ナイスアーバンステイツ八王子

東京都八王子市八幡町3-6 | 築27年 | 56戸

推定相場

ナイスアーバンステイツ八王子

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20092016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の30.9万/㎡から2022年は32.7万/㎡へ、13年間で5.8%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では14.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

36.2万円/㎡

レンジ

30.7〜41.6万円/㎡

市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×0.973

代表面積 66.22㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 712件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・15件）で、平均2,735万円です。3SLDKが最も高く平均3,307万円、2SLDKは平均2,132万円です。

2SLDK

5件

2,132万

3LDK

15件

2,735万

3SLDK

5件

3,307万

4LDK

3件

2,388万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	2,132万	1,849万	2,503万
3LDK	15件	2,735万	1,923万	3,138万
3SLDK	5件	3,307万	3,026万	3,748万
4LDK	3件	2,388万	2,193万	2,777万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.7万円で、4-7階（30.6万円）と比べて4.1万円（+13.4%）高くなっています。

4-7階

30.6万/㎡

12件

8階以上

34.7万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都八王子市八幡町3-6
築年月	1999年2月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	56戸
専有面積	56.50m² ～ 99.18m²
分譲会社	ナイス
施工会社	ナック住建五洋建設
管理会社	ナイスコミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

八王子駅

JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス

徒歩16分

🚉

京王八王子駅

京王線

徒歩19分

学区情報

小学校

八王子市立第二小学校

中学校

八王子市立第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ナイスアーバンステイツ八王子	1999	56戸	32.1万	2,300万
オーベルグランディオ八王子エアーズ	2022	170戸	63.5万	4,380万
サニーコート八王子第２	2008	37戸	46.0万	2,990万
クレアメゾン八王子	2004	49戸	58.3万	3,780万
ルネ八王子	1987	51戸	37.2万	2,750万
コスモ八王子アーバンフォルム	2001	38戸	44.4万	3,499万
ホワイトプラザ	1981	5戸	15.0万	550万
嫩マンション	1981	9戸	27.2万	1,290万
ライオンズマンション八王子第８	1999	80戸	48.9万	3,198万
シティパレス八王子八幡町	1995	42戸	37.5万	1,700万
メゾン南新町	1981	23戸	20.3万	300万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022
3LDK	28.0万	35.7万	39.7万	-	31.5万	-	33.8万	32.1万
3SLDK	-	-	-	30.1万	-	-	34.9万	-
2SLDK	-	-	-	36.0万	-	28.6万	-	-
4LDK	-	25.3万	-	-	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年1月	10〜12階	3DK	55㎡〜	1,880万	33.28万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,300万	32.1万/㎡
2021年8月	10〜12階	3SLDK	70㎡〜	2,498万	33.79万/㎡
2021年7月	10〜12階	3SLDK	70㎡〜	2,590万	35.04万/㎡
2021年5月	10〜12階	3SLDK	70㎡〜	2,650万	35.85万/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,498万	33.79万/㎡
2020年9月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	1,650万	29.21万/㎡
2020年7月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	1,650万	29.21万/㎡
2020年10月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	1,550万	27.44万/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,780万	31.51万/㎡
2018年9月	1〜3階	2SLDK	55㎡〜	2,090万	36.99万/㎡
2018年8月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,780万	26.89万/㎡
2018年4月	13〜14階	3SLDK	95㎡〜	2,850万	28.74万/㎡
2018年2月	13〜14階	3SLDK	95㎡〜	3,130万	31.56万/㎡
2018年12月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	1,980万	35.05万/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,390万	38.97万/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,390万	38.97万/㎡
2017年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.44万/㎡
2017年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.43万/㎡
2016年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,800万	29.35万/㎡
2016年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.15万/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.01万/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.15万/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.15万/㎡
2016年1月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	1,810万	25.26万/㎡
2016年1月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	1,810万	25.27万/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.43万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,580万	27.97万/㎡
2009年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,890万	28.55万/㎡
2009年1月	10〜12階	4LDK	70㎡〜	2,380万	33.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。