ガーデンコート八王子

東京都八王子市大和田町1丁目23-7 | 築31年 | 55戸

推定相場

ガーデンコート八王子

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20092016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の24.7万/㎡から2025年は34.8万/㎡へ、16年間で41.0%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では10.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

29.2万円/㎡

レンジ

21.9〜36.5万円/㎡

市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×0.787

代表面積 70.11㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 712件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・41件）で、平均2,107万円です。2SLDKが最も高く平均2,186万円、3LDKは平均2,107万円です。

2SLDK

3件

2,186万

3LDK

41件

2,107万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	2,186万	1,913万	2,371万
3LDK	41件	2,107万	1,530万	2,940万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.3万円で、1-3階（25.8万円）と比べて4.5万円（+17.4%）高くなっています。

1-3階

25.8万/㎡

23件

4-7階

30.3万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都八王子市大和田町1丁目23-7
築年月	1995年8月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	55戸
専有面積	67.11m² ～ 74.83m²
分譲会社	池田建設
施工会社	池田建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京王八王子駅

京王線

徒歩20分

🚉

八王子駅

JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス

徒歩20分

学区情報

小学校

八王子市立大和田小学校

中学校

八王子市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガーデンコート八王子	1995	55戸	34.2万	2,399万
共立リライアンス八王子２A棟	1993	-	19.4万	299万
モナーク豊田旭ケ丘	2000	55戸	37.2万	2,480万
ペアヒルズ大和田	1990	24戸	28.9万	480万
モリス豊田旭が丘	1998	35戸	29.0万	1,998万
エンゼルブレイユ八王子	2008	44戸	47.0万	3,098万
ライオンズモリス八王子ガーデン	2000	57戸	43.0万	2,780万
サニーコート八王子第３大和田	2008	36戸	31.4万	2,280万
ダイアパレス八王子アヴァンティ	1998	62戸	39.4万	2,380万
桜ハイツ	1989	9戸	28.4万	1,500万
ライオンズマンション豊田旭が丘	1996	97戸	31.4万	1,980万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

31件

2,000〜3,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	23.9万	26.4万	26.8万	27.6万	32.0万	31.5万	29.8万	34.8万
2SLDK	27.7万	-	-	-	-	-	-	-

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	高層	3LDK	70㎡〜	2,399万	34.22万/㎡
2025年2月	高層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.38万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,780万	23.79万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,750万	24.96万/㎡
2024年9月	高層	3LDK	70㎡〜	2,490万	35.52万/㎡
2024年8月	高層	3LDK	70㎡〜	2,680万	35.82万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,898万	27.08万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,800万	25.68万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,900万	27.11万/㎡
2024年7月	高層	3LDK	70㎡〜	2,298万	32.78万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	70㎡〜	2,298万	32.78万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,148万	30.64万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,498万	35.63万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	70㎡〜	2,180万	31.1万/㎡
2024年11月	高層	3LDK	70㎡〜	2,598万	34.72万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,590万	22.68万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,898万	27.08万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.25万/㎡
2023年3月	高層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.8万/㎡
2023年3月	高層	3LDK	70㎡〜	2,150万	28.74万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.39万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.23万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	70㎡〜	2,880万	41.08万/㎡
2022年4月	高層	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.39万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.51万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,800万	25.68万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.51万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.82万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,798万	25.65万/㎡
2019年7月	低層	3SLDK	70㎡〜	1,798万	25.65万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,898万	27.08万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.82万/㎡
2018年6月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,899万	27.09万/㎡
2018年5月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,980万	28.25万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,590万	22.68万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.69万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,850万	26.39万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,590万	22.68万/㎡
2017年11月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,590万	22.68万/㎡
2016年4月	高層	3LDK	70㎡〜	1,480万	21.11万/㎡
2012年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.46万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,500万	20.05万/㎡
2010年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,510万	20.18万/㎡
2009年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.39万/㎡
2009年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。