ベルジェ野方
東京都中野区野方5丁目4-13 | 築24年 | 20戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
200920122015202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の58.4万/㎡から2023年は82.3万/㎡へ、14年間で40.9%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
157.8万円/㎡
レンジ
134.2〜181.5万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.422
補正係数 ×1.422
代表面積 54.45㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
5,211万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 5,211万 | 4,686万 | 6,149万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は82.0万円で、1-2階（60.5万円）と比べて21.5万円（+35.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
5件
60.5万/㎡
3階以上
8件
82万/㎡
最上層と最下層の差: +21.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区野方5丁目4-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年4月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 42.37m² ～ 97.86m² |
| 分譲会社 | 大槻工務店 |
| 施工会社 | 古久根建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
野方駅
西武新宿線
学区情報
小学校
北原小学校
中学校
第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルジェ野方 | 2002 | 20戸 | 82.3万 | 4,480万 |
| モナーク野方 | 1997 | 21戸 | 88.8万 | 5,500万 |
| スカイコート野方 | 1991 | 19戸 | 74.2万 | 1,280万 |
| 野方ＷＩＺＡＸＩＳ | 1993 | 81戸 | 72.4万 | 3,780万 |
| アムス野方 | 2000 | 38戸 | 98.1万 | 5,380万 |
| カルム野方 | 1998 | 54戸 | 98.3万 | 6,580万 |
| 野方ハイツ | 1971 | 37戸 | 44.4万 | 1,800万 |
| ビバリーホームズ野方 | 2012 | 25戸 | 87.6万 | 2,100万 |
| マンション野方 | 1978 | 8戸 | 41.3万 | 1,580万 |
| ルーブル野方 | 1997 | 27戸 | 97.7万 | 4,080万 |
| ダイホープラザ野方 | 1996 | 30戸 | 82.1万 | 3,290万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2015 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 58.4万 | 55.1万 | 67.6万 | 84.0万 | 84.1万 | 82.3万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 82.28万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 82.28万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,100万 | 75.3万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,100万 | 80.13万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,380万 | 98.81万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,300万 | 78.98万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,300万 | 84.04万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,850万 | 89.08万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 67.59万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,180万 | 51.46万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,950万 | 54.18万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,050万 | 56.02万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 58.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。