野方ハイツ

東京都中野区野方6丁目3-6 | 築55年 | 37戸

推定相場

野方ハイツ

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201320172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.9万/㎡から2025年は44.4万/㎡へ、12年間で85.4%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では26.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万9万6万3万

201320172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の59,333円から2024年には51,455円へ、13.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の41%・7件）で、平均1,950万円です。1LDKが最も高く平均1,950万円、1Rは平均769万円です。

3件

769万

1LDK

7件

1,950万

3件

1,891万

2DK

4件

1,536万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	769万	672万	887万
1LDK	7件	1,950万	1,741万	2,285万
2K	3件	1,891万	1,609万	2,160万
2DK	4件	1,536万	1,275万	2,034万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は44.8万円で、1-3階（44.2万円）と比べて0.6万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

44.2万/㎡

9件

4-7階

44.8万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区野方6丁目3-6
築年月	1971年5月（築55年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	37戸
専有面積	15.84m² ～ 42.65m²
分譲会社	新建設工業
施工会社	新建設工業
管理会社	自主管理
管理方式	日勤
土地権利	借地権、地上権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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野方駅

西武新宿線

徒歩1分

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高円寺駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩10分

学区情報

小学校

北原小学校

中学校

緑野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
野方ハイツ	1971	37戸	44.4万	1,800万
マンション野方	1978	8戸	41.3万	1,580万
ダイホープラザ野方	1996	30戸	82.1万	3,290万
アクサス中野	2008	30戸	104.8万	4,280万
モナーク野方	1997	21戸	88.8万	5,500万
アムス野方	2000	38戸	98.1万	5,380万
ベルジェ野方	2002	20戸	82.3万	4,480万
野方ＷＩＺＡＸＩＳ	1993	81戸	72.4万	3,780万
中野ハイツ	1969	63戸	74.5万	2,980万
ルーブル野方	1997	27戸	97.7万	4,080万
ヴァローレ野方	2011	26戸	112.1万	2,350万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	43.9万	44.0万	50.0万	63.5万	60.1万	58.8万	-
2K	43.6万	-	-	-	-	-	48.5万	-
1R	-	-	32.5万	-	-	-	-	-
2DK	-	41.7万	-	-	-	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	3K	40㎡〜	1,800万	44.37万/㎡
2024年4月	中層	1LDK	30㎡〜	1,850万	58.81万/㎡
2024年11月	低層	2K	30㎡〜	1,540万	48.49万/㎡
2023年7月	中層	1LDK	30㎡〜	1,890万	60.08万/㎡
2022年3月	中層	1LDK	30㎡〜	1,999万	63.55万/㎡
2021年12月	低層	1LDK	35㎡〜	1,800万	49.98万/㎡
2020年8月	低層	1LDK	35㎡〜	1,590万	44.15万/㎡
2020年5月	低層	1LDK	35㎡〜	1,580万	43.87万/㎡
2020年4月	中層	1R	15㎡〜	610万	30.71万/㎡
2020年2月	中層	1R	15㎡〜	680万	34.23万/㎡
2019年9月	低層	1LDK	35㎡〜	1,580万	43.87万/㎡
2019年7月	低層	2DK	35㎡〜	1,780万	49.42万/㎡
2019年4月	低層	2DK	30㎡〜	1,240万	37.86万/㎡
2019年1月	低層	2DK	30㎡〜	1,240万	37.86万/㎡
2017年4月	中層	2K	35㎡〜	1,680万	46.39万/㎡
2017年1月	中層	2K	35㎡〜	1,480万	40.87万/㎡
2016年3月	低層	1R	15㎡〜	690万	42.18万/㎡
2013年12月	中層	2DK	30㎡〜	770万	23.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（84件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の71%）で、平均月額55,183円。1Kなら月額56,333円が相場です。

ワンルーム

55,183円

46,000〜83,000円

57,000円

50,000〜70,000円

56,333円

32,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

21件

5〜8万

56件

8〜10万

6件

10〜15万

1件

全 84 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,177円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	54,000円	2,700円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	10㎡〜	46,000円	3,286円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,769円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	48,000円	3,429円/㎡
2024年3月	中層	1K	15㎡〜	67,000円	3,436円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,882円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,761円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	49,000円	2,450円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	47,000円	3,615円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,042円/㎡
2023年9月	中層	1K	15㎡〜	32,000円	1,749円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	10㎡〜	47,000円	3,615円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,042円/㎡
2023年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	54,000円	2,700円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,177円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	54,000円	2,700円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	30㎡〜	70,000円	2,333円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,042円/㎡
2023年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	54,000円	2,700円/㎡
2023年11月	低層	ワンルーム	30㎡〜	83,000円	2,515円/㎡
2023年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,177円/㎡
2023年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	54,000円	2,700円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	30㎡〜	70,000円	2,333円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,228円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,177円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	54,000円	2,700円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,228円/㎡
2022年4月	中層	1K	15㎡〜	36,000円	1,967円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	47,000円	3,357円/㎡

他 54 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。