アイディーコート八王子明神町

東京都八王子市明神町1丁目11-17 | 築17年 | 37戸

推定相場

アイディーコート八王子明神町

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201120152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年から2025年にかけて㎡単価は49〜48.8万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

61.7万円/㎡

レンジ

52.5〜71.0万円/㎡

市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×1.662

代表面積 77.17㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 712件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・31件）で、平均3,482万円です。3LDKが最も高く平均3,482万円、1SLDKは平均2,321万円です。

1SLDK

2件

2,321万

2LDK

3件

2,478万

3LDK

31件

3,482万

4LDK

6件

3,433万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	2,321万	2,267万	2,374万
2LDK	3件	2,478万	2,310万	2,641万
3LDK	31件	3,482万	2,788万	4,655万
4LDK	6件	3,433万	3,126万	3,675万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.1万円で、1-3階（36.4万円）と比べて8.7万円（+23.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

36.4万/㎡

23件

4-7階

45.1万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +8.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都八王子市明神町1丁目11-17
築年月	2009年9月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	37戸
専有面積	61.11m² ～ 80.37m²
分譲会社	一建設
施工会社	上滝
管理会社	伏見管理サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京王八王子駅

京王線

徒歩9分

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八王子駅

JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス

徒歩15分

学区情報

小学校

八王子市立第四小学校

中学校

八王子市立第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アイディーコート八王子明神町	2009	37戸	48.8万	3,780万
ファミール第２八王子	1983	29戸	24.5万	1,880万
第２カミユ八王子４号棟	1974	28戸	21.1万	1,198万
第２カミユ八王子２号棟	1974	24戸	26.2万	1,480万
第２カミユ八王子１号棟	1974	16戸	17.5万	990万
八王子スカイマンション	1976	121戸	33.1万	1,700万
日神パレステージ八王子明神町	2003	28戸	46.0万	3,199万
カミユ八王子A棟	1972	30戸	17.3万	980万
ファミール八王子１号棟	1978	51戸	18.8万	1,350万
光ハイム	1973	78戸	31.7万	1,980万
ピュアコート八王子	1996	17戸	55.5万	3,480万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

26件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	34.8万	34.0万	39.2万	-	44.0万	50.7万	53.6万	48.8万
4LDK	-	-	35.7万	35.8万	-	-	-	-
2LDK	-	30.6万	32.1万	-	-	-	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	低層	3LDK	75㎡〜	3,780万	48.8万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	75㎡〜	3,780万	48.8万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.39万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	75㎡〜	4,280万	55.26万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	75㎡〜	4,490万	57.97万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	75㎡〜	4,620万	59.65万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	75㎡〜	3,780万	48.8万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.06万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	75㎡〜	4,680万	60.42万/㎡
2022年4月	高層	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.88万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.15万/㎡
2021年7月	低層	4LDK	80㎡〜	2,880万	35.84万/㎡
2020年8月	低層	4LDK	80㎡〜	2,980万	37.08万/㎡
2020年8月	低層	1SLDK	60㎡〜	1,990万	32.57万/㎡
2020年7月	高層	3LDK	65㎡〜	2,700万	40万/㎡
2020年3月	低層	4LDK	80㎡〜	2,620万	32.61万/㎡
2020年3月	低層	4LDK	80㎡〜	3,080万	38.33万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	60㎡〜	2,080万	32.09万/㎡
2020年11月	低層	1SLDK	60㎡〜	1,900万	31.1万/㎡
2020年11月	低層	4LDK	80㎡〜	2,880万	35.84万/㎡
2020年10月	低層	4LDK	80㎡〜	2,780万	34.6万/㎡
2020年10月	高層	3LDK	65㎡〜	2,590万	38.37万/㎡
2019年12月	中層	2LDK	60㎡〜	1,980万	30.55万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,390万	34.05万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,390万	34.05万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,400万	34.19万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.76万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.6万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,400万	34.19万/㎡
2017年8月	高層	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.47万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.33万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,790万	39.75万/㎡
2017年11月	高層	3LDK	75㎡〜	3,298万	42.74万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.47万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.33万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,890万	41.17万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	75㎡〜	2,990万	38.61万/㎡
2015年7月	中層	2LDK	60㎡〜	2,180万	33.63万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,650万	39.26万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.15万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.78万/㎡
2011年12月	高層	3LDK	75㎡〜	3,780万	48.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。