レクセルガーデン北野

東京都八王子市北野町576-5 | 築21年 | 73戸

推定相場

レクセルガーデン北野

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

200920122015202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の38.6万/㎡から2025年は45万/㎡へ、16年間で16.6%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

54.8万円/㎡

レンジ

49.3〜60.3万円/㎡

市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×1.475

代表面積 71.37㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 712件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・39件）で、平均3,273万円です。4LDKが最も高く平均3,400万円、3LDKは平均3,273万円です。

3LDK

39件

3,273万

4LDK

7件

3,400万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	39件	3,273万	2,720万	4,162万
4LDK	7件	3,400万	3,162万	3,593万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.4万円で、1-3階（34.4万円）と比べて6.0万円（+17.4%）高くなっています。

1-3階

34.4万/㎡

17件

4-7階

38.7万/㎡

19件

8階以上

40.4万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都八王子市北野町576-5
築年月	2005年9月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	73戸
専有面積	68.60m² ～ 86.05m²
分譲会社	扶桑レクセル
施工会社	勝村建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北野駅

京王線 / 京王高尾線 / 西鉄甘木線

徒歩10分

🚉

八王子駅

JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス

徒歩18分

学区情報

小学校

八王子市立由井第一小学校

中学校

八王子市立打越中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レクセルガーデン北野	2005	73戸	48.1万	3,299万
クリオ北野弐番館	1999	33戸	42.6万	3,680万
レクセル北野	1995	23戸	35.2万	1,990万
リズ八王子北野	1988	11戸	22.7万	1,730万
シャレー北野	1975	37戸	23.6万	1,680万
セザール八王子北野公園	1998	28戸	40.2万	2,290万
ブリーズコート北野	2002	21戸	38.4万	2,880万
ロワドール北野	1989	7戸	18.6万	1,380万
カーサ北野	1980	16戸	34.4万	1,980万
サーパス北野	1997	26戸	33.2万	1,980万
サンクレイドル八王子北野	2007	29戸	38.0万	2,580万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

32件

3,000〜4,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	36.1万	28.8万	-	31.9万	35.3万	42.0万	47.1万	45.0万
4LDK	-	33.8万	33.8万	31.7万	-	-	-	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	高層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.76万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,100万	45.16万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	65㎡〜	3,299万	48.06万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.73万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.7万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.79万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	75㎡〜	3,200万	42.08万/㎡
2022年5月	高層	3LDK	65㎡〜	3,080万	44.87万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.15万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.25万/㎡
2020年4月	低層	4LDK	85㎡〜	2,650万	31.09万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.95万/㎡
2020年2月	低層	4LDK	85㎡〜	2,750万	32.26万/㎡
2019年6月	低層	4LDK	85㎡〜	2,880万	33.79万/㎡
2019年12月	低層	4LDK	85㎡〜	2,880万	33.79万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	80㎡〜	2,300万	28.75万/㎡
2018年12月	低層	4LDK	85㎡〜	2,880万	33.79万/㎡
2015年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.13万/㎡
2014年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,250万	31.69万/㎡
2014年7月	高層	3LDK	80㎡〜	2,680万	33.5万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.52万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.93万/㎡
2014年5月	高層	3LDK	80㎡〜	2,800万	35万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.52万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.34万/㎡
2013年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.76万/㎡
2013年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.22万/㎡
2012年6月	高層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.67万/㎡
2012年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.89万/㎡
2012年3月	高層	3LDK	65㎡〜	2,490万	36.27万/㎡
2012年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,550万	35.91万/㎡
2012年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,600万	36.62万/㎡
2012年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.67万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,650万	37.32万/㎡
2011年7月	高層	3LDK	80㎡〜	2,980万	37.25万/㎡
2011年5月	高層	3LDK	80㎡〜	3,380万	42.25万/㎡
2011年4月	高層	3LDK	80㎡〜	3,230万	40.37万/㎡
2011年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.67万/㎡
2011年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,600万	34.19万/㎡
2010年9月	高層	3LDK	80㎡〜	3,380万	42.25万/㎡
2010年2月	高層	3LDK	80㎡〜	3,480万	43.5万/㎡
2010年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,750万	38.73万/㎡
2010年11月	高層	3LDK	75㎡〜	2,850万	37.48万/㎡
2009年8月	高層	3LDK	80㎡〜	3,480万	43.5万/㎡
2009年1月	低層	4LDK	85㎡〜	3,080万	36.13万/㎡
2009年1月	中層	4LDK	85㎡〜	3,080万	36.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。