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パレ・ドール八王子２

東京都八王子市子安町2丁目13-19 | 築39年 | 95戸

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年から2025年にかけて㎡単価は25.1〜25万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では15.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

8万6万4万2万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の40,500円から2026年には47,000円へ、16.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは14.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.5万円/㎡
レンジ
22.5〜30.5万円/㎡
市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×0.713
代表面積 16.19㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 712件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の92%・102件）で、平均495万円です。1Rが最も高く平均495万円、ーは平均395万円です。
ー
3件
395万
1R
102件
495万
1K
6件
459万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 395万 385万 414万
1R 102件 495万 288万 703万
1K 6件 459万 388万 505万

階数別の㎡単価

1-2階
26.5万/㎡
71件
3階以上
26.2万/㎡
40件

物件概要

所在地東京都八王子市子安町2丁目13-19
築年月1987年7月（築39年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数95戸
専有面積14.49m² ～ 19.47m²
分譲会社日帝商事
施工会社三友建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
八王子駅
JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス
徒歩8分

学区情報

小学校
いずみの森義務教育学校
中学校
いずみの森義務教育学校160

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パレ・ドール八王子２ 1987 95戸 29.6万 480万
イアース八王子 2018 41戸 95.9万 2,050万
レクセルプラザ八王子 2004 113戸 42.9万 3,290万
プラウド八王子 2011 49戸 77.2万 5,490万
コスモレジデンス八王子 2006 44戸 55.5万 4,480万
グランコート八王子 2001 66戸 73.7万 6,280万
共立リライアンス子安II 1990 31戸 19.8万 340万
八王子パークファミリア 1983 46戸 35.1万 3,080万
第二八王子ハイツ 1975 32戸 21.1万 998万
ライオンズプラザ八王子 1987 56戸 29.6万 490万
グランフォーリア八王子 1995 26戸 34.4万 1,980万

