シャンボール第２八王子
東京都八王子市明神町4丁目1-19 | 築45年 | 34戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2013201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.8万/㎡から2025年は39.4万/㎡へ、12年間で52.3%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万7万
20152016
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.5万円/㎡
レンジ
29.2〜43.8万円/㎡
市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×0.983
補正係数 ×0.983
代表面積 72.14㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 712件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・25件）で、平均2,676万円です。3LDKが最も高く平均2,676万円、2LDKは平均1,609万円です。
2SLDK
2,243万
4件
2LDK
1,609万
2件
3DK
1,857万
8件
3LDK
2,676万
25件
4DK
1,823万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 2,243万 | 1,829万 | 2,457万 |
| 2LDK | 2件 | 1,609万 | 1,197万 | 2,021万 |
| 3DK | 8件 | 1,857万 | 1,193万 | 2,382万 |
| 3LDK | 25件 | 2,676万 | 2,011万 | 3,511万 |
| 4DK | 3件 | 1,823万 | 1,745万 | 1,960万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.5万円で、4-7階（29.7万円）と比べて2.8万円（+9.4%）高くなっています。
4-7階
24件
29.7万/㎡
8階以上
17件
32.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市明神町4丁目1-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年5月（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 50.05m² ～ 72.28m² |
| 分譲会社 | 大蔵屋 |
| 施工会社 | 南海建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
京王八王子駅
京王線
🚉
徒歩7分
八王子駅
JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
八王子市立第四小学校
中学校
八王子市立第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャンボール第２八王子 | 1981 | 34戸 | 45.6万 | 3,299万 |
| アイディーコート八王子 | 2003 | 32戸 | 52.8万 | 2,880万 |
| トリトンバレー | 1978 | 14戸 | 30.9万 | 2,180万 |
| ステージグランデ八王子３ | 2024 | 60戸 | - | - |
| 八王子明神町アーバンライフ | 1997 | 32戸 | 51.7万 | 3,380万 |
| シャンボール八王子 | 1980 | 72戸 | 40.1万 | 2,580万 |
| 秀和第２八王子レジデンス | 1982 | 79戸 | 42.3万 | 3,190万 |
| フェニックス八王子 | 2008 | 23戸 | 56.1万 | 1,250万 |
| 秀和第１八王子レジデンス | 1982 | 155戸 | 38.0万 | 2,480万 |
| マキシヴ八王子ドゥエ | 2017 | 90戸 | 88.4万 | 1,880万 |
| 昴ハイツ | 1982 | 14戸 | 35.1万 | 1,998万 |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.8万 | 33.1万 | 28.8万 | 33.1万 | 33.2万 | 39.9万 | 38.7万 | 39.4万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 33.8万 | 29.8万 | - |
| 4DK | - | 23.3万 | - | - | - | - | - | - |
| 3DK | 20.9万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,299万 | 45.65万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.07万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 26.34万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 33.27万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.42万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.31万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.7万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.47万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.08万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.47万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.38万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.08万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.37万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.37万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 33.27万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,399万 | 33.2万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,898万 | 40.1万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.01万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,399万 | 33.2万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.4万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.16万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.13万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 4DK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.29万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.13万/㎡ |
| 2018年7月 | 13〜13階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 31.94万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,688万 | 33.73万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.92万/㎡ |
| 2018年3月 | 13〜13階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.55万/㎡ |
| 2018年3月 | 13〜13階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 31.94万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,000万 | 19.99万/㎡ |
| 2017年9月 | 13〜13階 | 4DK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.05万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.09万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.36万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.47万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.92万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.46万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.47万/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,660万 | 22.97万/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.01万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 980万 | 16.02万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 4DK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.11万/㎡ |
| 2013年7月 | 13〜13階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額123,750円。3LDKなら月額123,750円が相場です。
3DK
85,000〜92,000円
88,500円
3LDK
115,000〜133,000円
123,750円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
4件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 92,000円 | 1,503円/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,591円/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 119,000円 | 1,647円/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,771円/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 133,000円 | 1,840円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。