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アーバンヒルズ西八王子第2

東京都八王子市千人町2丁目15-17 | 築34年 | 66戸

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.9万/㎡から2026年は25.4万/㎡へ、12年間で42.3%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万2万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の38,333円から2025年には41,750円へ、8.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.5万円/㎡
レンジ
21.1〜25.8万円/㎡
市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×0.629
代表面積 18.2㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 774件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の71%・61件）で、平均513万円です。ーが最も高く平均552万円、1Kは平均488万円です。
ー
2件
552万
1R
61件
513万
1K
23件
488万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 552万 525万 578万
1R 61件 513万 337万 890万
1K 23件 488万 396万 662万

物件概要

所在地東京都八王子市千人町2丁目15-17
築年月1992-05（築34年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数66戸
専有面積16.36m² ～ 18.71m²
分譲会社扶桑レクセル
施工会社大日本土木
管理会社ユニオン・シティサービス
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西八王子駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速)
徒歩6分

学区情報

小学校
八王子市立第五小学校
中学校
八王子市立第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アーバンヒルズ西八王子第2 1992 66戸 25.4万 460万
ネオソシア八王子並木通り 1996 34戸 39.6万 2,780万
ヴェルビュ西八王子 1999 35戸 42.1万 3,100万
プレシス西八王子リバーサイド 2025 33戸 - -
ジェノヴィア西八王子 2024 61戸 - -
プラウド西八王子 2009 48戸 57.9万 3,880万
ドルチェ西八王子 1989 - - -
千人町光ハイム 1974 30戸 20.7万 1,780万
カサーレ西八王子駅前レジデンス 2012 - - -
センチュリー西八王子２ 2000 19戸 42.8万 2,699万
ミオカステーロ西八王子 2004 30戸 46.5万 2,380万

売買データ分析（86件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 24.0万 26.6万 24.0万 23.9万 26.0万 23.6万 28.0万 25.4万
1K 22.5万 - - 24.7万 25.4万 26.4万 28.0万 -
ー 24.7万 - - - - 33.0万 - -
全 86 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 1R 15㎡〜 460万 25.42万/㎡
2025年6月 中層 1R 15㎡〜 470万 25.83万/㎡
2025年5月 中層 1K 15㎡〜 650万 35.72万/㎡
2025年2月 高層 1R 15㎡〜 550万 30.22万/㎡
2025年1月 高層 1K 15㎡〜 460万 25.28万/㎡
2025年10月 中層 1K 15㎡〜 420万 23.08万/㎡
2024年6月 高層 1R 15㎡〜 400万 21.98万/㎡
2024年3月 中層 1R 15㎡〜 460万 25.28万/㎡
2024年11月 高層 ー 15㎡〜 600万 32.97万/㎡
2024年10月 高層 1K 15㎡〜 480万 26.38万/㎡
2023年9月 高層 1K 15㎡〜 470万 25.83万/㎡
2023年7月 中層 1K 15㎡〜 470万 25.83万/㎡
2023年4月 中層 1K 15㎡〜 400万 24.46万/㎡
2023年3月 中層 1R 15㎡〜 440万 24.18万/㎡
2023年3月 中層 1R 15㎡〜 480万 26.38万/㎡
2023年12月 高層 1R 15㎡〜 480万 26.38万/㎡
2023年12月 中層 1R 15㎡〜 490万 26.93万/㎡
2022年6月 中層 1K 15㎡〜 450万 24.73万/㎡
2022年4月 低層 1K 15㎡〜 430万 23.89万/㎡
2022年3月 低層 1K 15㎡〜 430万 23.63万/㎡
2022年1月 中層 1K 15㎡〜 480万 26.38万/㎡
2022年1月 低層 1R 15㎡〜 450万 24.73万/㎡
2022年1月 低層 1R 15㎡〜 420万 23.08万/㎡
2021年7月 低層 1R 15㎡〜 450万 24.73万/㎡
2021年6月 中層 1R 15㎡〜 450万 24.73万/㎡
2021年3月 低層 1R 15㎡〜 480万 26.38万/㎡
2021年12月 中層 1R 15㎡〜 450万 24.73万/㎡
2021年11月 低層 1R 15㎡〜 350万 19.23万/㎡
2020年3月 高層 1R 15㎡〜 500万 27.48万/㎡
2020年12月 高層 1R 15㎡〜 500万 27.48万/㎡
2020年12月 中層 1R 15㎡〜 450万 24.73万/㎡
2019年8月 低層 1R 15㎡〜 380万 20.88万/㎡
2019年8月 中層 1K 15㎡〜 350万 19.23万/㎡
2019年7月 低層 1R 15㎡〜 380万 20.88万/㎡
2019年3月 中層 1R 15㎡〜 450万 24.73万/㎡
2019年2月 高層 1R 15㎡〜 550万 30.22万/㎡
2019年11月 低層 1R 15㎡〜 320万 17.11万/㎡
2019年10月 高層 1R 15㎡〜 550万 30.22万/㎡
2019年10月 中層 ー 15㎡〜 450万 24.73万/㎡
2019年10月 中層 1K 15㎡〜 470万 25.83万/㎡
2018年9月 中層 1R 15㎡〜 450万 24.73万/㎡
2018年8月 中層 1R 15㎡〜 480万 26.38万/㎡
2018年7月 中層 1K 15㎡〜 395万 24.14万/㎡
2018年4月 中層 1R 15㎡〜 740万 40.66万/㎡
2018年3月 低層 1K 15㎡〜 430万 23.63万/㎡
2018年11月 中層 1K 15㎡〜 360万 22万/㎡
2018年11月 中層 1R 15㎡〜 390万 21.43万/㎡
2018年10月 中層 1R 15㎡〜 740万 40.66万/㎡
2017年9月 低層 1K 15㎡〜 430万 23.63万/㎡
2017年9月 中層 1R 15㎡〜 300万 16.49万/㎡

