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ライオンズマンション八王子第８

東京都八王子市八幡町9-4 | 築27年 | 80戸

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
200920122015201820212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の32.1万/㎡から2024年は44.8万/㎡へ、15年間で39.2%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では47.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万
2013201420152018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の108,000円から2018年には130,000円へ、20.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.5万円/㎡
レンジ
44.5〜54.4万円/㎡
市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×1.331
代表面積 68.53㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 712件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK
45件
2,625万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 45件 2,625万 2,088万 3,424万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は32.6万円で、1-5階（30.2万円）と比べて2.4万円（+7.9%）高くなっています。
1-5階
30.2万/㎡
19件
6-10階
33.8万/㎡
19件
11-20階
32.6万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地東京都八王子市八幡町9-4
築年月1999年6月（築27年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数80戸
専有面積65.36m² ～ 71.63m²
分譲会社大京
施工会社三平建設
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
本郷横丁バス停駅
JR山陽本線(三原～岩国) / 西鉄甘木線 / 長野電鉄長野線 / 名古屋市営地下鉄東山線
徒歩1分
🚉
西八王子駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速)
徒歩17分
🚉
八王子駅
JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス
徒歩19分

学区情報

小学校
市立第二小学校
中学校
市立第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション八王子第８ 1999 80戸 48.9万 3,198万
ルネ八王子 1987 51戸 37.2万 2,750万
サニーコート八王子第２ 2008 37戸 46.0万 2,990万
オーベルグランディオ八王子エアーズ 2022 170戸 63.5万 4,380万
ナイスアーバンステイツ八王子 1999 56戸 32.1万 2,300万
プレジャーガーデン八王子 1996 22戸 31.1万 1,890万
ホワイトプラザ 1981 5戸 15.0万 550万
嫩マンション 1981 9戸 27.2万 1,290万
ドミール八王子 1996 68戸 39.5万 2,599万
クレアメゾン八王子 2004 49戸 58.3万 3,780万
アクセスサバーブ八王子 1991 18戸 26.5万 1,650万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
31件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222024
3LDK 33.3万 30.5万 29.8万 28.6万 36.4万 30.4万 31.5万 44.8万
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,198万 48.93万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.57万/㎡
2022年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,200万 31.48万/㎡
2021年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,080万 30.36万/㎡
2020年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.19万/㎡
2020年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.11万/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,599万 38.36万/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.82万/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,580万 36.92万/㎡
2019年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,790万 25.61万/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,790万 25.61万/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,790万 26.42万/㎡
2018年2月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 1,990万 28.47万/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.33万/㎡
2018年1月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 2,280万 32.62万/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.33万/㎡
2017年10月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 2,280万 32.62万/㎡
2016年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,080万 31.83万/㎡
2016年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.74万/㎡
2015年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.82万/㎡
2015年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,090万 31.98万/㎡
2015年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.74万/㎡
2015年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,080万 30.36万/㎡
2014年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,280万 32.62万/㎡
2014年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.27万/㎡
2014年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,800万 27.54万/㎡
2014年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,950万 27.9万/㎡
2014年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.74万/㎡
2014年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.27万/㎡
2014年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.18万/㎡
2014年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,230万 32.54万/㎡
2013年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,580万 24.18万/㎡
2012年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.65万/㎡
2012年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.74万/㎡
2011年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.82万/㎡
2011年7月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.27万/㎡
2011年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.27万/㎡
2011年6月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.57万/㎡
2010年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,830万 26.71万/㎡
2010年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,890万 27.04万/㎡
2010年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,780万 25.47万/㎡
2010年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,780万 25.47万/㎡
2009年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,480万 35.49万/㎡
2009年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.19万/㎡
2009年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,080万 29.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額107,714円。
3LDK
107,714円
99,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
6件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,897円/㎡
2015年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,459円/㎡
2015年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 103,000円 1,576円/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,532円/㎡
2014年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 109,000円 1,591円/㎡
2014年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 99,000円 1,445円/㎡
2013年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 108,000円 1,652円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。