売買データ分析（111件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1R 27.1万 24.9万 32.4万 27.0万 31.7万 29.6万 22.2万 25.0万
1K - - - - - 29.7万 25.6万 -
全 111 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 低層 1R 15㎡〜 399万 23.71万/㎡
2025年4月 低層 1R 15㎡〜 450万 26.74万/㎡
2025年11月 低層 1R 15㎡〜 480万 29.65万/㎡
2025年11月 中層 1R 15㎡〜 420万 26.06万/㎡
2025年10月 中層 1R 15㎡〜 390万 23.19万/㎡
2025年10月 低層 1R 15㎡〜 345万 20.51万/㎡
2024年6月 中層 1R 15㎡〜 420万 25.95万/㎡
2024年4月 低層 ー 15㎡〜 400万 24.82万/㎡
2024年1月 中層 1R 15㎡〜 299万 18.52万/㎡
2024年12月 低層 1K 15㎡〜 430万 25.55万/㎡
2024年12月 低層 ー 15㎡〜 430万 26.35万/㎡
2024年10月 低層 ー 15㎡〜 400万 24.82万/㎡
2023年9月 中層 1R 15㎡〜 310万 19.2万/㎡
2023年9月 低層 1R 15㎡〜 620万 38.3万/㎡
2023年9月 中層 1R 15㎡〜 540万 33.36万/㎡
2023年9月 低層 1R 15㎡〜 450万 26.03万/㎡
2023年8月 低層 1R 15㎡〜 650万 40.15万/㎡
2023年7月 中層 1R 15㎡〜 300万 18.58万/㎡
2023年6月 低層 1R 15㎡〜 480万 29.65万/㎡
2023年6月 中層 1R 15㎡〜 390万 24.09万/㎡
2023年4月 中層 1R 15㎡〜 450万 27.8万/㎡
2023年4月 低層 1R 15㎡〜 480万 29.65万/㎡
2023年4月 中層 1R 15㎡〜 540万 33.44万/㎡
2023年3月 低層 1R 15㎡〜 480万 29.42万/㎡
2023年3月 低層 1R 15㎡〜 580万 35.83万/㎡
2023年12月 低層 1K 15㎡〜 500万 29.71万/㎡
2023年10月 低層 1R 15㎡〜 500万 28.92万/㎡
2022年9月 低層 1R 15㎡〜 580万 35.83万/㎡
2022年6月 低層 1R 15㎡〜 480万 29.65万/㎡
2022年3月 中層 1R 15㎡〜 520万 30.9万/㎡
2022年3月 中層 1R 10㎡〜 470万 32.44万/㎡
2022年12月 低層 1R 15㎡〜 480万 29.65万/㎡
2021年9月 低層 1R 15㎡〜 500万 30.89万/㎡
2021年6月 低層 1R 15㎡〜 400万 23.77万/㎡
2021年5月 低層 1R 15㎡〜 380万 23.55万/㎡
2021年4月 低層 1R 15㎡〜 380万 23.48万/㎡
2021年2月 低層 1R 15㎡〜 500万 30.89万/㎡
2021年12月 低層 1R 15㎡〜 480万 29.65万/㎡
2020年8月 低層 1R 15㎡〜 500万 30.89万/㎡
2020年6月 低層 1R 15㎡〜 550万 33.98万/㎡
2019年7月 低層 1R 15㎡〜 350万 23.18万/㎡
2019年6月 低層 1R 15㎡〜 290万 17.77万/㎡
2019年6月 低層 1R 15㎡〜 550万 33.98万/㎡
2019年6月 低層 1R 15㎡〜 330万 21.86万/㎡
2019年5月 中層 1R 15㎡〜 400万 24.51万/㎡
2019年5月 低層 1R 15㎡〜 430万 25.57万/㎡
2019年4月 低層 1R 15㎡〜 380万 25.17万/㎡
2019年4月 中層 1R 15㎡〜 380万 23.53万/㎡
2019年3月 中層 1R 15㎡〜 400万 24.71万/㎡
2019年3月 低層 1R 15㎡〜 360万 22.06万/㎡

他 61 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（296件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の78%）で、平均月額38,135円。1Kなら月額34,500円が相場です。
ワンルーム
38,135円
24,000〜66,500円
1R
37,889円
30,000〜45,000円
1K
34,500円
24,000〜43,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
275件
5〜8万
21件
全 296 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 中層 ワンルーム 10㎡〜 47,000円 3,266円/㎡
2025年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 2,971円/㎡
2025年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,471円/㎡
2025年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 42,000円 2,594円/㎡
2025年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 44,000円 2,733円/㎡
2025年6月 中層 ワンルーム 10㎡〜 47,000円 3,266円/㎡
2025年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 3,043円/㎡
2025年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,344円/㎡
2025年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,409円/㎡
2025年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,471円/㎡
2025年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 34,000円 2,100円/㎡
2025年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 2,162円/㎡
2025年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 34,000円 2,100円/㎡
2025年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,853円/㎡
2025年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 2,776円/㎡
2025年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 2,965円/㎡
2025年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 42,000円 2,594円/㎡
2025年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 2,171円/㎡
2025年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 2,347円/㎡
2025年1月 低層 1K 15㎡〜 33,000円 1,961円/㎡
2025年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,477円/㎡
2025年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 44,000円 2,733円/㎡
2025年12月 中層 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 3,043円/㎡
2025年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,344円/㎡
2025年12月 中層 ワンルーム 15㎡〜 32,000円 1,914円/㎡
2025年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,409円/㎡
2025年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 53,700円 3,193円/㎡
2025年11月 中層 ワンルーム 15㎡〜 47,000円 2,903円/㎡
2025年11月 中層 ワンルーム 15㎡〜 37,000円 2,285円/㎡
2025年10月 中層 ワンルーム 15㎡〜 41,000円 2,533円/㎡

他 266 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。