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シャンボール八王子

東京都八王子市明神町4丁目1-9 | 築46年 | 72戸

推定相場
シャンボール八王子
最新データ
2026年2月
売買40件 / 賃貸28件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.1万円。周辺エリア平均（40.8万円）より1.8%低く、八王子市全体の平均（34.6万円）を15.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
2014201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.8万/㎡から2026年は40.1万/㎡へ、12年間で102.5%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
201320152018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は100,000〜95,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.5万円/㎡
レンジ
29.2〜43.8万円/㎡
市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×0.983
代表面積 60.4㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 712件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・15件）で、平均2,115万円です。3LDKが最も高く平均2,451万円、2DKは平均1,493万円です。
1SLDK
2件
2,110万
1LDK
3件
1,534万
2DK
3件
1,493万
2LDK
15件
2,115万
3DK
9件
1,577万
3LDK
5件
2,451万
4LDK
2件
1,698万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 2件 2,110万 2,060万 2,159万
1LDK 3件 1,534万 1,071万 2,026万
2DK 3件 1,493万 782万 2,145万
2LDK 15件 2,115万 1,308万 2,785万
3DK 9件 1,577万 1,027万 2,363万
3LDK 5件 2,451万 2,077万 2,971万
4LDK 2件 1,698万 1,398万 1,998万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は29.4万円で、1-5階（27.6万円）と比べて1.8万円（+6.5%）高くなっています。
1-5階
27.6万/㎡
18件
6-10階
30.2万/㎡
16件
11-20階
29.4万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地東京都八王子市明神町4丁目1-9
築年月1980年10月（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数72戸
専有面積41.56m² ～ 79.46m²
分譲会社大蔵屋
施工会社南海建設
管理会社秀栄興産
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
京王八王子駅
京王線
徒歩3分
🚉
八王子駅
JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス
徒歩10分

学区情報

小学校
八王子市立第四小学校
中学校
八王子市立第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シャンボール八王子 1980 72戸 40.1万 2,580万
ステージグランデ八王子３ 2024 60戸 - -
トリトンバレー 1978 14戸 30.9万 2,180万
シャンボール第２八王子 1981 34戸 45.6万 3,299万
秀和第２八王子レジデンス 1982 79戸 42.3万 3,190万
アイディーコート八王子 2003 32戸 52.8万 2,880万
八王子明神町アーバンライフ 1997 32戸 51.7万 3,380万
秀和第１八王子レジデンス 1982 155戸 38.0万 2,480万
昴ハイツ 1982 14戸 35.1万 1,998万
フェニックス八王子 2008 23戸 56.1万 1,250万
セザール京王八王子 1999 31戸 56.7万 3,280万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
27件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 32.3万 - 34.5万 - - - - 40.1万
3LDK 27.0万 36.1万 - - 44.9万 34.7万 - -
3DK 15.7万 31.7万 - 29.9万 26.8万 - - -
1LDK - 38.0万 - - 34.0万 - - -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,580万 40.07万/㎡
2026年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,580万 40.07万/㎡
2025年4月 7〜9階 4LDK 65㎡〜 1,398万 20.21万/㎡
2025年4月 7〜9階 4LDK 65㎡〜 1,998万 28.88万/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,398万 34.67万/㎡
2023年7月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 2,180万 40.03万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,999万 44.93万/㎡
2023年1月 1〜3階 3DK 60㎡〜 1,680万 26.76万/㎡
2023年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,520万 34.01万/㎡
2023年10月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 2,080万 38.19万/㎡
2022年7月 1〜3階 3DK 60㎡〜 1,880万 29.94万/㎡
2021年5月 4〜6階 2DK 40㎡〜 1,280万 28.64万/㎡
2021年5月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,298万 35.69万/㎡
2021年4月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,299万 33.24万/㎡
2020年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,180万 36.1万/㎡
2020年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 1,698万 37.99万/㎡
2020年2月 7〜9階 2DK 40㎡〜 1,798万 40.23万/㎡
2020年12月 1〜3階 3DK 60㎡〜 1,850万 30.63万/㎡
2020年10月 1〜3階 3DK 60㎡〜 1,980万 32.79万/㎡
2019年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,690万 31.03万/㎡
2019年6月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 1,690万 31.03万/㎡
2019年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,790万 32.87万/㎡
2019年4月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 1,790万 32.87万/㎡
2019年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,790万 32.87万/㎡
2019年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,780万 25.66万/㎡
2019年3月 1〜3階 3DK 60㎡〜 880万 14.57万/㎡
2019年3月 1〜3階 3DK 60㎡〜 1,020万 16.89万/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,970万 28.4万/㎡
2019年1月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 1,790万 32.87万/㎡
2018年11月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 1,380万 25.34万/㎡
2018年11月 1〜3階 3DK 60㎡〜 1,020万 16.89万/㎡
2017年2月 10〜12階 2DK 40㎡〜 650万 15.64万/㎡
2015年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,680万 27.82万/㎡
2015年7月 4〜6階 4DK 75㎡〜 1,580万 19.89万/㎡
2015年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,080万 17.89万/㎡
2015年12月 1〜3階 3DK 60㎡〜 1,280万 21.2万/㎡
2014年4月 1〜3階 3DK 60㎡〜 860万 14.24万/㎡
2014年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,490万 24.67万/㎡
2014年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,550万 25.67万/㎡
2014年1月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 880万 14.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の61%）で、平均月額97,235円。3DKなら月額96,875円が相場です。
2DK
81,667円
80,000〜85,000円
2LDK
97,235円
79,000〜125,000円
3DK
96,875円
79,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
12件
10〜15万
13件
全 28 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,744円/㎡
2023年8月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,880円/㎡
2022年7月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 90,000円 2,013円/㎡
2021年7月 13〜13階 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,835円/㎡
2021年1月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,835円/㎡
2020年7月 13〜13階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,786円/㎡
2020年1月 13〜13階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,786円/㎡
2020年12月 13〜13階 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,835円/㎡
2019年5月 4〜6階 3DK 60㎡〜 95,000円 1,573円/㎡
2019年4月 10〜12階 2DK 40㎡〜 85,000円 2,047円/㎡
2018年9月 10〜12階 2DK 40㎡〜 80,000円 1,926円/㎡
2018年5月 4〜6階 3DK 60㎡〜 105,000円 1,738円/㎡
2018年4月 1〜3階 3DK 60㎡〜 79,000円 1,308円/㎡
2018年3月 10〜12階 2DK 40㎡〜 80,000円 1,926円/㎡
2018年11月 4〜6階 3DK 60㎡〜 105,000円 1,738円/㎡
2018年11月 4〜6階 3DK 60㎡〜 95,000円 1,573円/㎡
2017年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 79,000円 1,450円/㎡
2017年11月 4〜6階 3DK 60㎡〜 105,000円 1,738円/㎡
2015年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 79,000円 1,450円/㎡
2015年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,561円/㎡
2015年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,652円/㎡
2015年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,836円/㎡
2015年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,656円/㎡
2014年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 125,000円 2,069円/㎡
2014年9月 4〜6階 3DK 60㎡〜 99,000円 1,618円/㎡
2014年11月 4〜6階 3DK 60㎡〜 92,000円 1,503円/㎡
2014年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 115,000円 1,904円/㎡
2013年9月 13〜13階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,786円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。