マースコーポ第２野方
東京都中野区野方3丁目14-24 | 築44年 | 18戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201320162018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34万/㎡から2022年は59.9万/㎡へ、9年間で75.9%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では11.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万
2016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は100,000〜95,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.9万円/㎡
レンジ
76.4〜93.4万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.765
補正係数 ×0.765
代表面積 40.99㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の42%・5件）で、平均2,005万円です。3DKが最も高く平均3,009万円、2DKは平均2,005万円です。
1DK
2,247万
3件
2DK
2,005万
5件
3DK
3,009万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 3件 | 2,247万 | 2,170万 | 2,285万 |
| 2DK | 5件 | 2,005万 | 1,903万 | 2,154万 |
| 3DK | 4件 | 3,009万 | 2,617万 | 3,406万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は49.5万円で、1-2階（44.5万円）と比べて5.0万円（+11.2%）高くなっています。
1-2階
8件
44.5万/㎡
3階以上
5件
49.5万/㎡
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区野方3丁目14-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年6月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 32.53m² ～ 80.21m² |
| 分譲会社 | 桝田工務店 |
| 施工会社 | 桝田工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
野方駅
西武新宿線
学区情報
小学校
沼袋小学校
中学校
緑野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マースコーポ第２野方 | 1982 | 18戸 | 55.6万 | 2,580万 |
| アストラル野方ソレールコート | 2001 | 58戸 | 64.6万 | 5,480万 |
| メインステージ野方 | 1991 | 9戸 | 63.9万 | 1,350万 |
| フェリスエーデル | 2013 | 8戸 | 103.7万 | 8,220万 |
| ルーブル野方 | 1997 | 27戸 | 97.7万 | 4,080万 |
| 三田沼袋コーポ | 1969 | 24戸 | 42.1万 | 1,580万 |
| コーポ若竹 | 1980 | 9戸 | 43.8万 | 1,280万 |
| オープンレジデンシア中野平和の森公園 | 2018 | 51戸 | 108.6万 | 6,280万 |
| ニューハイム中野沼袋 | 1988 | 12戸 | 53.2万 | 4,290万 |
| アムス野方 | 2000 | 38戸 | 98.1万 | 5,380万 |
| ビバリーホームズ野方 | 2012 | 25戸 | 87.6万 | 2,100万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 34.0万 | - | - | - | 55.6万 | 59.9万 |
| 2DK | - | 36.1万 | 42.3万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 2,580万 | 55.56万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 2,980万 | 64.17万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 2,580万 | 55.56万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 1,899万 | 58.38万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 1,999万 | 61.45万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 1DK | 45㎡〜 | 1,999万 | 41.5万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,780万 | 43.96万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,780万 | 43.96万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,580万 | 39.02万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 4DK | 80㎡〜 | 2,700万 | 33.67万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,480万 | 36.19万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,480万 | 36.11万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 1,580万 | 34.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の43%）で、平均月額100,000円。2DKなら月額100,000円が相場です。
1DK
95,000〜100,000円
97,500円
2K
93,000〜97,000円
95,000円
2DK
100,000〜100,000円
100,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | - | 2K | 35㎡〜 | 93,000円 | 2,427円/㎡ |
| 2022年6月 | - | 2K | 35㎡〜 | 97,000円 | 2,531円/㎡ |
| 2021年5月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,611円/㎡ |
| 2019年12月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,920円/㎡ |
| 2019年11月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,074円/㎡ |
| 2016年12月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,611円/㎡ |
| 2016年12月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,611円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。