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アーバンヒルズ西八王子第2

東京都八王子市千人町2丁目15-17 | 築34年 | 66戸

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.9万/㎡から2026年は25.4万/㎡へ、12年間で42.3%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万2万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の38,333円から2025年には41,750円へ、8.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.5万円/㎡
レンジ
22.5〜30.5万円/㎡
市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×0.713
代表面積 18.2㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 712件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の71%・61件）で、平均513万円です。ーが最も高く平均552万円、1Kは平均488万円です。
ー
2件
552万
1R
61件
513万
1K
23件
488万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 552万 525万 578万
1R 61件 513万 337万 890万
1K 23件 488万 396万 662万

物件概要

所在地東京都八王子市千人町2丁目15-17
築年月1992年5月（築34年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数66戸
専有面積16.36m² ～ 18.71m²
分譲会社扶桑レクセル
施工会社大日本土木
管理会社ユニオン・シティサービス
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西八王子駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速)
徒歩6分

学区情報

小学校
八王子市立第五小学校
中学校
八王子市立第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アーバンヒルズ西八王子第2 1992 66戸 25.4万 460万
ネオソシア八王子並木通り 1996 34戸 39.6万 2,780万
ヴェルビュ西八王子 1999 35戸 42.1万 3,100万
プレシス西八王子リバーサイド 2025 33戸 - -
ジェノヴィア西八王子 2024 61戸 - -
プラウド西八王子 2009 48戸 57.9万 3,880万
千人町光ハイム 1974 30戸 20.7万 1,780万
センチュリー西八王子２ 2000 19戸 42.8万 2,699万
ミオカステーロ西八王子 2004 30戸 46.5万 2,380万
サンパレス西八王子 2010 51戸 48.4万 3,299万
メゾン・ド・アンピール 1988 41戸 20.4万 390万

売買データ分析（86件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 24.0万 26.6万 24.0万 23.9万 26.0万 23.6万 28.0万 25.4万
1K 22.5万 - - 24.7万 25.4万 26.4万 28.0万 -
ー 24.7万 - - - - 33.0万 - -
全 86 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 1R 15㎡〜 460万 25.42万/㎡
2025年6月 中層 1R 15㎡〜 470万 25.83万/㎡
2025年5月 中層 1K 15㎡〜 650万 35.72万/㎡
2025年2月 高層 1R 15㎡〜 550万 30.22万/㎡
2025年1月 高層 1K 15㎡〜 460万 25.28万/㎡
2025年10月 中層 1K 15㎡〜 420万 23.08万/㎡
2024年6月 高層 1R 15㎡〜 400万 21.98万/㎡
2024年3月 中層 1R 15㎡〜 460万 25.28万/㎡
2024年11月 高層 ー 15㎡〜 600万 32.97万/㎡
2024年10月 高層 1K 15㎡〜 480万 26.38万/㎡
2023年9月 高層 1K 15㎡〜 470万 25.83万/㎡
2023年7月 中層 1K 15㎡〜 470万 25.83万/㎡
2023年4月 中層 1K 15㎡〜 400万 24.46万/㎡
2023年3月 中層 1R 15㎡〜 440万 24.18万/㎡
2023年3月 中層 1R 15㎡〜 480万 26.38万/㎡
2023年12月 高層 1R 15㎡〜 480万 26.38万/㎡
2023年12月 中層 1R 15㎡〜 490万 26.93万/㎡
2022年6月 中層 1K 15㎡〜 450万 24.73万/㎡
2022年4月 低層 1K 15㎡〜 430万 23.89万/㎡
2022年3月 低層 1K 15㎡〜 430万 23.63万/㎡
2022年1月 中層 1K 15㎡〜 480万 26.38万/㎡
2022年1月 低層 1R 15㎡〜 450万 24.73万/㎡
2022年1月 低層 1R 15㎡〜 420万 23.08万/㎡
2021年7月 低層 1R 15㎡〜 450万 24.73万/㎡
2021年6月 中層 1R 15㎡〜 450万 24.73万/㎡
2021年3月 低層 1R 15㎡〜 480万 26.38万/㎡
2021年12月 中層 1R 15㎡〜 450万 24.73万/㎡
2021年11月 低層 1R 15㎡〜 350万 19.23万/㎡
2020年3月 高層 1R 15㎡〜 500万 27.48万/㎡
2020年12月 高層 1R 15㎡〜 500万 27.48万/㎡
2020年12月 中層 1R 15㎡〜 450万 24.73万/㎡
2019年8月 低層 1R 15㎡〜 380万 20.88万/㎡
2019年8月 中層 1K 15㎡〜 350万 19.23万/㎡
2019年7月 低層 1R 15㎡〜 380万 20.88万/㎡
2019年3月 中層 1R 15㎡〜 450万 24.73万/㎡
2019年2月 高層 1R 15㎡〜 550万 30.22万/㎡
2019年11月 低層 1R 15㎡〜 320万 17.11万/㎡
2019年10月 高層 1R 15㎡〜 550万 30.22万/㎡
2019年10月 中層 ー 15㎡〜 450万 24.73万/㎡
2019年10月 中層 1K 15㎡〜 470万 25.83万/㎡
2018年9月 中層 1R 15㎡〜 450万 24.73万/㎡
2018年8月 中層 1R 15㎡〜 480万 26.38万/㎡
2018年7月 中層 1K 15㎡〜 395万 24.14万/㎡
2018年4月 中層 1R 15㎡〜 740万 40.66万/㎡
2018年3月 低層 1K 15㎡〜 430万 23.63万/㎡
2018年11月 中層 1K 15㎡〜 360万 22万/㎡
2018年11月 中層 1R 15㎡〜 390万 21.43万/㎡
2018年10月 中層 1R 15㎡〜 740万 40.66万/㎡
2017年9月 低層 1K 15㎡〜 430万 23.63万/㎡
2017年9月 中層 1R 15㎡〜 300万 16.49万/㎡

