パークフィーネ南大沢５番館
東京都八王子市鑓水2丁目83-5 | 築24年 | 47戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の32.3万/㎡から2025年は46.2万/㎡へ、9年間で43.0%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では43.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.2万円/㎡
レンジ
26.6〜35.9万円/㎡
市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×0.841
補正係数 ×0.841
代表面積 96㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 712件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の54%・35件）で、平均3,982万円です。3LDKが最も高く平均4,197万円、２ＬＤＫは平均3,770万円です。
３ＬＤＫ
3,978万
20件
４ＬＤＫ
3,982万
35件
２ＬＤＫ
3,770万
2件
５ＬＤＫ
4,042万
3件
3LDK
4,197万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 20件 | 3,978万 | 3,063万 | 5,448万 |
| ４ＬＤＫ | 35件 | 3,982万 | 2,864万 | 5,722万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,770万 | 3,353万 | 4,187万 |
| ５ＬＤＫ | 3件 | 4,042万 | 3,383万 | 5,049万 |
| 3LDK | 5件 | 4,197万 | 3,489万 | 4,601万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.7万円で、1-3階（37.2万円）と比べて3.5万円（+9.4%）高くなっています。
1-3階
2件
37.2万/㎡
4-7階
3件
40.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市鑓水2丁目83-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年2月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 95.59m² ～ 106.27m² |
| 分譲会社 | 日商岩井不動産 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩16分
南大沢駅
京王相模原線
学区情報
小学校
鑓水小学校
中学校
鑓水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークフィーネ南大沢５番館 | 2002 | 47戸 | 44.6万 | 4,280万 |
| パークフィーネ南大沢４番館 | 2002 | 46戸 | 43.7万 | 3,980万 |
| リンクソシエ南大沢 | 2004 | 185戸 | 38.7万 | 3,980万 |
| グランスイート南大沢 | 2006 | 169戸 | 41.1万 | 4,180万 |
| パークフィーネ南大沢１番館 | 2002 | 72戸 | 42.8万 | 4,280万 |
| ベルテラッセ南大沢 | 2014 | 91戸 | 34.8万 | 3,480万 |
| ベルコリーヌ南大沢５－１７－１号棟 | 1989 | 246戸 | - | - |
| ベルコリーヌ南大沢５－２２－３号棟 | 1989 | 8戸 | - | - |
| ベルコリーヌ南大沢５－２２ | 2004 | 246戸 | 39.0万 | 5,980万 |
| ベルコリーヌ南大沢５－２２－２号棟 | 1989 | 246戸 | - | - |
| ベルコリーヌ南大沢５－１１－２号棟 | 1989 | 246戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.3万 | 39.7万 | 46.2万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,580万 | 47.71万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,280万 | 44.59万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,798万 | 39.74万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,330万 | 34.6万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 29.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。