八王子狭間住宅１号棟（築53年・㎡単価25.7万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の18.9万/㎡から2026年は20.7万/㎡へ、10年間で9.6%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では25.7%下落しており、注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

26.0万円/㎡

レンジ

22.1〜30.0万円/㎡

市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×0.701

代表面積 53.01㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 712件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・19件）で、平均1,437万円です。1LDKが最も高く平均1,439万円、3DKは平均1,116万円です。

1LDK

7件

1,439万

2DK

5件

1,234万

2LDK

19件

1,437万

3DK

9件

1,116万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	1,439万	1,054万	1,617万
2DK	5件	1,234万	892万	1,783万
2LDK	19件	1,437万	946万	2,278万
3DK	9件	1,116万	818万	1,610万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.3万円で、1-3階（21.7万円）と比べて0.6万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

21.7万/㎡

11件

4-7階

25.5万/㎡

16件

8階以上

22.3万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都八王子市狭間町1464-1
築年月	1973年8月（築53年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	160戸
専有面積	50.47m² ～ 57.00m²
分譲会社	東京都住宅供給公社
施工会社	安藤建設
管理会社	自主管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション31棟を表示

アクセス

🚉

高尾駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR成田エクスプレス / 京王高尾線 / 樽見鉄道樽見線

徒歩10分

学区情報

小学校

八王子市小学校・中学校学区

中学校

八王子市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
八王子狭間住宅１号棟	1973	160戸	22.7万	1,200万
八王子狭間住宅２号棟	1973	140戸	34.1万	1,720万
八王子サニーハイツ	1973	91戸	40.0万	2,080万
高尾芙蓉ハイツ	1988	28戸	32.3万	2,280万
パークフィールド八王子狭間	2009	141戸	42.5万	2,780万
グリーンパーク八王子	1984	38戸	28.1万	2,480万
ダイアパレス高尾デュオパルク	2001	50戸	49.1万	3,490万
タウンズ八王子ガーデンタワー	1998	129戸	36.7万	3,750万
タウンズ八王子センタークレスト	1998	104戸	43.9万	3,080万
タウンズ八王子オークヒル	1998	45戸	48.0万	3,580万
ゴールデンパレス高尾	1999	21戸	51.3万	2,480万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

16件

1,000〜2,000万

24件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
2LDK	21.5万	-	25.0万	26.2万	31.7万	35.3万	-	21.4万
3DK	15.7万	25.3万	-	-	-	-	16.6万	18.8万
1LDK	17.4万	25.8万	-	-	-	-	30.8万	-
2DK	-	-	-	-	17.0万	26.0万	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	1,200万	22.74万/㎡
2026年2月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	980万	18.58万/㎡
2026年1月	3〜4階	3DK	50㎡〜	950万	18.83万/㎡
2026年1月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	1,200万	22.74万/㎡
2024年9月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	1,580万	31.31万/㎡
2024年6月	3〜4階	3DK	50㎡〜	880万	16.61万/㎡
2024年3月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	1,580万	31.31万/㎡
2024年3月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	1,680万	33.29万/㎡
2024年12月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	1,380万	27.35万/㎡
2023年6月	5〜6階	2DK	50㎡〜	1,300万	25.76万/㎡
2023年5月	5〜6階	2DK	50㎡〜	1,800万	35.67万/㎡
2023年2月	3〜4階	2DK	50㎡〜	900万	16.98万/㎡
2023年12月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	1,780万	35.27万/㎡
2023年10月	5〜6階	2DK	50㎡〜	1,300万	25.76万/㎡
2022年3月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	1,680万	31.7万/㎡
2022年1月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	1,680万	31.7万/㎡
2022年12月	3〜4階	2DK	50㎡〜	900万	16.98万/㎡
2021年8月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	1,880万	35.47万/㎡
2021年5月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	900万	16.98万/㎡
2020年8月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	1,299万	24.51万/㎡
2020年11月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	1,299万	24.51万/㎡
2020年11月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	1,380万	26.04万/㎡
2019年8月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	1,350万	26.76万/㎡
2019年3月	5〜6階	3DK	50㎡〜	1,299万	24.51万/㎡
2019年1月	5〜6階	3DK	50㎡〜	1,380万	26.04万/㎡
2019年12月	1〜2階	1LDK	50㎡〜	1,250万	24.77万/㎡
2018年9月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	1,360万	25.66万/㎡
2018年7月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	1,360万	25.66万/㎡
2018年6月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	840万	15.85万/㎡
2018年5月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	1,360万	25.66万/㎡
2018年2月	3〜4階	3DK	50㎡〜	830万	15.66万/㎡
2018年12月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	880万	17.44万/㎡
2018年10月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	790万	14.91万/㎡
2017年2月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	850万	16.04万/㎡
2017年10月	9〜10階	3DK	50㎡〜	680万	12.83万/㎡
2016年9月	5〜6階	3DK	50㎡〜	970万	18.3万/㎡
2016年2月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	999万	18.85万/㎡
2016年2月	9〜10階	3DK	50㎡〜	960万	18.12万/㎡
2016年11月	3〜4階	3DK	50㎡〜	800万	15.1万/㎡
2016年10月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	1,280万	24.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。