リーデンススクエア滝野川

東京都北区昭和町2丁目3-2 | 築22年 | 94戸

推定相場

リーデンススクエア滝野川

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20102014201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の44.4万/㎡から2025年は84.7万/㎡へ、15年間で90.6%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万18万17万16万15万

201420202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は165,000〜171,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

105.2万円/㎡

レンジ

94.7〜115.7万円/㎡

市区町村ベースライン 96.1万円/㎡
補正係数 ×1.094

代表面積 69.59㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 484件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・23件）で、平均5,743万円です。3LDKが最も高く平均5,743万円、2LDKは平均4,454万円です。

2LDK

6件

4,454万

3LDK

23件

5,743万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	4,454万	3,990万	5,060万
3LDK	23件	5,743万	4,682万	7,166万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は58.3万円で、1-3階（52.2万円）と比べて6.1万円（+11.7%）高くなっています。

1-3階

52.2万/㎡

9件

4-7階

58.3万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +6.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都北区昭和町2丁目3-2
築年月	2004-03（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	94戸
専有面積	58.28m² ～ 93.70m²
分譲会社	藤和不動産エス・ディー・マネジメント
施工会社	東急建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

尾久駅

宇都宮線 / JR高崎線

徒歩3分

🚉

上中里駅

JR京浜東北線

徒歩10分

学区情報

小学校

滝野川第五小学校

中学校

堀船中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リーデンススクエア滝野川	2004	94戸	84.7万	5,880万
ベルヴィラージュ尾久デュエトーレ	2008	38戸	82.9万	3,380万
ローヤルシティ尾久第２	2004	22戸	72.5万	4,980万
ルイシャトレ尾久	2000	33戸	67.9万	4,480万
ライオンズマンション尾久第3	1980	-	-	-
グランシエロ東京尾久	2023	45戸	127.0万	4,340万
コーポ尾久	1982	-	-	-
リベルジェ尾久駅前	1998	15戸	60.4万	4,398万
メインステージ尾久	2023	38戸	89.6万	4,980万
ステージグランデ尾久	2016	65戸	97.2万	2,500万
ブライズ尾久	2019	33戸	105.2万	2,800万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	51.5万	55.9万	59.7万	-	65.5万	83.8万	78.4万	84.7万
2LDK	47.8万	-	-	58.5万	63.1万	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	3LDK	65㎡〜	5,880万	84.71万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	65㎡〜	5,880万	84.71万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	75㎡〜	5,680万	72.13万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	70㎡〜	5,990万	83.83万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	70㎡〜	4,680万	65.5万/㎡
2022年4月	高層	2LDK	55㎡〜	3,680万	63.15万/㎡
2021年4月	高層	2LDK	60㎡〜	3,580万	58.51万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	75㎡〜	4,480万	56.89万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	75㎡〜	4,680万	59.43万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.7万/㎡
2020年1月	高層	3LDK	70㎡〜	4,280万	59.9万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	65㎡〜	3,880万	55.9万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.3万/㎡
2016年2月	中層	2LDK	60㎡〜	2,880万	47.75万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,580万	51.58万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,380万	48.57万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,380万	48.7万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.25万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.54万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	75㎡〜	4,180万	53.08万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.1万/㎡
2012年8月	高層	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.01万/㎡
2012年4月	高層	3LDK	65㎡〜	3,680万	52.89万/㎡
2011年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,080万	44.37万/㎡
2011年5月	低層	2LDK	60㎡〜	2,950万	48.91万/㎡
2011年3月	中層	2LDK	60㎡〜	2,980万	49.41万/㎡
2011年1月	中層	2LDK	55㎡〜	2,490万	42.73万/㎡
2010年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,100万	43.28万/㎡
2010年11月	低層	3LDK	75㎡〜	3,590万	45.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額169,667円。3LDKなら月額169,667円が相場です。

2LDK

159,000円

155,000〜163,000円

3LDK

169,667円

165,000〜179,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	高層	2LDK	55㎡〜	163,000円	2,744円/㎡
2024年5月	中層	3LDK	65㎡〜	179,000円	2,579円/㎡
2020年5月	高層	2LDK	55㎡〜	155,000円	2,609円/㎡
2020年3月	中層	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,309円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	165,000円	2,377円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。