他 36 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（123件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の54%）で、平均月額35,284円。1Kなら月額37,293円が相場です。
ワンルーム
35,284円
27,000〜52,000円
1R
34,400円
27,000〜39,000円
1K
37,293円
30,000〜49,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
122件
5〜8万
1件
全 123 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 2,321円/㎡
2025年1月 低層 ワンルーム 15㎡〜 45,500円 2,500円/㎡
2024年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,648円/㎡
2024年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 37,000円 2,033円/㎡
2024年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,648円/㎡
2024年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 29,000円 1,593円/㎡
2024年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 33,000円 1,813円/㎡
2024年2月 低層 1K 15㎡〜 45,500円 2,500円/㎡
2024年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 33,000円 1,813円/㎡
2023年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 41,500円 2,280円/㎡
2023年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,648円/㎡
2023年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 34,000円 1,868円/㎡
2023年6月 高層 ワンルーム 15㎡〜 34,000円 1,868円/㎡
2023年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 2,637円/㎡
2023年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 29,000円 1,593円/㎡
2023年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,363円/㎡
2023年3月 中層 1K 15㎡〜 30,000円 1,648円/㎡
2023年3月 低層 1K 15㎡〜 45,500円 2,500円/㎡
2023年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 2,088円/㎡
2023年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 36,000円 1,978円/㎡
2023年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 2,088円/㎡
2023年1月 低層 ワンルーム 15㎡〜 34,000円 1,868円/㎡
2023年12月 中層 1K 15㎡〜 40,000円 2,198円/㎡
2023年10月 中層 1K 15㎡〜 43,000円 2,363円/㎡
2022年9月 低層 1K 15㎡〜 44,000円 2,418円/㎡
2022年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 52,000円 2,857円/㎡
2022年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 36,000円 1,978円/㎡
2022年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 1,923円/㎡
2022年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 1,923円/㎡
2022年6月 高層 ワンルーム 15㎡〜 32,000円 1,758円/㎡

他 93 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。