エグザガーデンアクア館

東京都八王子市みなみ野5丁目19-1 | 築27年 | 112戸

推定相場

エグザガーデンアクア館

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の31.5万/㎡から2026年は42.7万/㎡へ、12年間で35.7%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では20.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

38.0万円/㎡

レンジ

32.3〜43.7万円/㎡

市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×1.022

代表面積 88.16㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 712件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・30件）で、平均3,537万円です。4LDKが最も高く平均4,022万円、3LDKは平均3,537万円です。

3LDK

30件

3,537万

4LDK

7件

4,022万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	30件	3,537万	2,774万	4,505万
4LDK	7件	4,022万	3,640万	4,803万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.9万円で、1-3階（33.7万円）と比べて18.2万円（+54.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

33.7万/㎡

21件

4-7階

32.1万/㎡

6件

8階以上

51.9万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +18.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都八王子市みなみ野5丁目19-1
築年月	1999年3月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	112戸
専有面積	78.70m² ～ 101.44m²
分譲会社	伊藤忠商事
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション16棟を表示

アクセス

🚉

八王子みなみ野駅

JR横浜線

徒歩15分

学区情報

小学校

八王子市立みなみ野君田小学校

中学校

八王子市立みなみ野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エグザガーデンアクア館	1999	112戸	42.7万	3,780万
エグザガーデンクレア館	1999	187戸	41.8万	3,680万
グレーシアパーク八王子みなみ野	2000	225戸	46.0万	4,080万
グレーシアヒルズ八王子みなみ野シティ	2002	67戸	32.5万	3,780万
ノーブル八王子みなみ野	2005	56戸	44.4万	3,480万
サンクレイドル八王子みなみ野	2006	43戸	39.0万	2,690万
ヴェルディールみなみ野東１番館	1997	22戸	-	-
ルクール八王子みなみ野	2004	204戸	53.7万	5,480万
リッツレジデンシャル八王子みなみ野	2003	88戸	26.0万	2,180万
クオス八王子みなみ野シティ	2011	33戸	45.8万	3,480万
マイキャッスル八王子めじろ台	1995	42戸	34.6万	2,080万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

22件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	33.9万	29.3万	29.5万	35.7万	-	54.4万	54.3万	42.7万
4LDK	-	-	-	-	38.3万	50.5万	41.8万	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,780万	42.69万/㎡
2025年6月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	4,390万	44.44万/㎡
2025年6月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	3,980万	39.24万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,190万	52.58万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,190万	53.23万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,290万	53.83万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,390万	55.09万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,290万	54.5万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,490万	56.34万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.21万/㎡
2024年12月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	4,990万	50.52万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,680万	59.47万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,680万	59.46万/㎡
2023年9月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,690万	38.27万/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.68万/㎡
2021年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,390万	28.62万/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,680万	30.4万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,580万	29.27万/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,990万	35.81万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,910万	34.85万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,680万	30.4万/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,890万	34.61万/㎡
2018年5月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,380万	34.22万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,350万	26.66万/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,650万	31.73万/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,530万	28.57万/㎡
2016年8月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,590万	29.25万/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,530万	28.57万/㎡
2015年6月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,730万	30.83万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,290万	25.86万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,830万	31.96万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,890万	32.64万/㎡
2014年5月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,990万	30.27万/㎡
2014年2月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,990万	31.01万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,890万	32.64万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,730万	30.83万/㎡
2014年10月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,730万	30.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。