他 36 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（123件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の54%）で、平均月額35,284円。1Kなら月額37,293円が相場です。
ワンルーム
35,284円
27,000〜52,000円
1R
34,400円
27,000〜39,000円
1K
37,293円
30,000〜49,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
122件
5〜8万
1件
全 123 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 2,321円/㎡
2025年1月 低層 ワンルーム 15㎡〜 45,500円 2,500円/㎡
2024年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,648円/㎡
2024年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 37,000円 2,033円/㎡
2024年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,648円/㎡
2024年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 29,000円 1,593円/㎡
2024年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 33,000円 1,813円/㎡
2024年2月 低層 1K 15㎡〜 45,500円 2,500円/㎡
2024年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 33,000円 1,813円/㎡
2023年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 41,500円 2,280円/㎡
2023年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,648円/㎡
2023年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 34,000円 1,868円/㎡
2023年6月 高層 ワンルーム 15㎡〜 34,000円 1,868円/㎡
2023年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 2,637円/㎡
2023年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 29,000円 1,593円/㎡
2023年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,363円/㎡
2023年3月 中層 1K 15㎡〜 30,000円 1,648円/㎡
2023年3月 低層 1K 15㎡〜 45,500円 2,500円/㎡
2023年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 2,088円/㎡
2023年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 36,000円 1,978円/㎡
2023年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 2,088円/㎡
2023年1月 低層 ワンルーム 15㎡〜 34,000円 1,868円/㎡
2023年12月 中層 1K 15㎡〜 40,000円 2,198円/㎡
2023年10月 中層 1K 15㎡〜 43,000円 2,363円/㎡
2022年9月 低層 1K 15㎡〜 44,000円 2,418円/㎡
2022年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 52,000円 2,857円/㎡
2022年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 36,000円 1,978円/㎡
2022年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 1,923円/㎡
2022年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 1,923円/㎡
2022年6月 高層 ワンルーム 15㎡〜 32,000円 1,758円/㎡

他 93 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。