すまいる館京王堀之内
東京都八王子市堀之内3丁目5-9 | 築31年 | 29戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320142015201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.2万/㎡から2025年は49.7万/㎡へ、12年間で54.4%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では82.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.5万円/㎡
レンジ
32.7〜44.2万円/㎡
市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×1.035
補正係数 ×1.035
代表面積 60.48㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 712件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・9件）で、平均2,672万円です。3LDKが最も高く平均2,672万円、2LDKは平均2,151万円です。
2LDK
2,151万
6件
3LDK
2,672万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 2,151万 | 1,914万 | 2,374万 |
| 3LDK | 9件 | 2,672万 | 2,045万 | 3,080万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
30.3万/㎡
4-7階
7件
41万/㎡
8階以上
4件
30.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市堀之内3丁目5-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年1月（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 60.40m² ～ 60.48m² |
| 分譲会社 | 多摩中央ミサワホーム |
| 施工会社 | 大日本土木 |
| 管理会社 | 多摩中央ミサワホーム |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
京王堀之内駅
京王相模原線
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徒歩20分
大塚・帝京大学駅
多摩モノレール
学区情報
小学校
秋葉台小学校
中学校
別所中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| すまいる館京王堀之内 | 1995 | 29戸 | 49.3万 | 2,980万 |
| レクセルマンション京王堀之内第２ | 2002 | 32戸 | 53.9万 | 4,080万 |
| プレサンスロジェ京王堀之内 | 2014 | 86戸 | 51.1万 | 3,980万 |
| エミネンス長池２－３－５号棟 | 1990 | 16戸 | 34.8万 | 3,080万 |
| コーラル京王堀之内 | 1997 | 18戸 | 46.0万 | 2,999万 |
| エミネンス長池２－３－７号棟 | 1990 | 39戸 | 31.6万 | 2,399万 |
| エミネンス長池２－３－８号棟 | 1991 | 75戸 | 34.6万 | 2,890万 |
| エミネンス長池２－３－３号棟 | 1990 | 477戸 | - | - |
| エミネンス長池２－３ | 1991 | 372戸 | 31.0万 | 2,350万 |
| パテラ京王堀之内 | 2013 | 31戸 | 45.5万 | 2,980万 |
| エミネンス長池２－３－４号棟 | 1990 | 32戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.2万 | 28.6万 | - | - | - | 49.7万 |
| 2LDK | - | 31.7万 | 26.1万 | 27.3万 | 27.9万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 50.98万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.33万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.34万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.33万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 27.95万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 27.31万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.13万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,950万 | 32.25万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 30.59万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.78万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.44万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,950万 | 32.25万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.74万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 31.12万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。