ハイツ野方
東京都中野区野方6丁目52-5 | 築39年 | 14戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20142015201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の61.9万/㎡から2024年は75.3万/㎡へ、10年間で21.5%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では28.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万13万9万5万
2014201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の150,000円から2022年には49,500円へ、67.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・8件）で、平均5,708万円です。4LDKが最も高く平均8,601万円、3LDKは平均5,708万円です。
3LDK
5,708万
8件
4LDK
8,601万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 5,708万 | 5,098万 | 6,319万 |
| 4LDK | 6件 | 8,601万 | 6,768万 | 9,720万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
76.3万/㎡
4-7階
7件
59.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区野方6丁目52-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年10月（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 59.49m² ～ 93.85m² |
| 分譲会社 | 西洋環境開発 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 西新サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩8分
野方駅
西武新宿線
学区情報
小学校
北原小学校
中学校
緑野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイツ野方 | 1987 | 14戸 | 68.3万 | 4,880万 |
| パークハイム野方 | 1988 | 13戸 | 42.0万 | 3,000万 |
| ルーブル野方伍番館 | 2010 | 57戸 | 86.6万 | 3,450万 |
| アークマーク中野鷺宮 | 2020 | 35戸 | 130.1万 | 3,370万 |
| マースコーポ野方 | 1978 | 18戸 | 62.4万 | 2,980万 |
| 東急ドエルアルス野方 | 1996 | 24戸 | 92.5万 | 5,180万 |
| アピカ野方 | 1998 | 13戸 | 59.2万 | 4,480万 |
| セルベコート鷺宮 | 1992 | 47戸 | 57.7万 | 1,150万 |
| ウイングサギノミヤ | 1990 | 17戸 | 47.5万 | 980万 |
| ロアール野方 | 2016 | 32戸 | 103.8万 | 2,920万 |
| エクセレントシティ中野鷺宮 | 2009 | 38戸 | 77.5万 | 3,100万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 83.7万 | 75.3万 |
| 4LDK | 61.9万 | 50.1万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 68.27万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 73.86万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.66万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.66万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 80.85万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 82.25万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 68.27万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 83.65万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 58.5万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,700万 | 50.08万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,780万 | 61.59万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 63.72万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,300万 | 67.13万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,500万 | 58.61万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,500万 | 58.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の83%）で、平均月額50,200円。
ワンルーム
49,000〜52,000円
50,200円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
2件
15〜20万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,500円 | 3,536円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,500円 | 3,536円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 51,000円 | 3,643円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,500円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 52,000円 | 3,714円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,232円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。