グランスイート南大沢

東京都八王子市鑓水2丁目78-2 | 築20年 | 169戸

推定相場

グランスイート南大沢

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

200920132016202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の31.9万/㎡から2026年は41.2万/㎡へ、17年間で28.8%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では11.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の89%・59件）で、平均3,780万円です。4LDKが最も高く平均3,780万円、3LDKは平均3,378万円です。

3LDK

4件

3,378万

4LDK

59件

3,780万

4SLDK

3件

3,513万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	4件	3,378万	3,174万	3,610万
4LDK	59件	3,780万	3,019万	4,396万
4SLDK	3件	3,513万	3,380万	3,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.1万円で、1-3階（29.6万円）と比べて1.5万円（+5.1%）高くなっています。

1-3階

29.6万/㎡

14件

4-7階

32万/㎡

19件

8階以上

31.1万/㎡

34件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都八王子市鑓水2丁目78-2
築年月	2006年3月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	169戸
専有面積	92.35m² ～ 115.38m²
分譲会社	丸紅
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

パークフィーネ前バス停駅

徒歩4分

🚉

南大沢駅

京王相模原線

徒歩21分

学区情報

小学校

鑓水小学校

中学校

鑓水中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランスイート南大沢	2006	169戸	41.1万	4,180万
ベルテラッセ南大沢	2014	91戸	34.8万	3,480万
パークフィーネ南大沢４番館	2002	46戸	43.7万	3,980万
パークフィーネ南大沢５番館	2002	47戸	44.6万	4,280万
リンクソシエ南大沢	2004	185戸	38.7万	3,980万
パークフィーネ南大沢１番館	2002	72戸	42.8万	4,280万
ベルコリーヌ南大沢５－１７－１号棟	1989	246戸	-	-
ベルコリーヌ南大沢５－２２－３号棟	1989	8戸	-	-
ベルコリーヌ南大沢５－２２	2004	246戸	39.0万	5,980万
ベルコリーヌ南大沢５－２２－２号棟	1989	246戸	-	-
グロリアヒルズ多摩境１敷地	2013	43戸	-	-

売買データ分析（67件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

29件

3,000〜4,000万

36件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	27.9万	31.4万	32.0万	34.3万	-	37.5万	37.9万	41.1万
4SLDK	-	-	-	-	-	-	35.4万	-
3LDK	-	29.8万	32.2万	-	37.6万	35.6万	-	-

全 67 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	13〜14階	4LDK	100㎡〜	4,180万	41.15万/㎡
2025年4月	4〜6階	4SLDK	105㎡〜	3,780万	35.36万/㎡
2025年2月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,580万	38.64万/㎡
2025年1月	7〜9階	4LDK	115㎡〜	4,280万	37.1万/㎡
2024年6月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,340万	36.17万/㎡
2024年3月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,590万	38.88万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	3,298万	35.6万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	3,480万	37.56万/㎡
2022年8月	4〜6階	4LDK	110㎡〜	3,800万	34.32万/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	2,980万	32.17万/㎡
2021年6月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,080万	31.92万/㎡
2021年6月	10〜12階	4LDK	110㎡〜	3,480万	31.43万/㎡
2021年10月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	3,380万	33.27万/㎡
2021年10月	10〜12階	4LDK	110㎡〜	3,480万	31.43万/㎡
2020年12月	10〜12階	4LDK	110㎡〜	3,480万	31.43万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	2,750万	29.78万/㎡
2018年12月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	2,980万	27.88万/㎡
2017年4月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	3,180万	31.3万/㎡
2017年4月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	3,150万	29.47万/㎡
2017年3月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,860万	28.16万/㎡
2017年3月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,680万	28.93万/㎡
2017年2月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	3,180万	29.75万/㎡
2017年10月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	3,100万	29万/㎡
2016年7月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,880万	28.35万/㎡
2016年12月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,880万	28.35万/㎡
2015年9月	1〜3階	4SLDK	95㎡〜	2,790万	28.92万/㎡
2015年9月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	2,880万	28.75万/㎡
2015年6月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	3,290万	30.78万/㎡
2015年3月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	2,880万	31.09万/㎡
2015年3月	1〜3階	ー	100㎡〜	2,780万	27.75万/㎡
2015年12月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	3,150万	29.47万/㎡
2015年12月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	3,280万	30.69万/㎡
2015年11月	1〜3階	4SLDK	95㎡〜	2,790万	28.92万/㎡
2014年9月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	2,980万	29.34万/㎡
2014年9月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	3,290万	30.78万/㎡
2014年9月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	2,690万	29.04万/㎡
2014年9月	13〜14階	4LDK	100㎡〜	2,980万	29.75万/㎡
2014年7月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,890万	28.45万/㎡
2014年7月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	3,450万	32.28万/㎡
2014年7月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,980万	29.34万/㎡
2014年6月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	3,180万	31.3万/㎡
2014年6月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	3,380万	33.27万/㎡
2014年5月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	2,850万	30.76万/㎡
2014年4月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	3,480万	32.56万/㎡
2014年12月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	3,290万	30.78万/㎡
2014年12月	13〜14階	4LDK	100㎡〜	2,780万	27.75万/㎡
2014年12月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	2,480万	26.77万/㎡
2014年12月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	2,690万	26.48万/㎡
2014年11月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	2,480万	26.77万/㎡
2014年10月	13〜14階	4LDK	100㎡〜	2,780万	27.75万/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。