ネオソシア八王子並木通り
東京都八王子市千人町2丁目16-3 | 築30年 | 34戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20092013201520192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の32.5万/㎡から2025年は39.6万/㎡へ、16年間で21.9%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では40.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.5万円/㎡
レンジ
44.5〜54.4万円/㎡
市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×1.331
補正係数 ×1.331
代表面積 70.17㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 712件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の63%・5件）で、平均2,608万円です。3LDKが最も高く平均2,703万円、2SLDKは平均2,608万円です。
2SLDK
2,608万
5件
3LDK
2,703万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 2,608万 | 2,310万 | 2,883万 |
| 3LDK | 3件 | 2,703万 | 2,532万 | 2,917万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.5万円で、1-3階（30.9万円）と比べて4.6万円（+14.9%）高くなっています。
1-3階
6件
30.9万/㎡
4-7階
4件
35.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市千人町2丁目16-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年9月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 58.20m² ～ 83.05m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
西八王子駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速)
学区情報
小学校
八王子市立第五小学校
中学校
八王子市立第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオソシア八王子並木通り | 1996 | 34戸 | 39.6万 | 2,780万 |
| ジェノヴィア西八王子 | 2024 | 61戸 | - | - |
| アーバンヒルズ西八王子第2 | 1992 | 66戸 | 25.4万 | 460万 |
| ヴェルビュ西八王子 | 1999 | 35戸 | 42.1万 | 3,100万 |
| ミオカステーロ西八王子 | 2004 | 30戸 | 46.5万 | 2,380万 |
| サンパレス西八王子 | 2010 | 51戸 | 48.4万 | 3,299万 |
| 千人町光ハイム | 1974 | 30戸 | 20.7万 | 1,780万 |
| プラウド西八王子 | 2009 | 48戸 | 57.9万 | 3,880万 |
| プレシス西八王子リバーサイド | 2025 | 33戸 | - | - |
| クラードゥレーヴ西八王子 | 2021 | 30戸 | 75.1万 | 2,970万 |
| パレドール西八王子 | 1987 | 56戸 | 39.1万 | 2,980万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | 33.9万 | 30.1万 | 28.2万 | - | 39.6万 |
| 3LDK | - | 29.7万 | 28.3万 | - | - | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.62万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,698万 | 44.53万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.22万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 32.07万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.22万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.92万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.32万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.68万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.59万/㎡ |
| 2009年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。