エグザガーデンクレア館

東京都八王子市みなみ野5丁目19-3 | 築27年 | 187戸

推定相場

エグザガーデンクレア館

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の30.1万/㎡から2025年は47.3万/㎡へ、11年間で57.2%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では24.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

38.0万円/㎡

レンジ

32.3〜43.7万円/㎡

市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×1.022

代表面積 88.16㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 712件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・20件）で、平均3,065万円です。4LDKが最も高く平均3,843万円、3LDKは平均3,065万円です。

3LDK

20件

3,065万

4LDK

13件

3,843万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	20件	3,065万	2,736万	3,680万
4LDK	13件	3,843万	3,089万	5,490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.9万円で、1-3階（29.9万円）と比べて6.0万円（+20.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

29.9万/㎡

5件

4-7階

31.3万/㎡

17件

8階以上

35.9万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都八王子市みなみ野5丁目19-3
築年月	1999年9月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	187戸
専有面積	78.72m² ～ 111.40m²
分譲会社	伊藤忠商事
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション15棟を表示

アクセス

🚉

八王子みなみ野駅

JR横浜線

徒歩15分

学区情報

小学校

みなみ野君田小学校

中学校

みなみ野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エグザガーデンクレア館	1999	187戸	41.8万	3,680万
エグザガーデンアクア館	1999	112戸	42.7万	3,780万
グレーシアパーク八王子みなみ野	2000	225戸	46.0万	4,080万
グレーシアヒルズ八王子みなみ野シティ	2002	67戸	32.5万	3,780万
ノーブル八王子みなみ野	2005	56戸	44.4万	3,480万
サンクレイドル八王子みなみ野	2006	43戸	39.0万	2,690万
ヴェルディールみなみ野東１番館	1997	22戸	-	-
ルクール八王子みなみ野	2004	204戸	53.7万	5,480万
リッツレジデンシャル八王子みなみ野	2003	88戸	26.0万	2,180万
クオス八王子みなみ野シティ	2011	33戸	45.8万	3,480万
マイキャッスル八王子めじろ台	1995	42戸	34.6万	2,080万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

26件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	26.1万	-	-	-	-	-	44.7万	50.1万
3LDK	29.9万	28.9万	29.0万	30.3万	37.3万	38.0万	-	41.8万

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	13〜14階	4LDK	110㎡〜	4,980万	44.71万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,680万	41.75万/㎡
2025年10月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	5,490万	55.58万/㎡
2024年12月	13〜14階	4LDK	110㎡〜	4,980万	44.71万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,990万	37.99万/㎡
2022年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.05万/㎡
2022年10月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	3,580万	40.61万/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,480万	29.7万/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,680万	30.4万/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,580万	30.9万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,490万	28.25万/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,490万	29.82万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,480万	28.13万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,350万	28.14万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,480万	28.81万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,590万	31.01万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,490万	28.25万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,480万	29.7万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.51万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,380万	28.5万/㎡
2018年2月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,580万	26.12万/㎡
2017年7月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,380万	35.41万/㎡
2015年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.68万/㎡
2015年1月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,290万	25.98万/㎡
2014年9月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,980万	31.22万/㎡
2014年9月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,730万	28.6万/㎡
2014年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,720万	34.56万/㎡
2014年4月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,890万	30.28万/㎡
2014年2月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,980万	31.22万/㎡
2014年2月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,120万	32.69万/㎡
2014年12月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,560万	26.82万/㎡
2014年12月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,680万	27.8万/㎡
2014年10月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,680万	27.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額134,000円。

3LDK

134,000円

128,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年9月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	140,000円	1,588円/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	128,000円	1,452円/㎡
2017年7月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	150,000円	1,518円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。