レクセルプラザ八王子

東京都八王子市子安町1丁目30-22 | 築22年 | 113戸

推定相場

レクセルプラザ八王子

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2009201120132016201820232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の42万/㎡から2024年は46.2万/㎡へ、15年間で9.9%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

21万18万15万12万

20162018

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

49.5万円/㎡

レンジ

44.5〜54.4万円/㎡

市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×1.331

代表面積 76.65㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 712件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・33件）で、平均3,541万円です。4LDKが最も高く平均4,569万円、3LDKは平均3,541万円です。

3LDK

33件

3,541万

4LDK

5件

4,569万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	33件	3,541万	2,601万	5,281万
4LDK	5件	4,569万	4,272万	5,064万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は41.7万円で、1-5階（41.4万円）と比べて0.3万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

41.4万/㎡

33件

6-10階

41.7万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都八王子市子安町1丁目30-22
築年月	2004年2月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	113戸
専有面積	67.08m² ～ 105.00m²
分譲会社	扶桑レクセル
施工会社	田中建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

八王子駅

JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス

徒歩5分

🚉

京王八王子駅

京王線

徒歩13分

学区情報

小学校

市立第六小学校

中学校

市立第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レクセルプラザ八王子	2004	113戸	42.9万	3,290万
プラウド八王子	2011	49戸	77.2万	5,490万
イアース八王子	2018	41戸	95.9万	2,050万
パレ・ドール八王子２	1987	95戸	29.6万	480万
コスモレジデンス八王子	2006	44戸	55.5万	4,480万
グランコート八王子	2001	66戸	73.7万	6,280万
第二八王子ハイツ	1975	32戸	21.1万	998万
丸信マンション八王子	1981	42戸	35.7万	1,850万
ヴィルヌーブ八王子	1998	83戸	58.2万	3,690万
ライオンズプラザ八王子	1987	56戸	29.6万	490万
共立リライアンス子安II	1990	31戸	19.8万	340万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

22件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2017	2018	2021	2023	2024
3LDK	38.5万	38.2万	39.7万	34.5万	39.1万	46.9万	36.3万	46.2万
4LDK	40.4万	-	-	42.7万	-	48.5万	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	低層	3LDK	75㎡〜	3,290万	42.93万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,290万	44.91万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	75㎡〜	3,890万	50.76万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.27万/㎡
2023年10月	低層	3SLDK	75㎡〜	4,180万	53.42万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	75㎡〜	3,880万	49.58万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,990万	44.22万/㎡
2021年2月	低層	4LDK	85㎡〜	4,180万	48.49万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.53万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.6万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	80㎡〜	2,780万	34.51万/㎡
2017年12月	中層	4LDK	85㎡〜	3,680万	42.69万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.99万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,950万	43.63万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.47万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.27万/㎡
2014年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.49万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.98万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.98万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.43万/㎡
2013年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.47万/㎡
2013年11月	中層	4LDK	85㎡〜	3,480万	40.37万/㎡
2012年1月	高層	3LDK	75㎡〜	3,880万	49.58万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.4万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.16万/㎡
2011年7月	高層	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.47万/㎡
2011年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.38万/㎡
2011年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.12万/㎡
2011年2月	低層	3LDK	80㎡〜	3,380万	41.18万/㎡
2011年11月	低層	3LDK	80㎡〜	3,180万	38.75万/㎡
2010年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.79万/㎡
2010年3月	中層	4LDK	85㎡〜	3,580万	41.53万/㎡
2010年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.25万/㎡
2009年8月	中層	4LDK	85㎡〜	3,790万	43.97万/㎡
2009年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.96万/㎡
2009年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,920万	43.53万/㎡
2009年1月	低層	3LDK	75㎡〜	3,450万	44.09万/㎡
2009年11月	中層	3LDK	75㎡〜	3,280万	41.92万/㎡
2009年10月	中層	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額143,500円。4LDKなら月額191,000円が相場です。

3LDK

143,500円

135,000〜158,000円

4LDK

191,000円

187,000〜195,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

3件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年9月	高層	4LDK	90㎡〜	195,000円	2,075円/㎡
2018年8月	中層	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,915円/㎡
2018年7月	中層	3LDK	80㎡〜	158,000円	1,913円/㎡
2018年12月	高層	4LDK	90㎡〜	187,000円	1,990円/㎡
2016年5月	中層	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,915円/㎡
2016年4月	低層	3LDK	70㎡〜	146,000円	2,068円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。