ドミール八王子

東京都八王子市八木町2-13 | 築30年 | 68戸

推定相場

ドミール八王子

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

200920142017202020252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の25.4万/㎡から2026年は39.5万/㎡へ、17年間で55.2%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

49.2万円/㎡

レンジ

44.3〜54.1万円/㎡

市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×1.319

代表面積 60.06㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 774件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・28件）で、平均2,133万円です。2LDKが最も高く平均2,407万円、3LDKは平均2,133万円です。

2LDK

10件

2,407万

3LDK

28件

2,133万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	2,407万	2,021万	2,699万
3LDK	28件	2,133万	1,692万	3,089万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.1万円で、1-3階（29.9万円）と比べて0.2万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

29.9万/㎡

6件

4-7階

32.7万/㎡

22件

8階以上

30.1万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都八王子市八木町2-13
築年月	1996-10（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	68戸
専有面積	56.56m² ～ 65.88m²
分譲会社	五光建設
施工会社	五光建設
管理会社	五光建設
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

本郷横丁バス停駅

JR山陽本線(三原～岩国) / 西鉄甘木線 / 長野電鉄長野線 / 名古屋市営地下鉄東山線

徒歩3分

🚉

西八王子駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速)

徒歩9分

🚉

八王子駅

JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス

徒歩21分

学区情報

小学校

八王子市立第二小学校

中学校

八王子市立第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ドミール八王子	1996	68戸	39.5万	2,599万
アーバンヒルズ西八王子	1989	-	-	-
プレジャーガーデン八王子	1996	22戸	31.1万	1,890万
アクセスサバーブ八王子	1991	18戸	26.5万	1,650万
ライオンズマンション西八王子第3	1990	-	-	-
コスモビル	1987	9戸	-	-
グリーンパーク西八王子	1987	-	-	-
飛鳥ハイツ八王子第２	1983	16戸	12.8万	680万
クリオ西八王子1番館	1991	-	-	-
朝日八王子マンション	1991	-	-	-
ライオンズマンション八王子第８	1999	80戸	48.9万	3,198万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

27件

2,000〜3,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025	2026
2LDK	29.7万	27.6万	29.1万	29.1万	-	41.3万	39.9万	39.5万
3LDK	27.5万	36.4万	-	-	32.4万	34.2万	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,599万	39.45万/㎡
2025年7月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,699万	40.97万/㎡
2025年7月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,599万	39.5万/㎡
2025年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,599万	39.45万/㎡
2025年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,599万	39.5万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.06万/㎡
2024年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,480万	41.3万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,799万	42.49万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.06万/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,580万	26.31万/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	2,180万	38.55万/㎡
2020年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,880万	29.15万/㎡
2019年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,880万	29.15万/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,480万	41.3万/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,580万	42.96万/㎡
2018年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,780万	27.6万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,490万	24.81万/㎡
2017年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,680万	29.71万/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,650万	27.48万/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,998万	33.28万/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,080万	34.64万/㎡
2016年5月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	1,690万	29.89万/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,998万	33.27万/㎡
2015年7月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	1,690万	29.89万/㎡
2015年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,500万	24.98万/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,500万	24.98万/㎡
2015年10月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	1,690万	29.89万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,780万	29.64万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.98万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.98万/㎡
2014年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,780万	29.64万/㎡
2013年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,580万	26.31万/㎡
2010年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,880万	31.31万/㎡
2009年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,490万	24.81万/㎡
2009年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.65万/㎡
2009年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,630万	27.15万/㎡
2009年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,580万	26.31万/㎡
2009年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,450万	24.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。