎡
2020年5月	高層	2LDK	55㎡〜	155,000円	2,609円/㎡
2020年3月	中層	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,309円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	165,000円	2,377円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。