野方ＷＩＺＡＸＩＳ

東京都中野区野方5丁目3-1 | 築33年 | 81戸

推定相場

野方ＷＩＺＡＸＩＳ

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

20152016201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の54万/㎡から2021年は74.2万/㎡へ、6年間で37.2%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では32.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

40万30万20万10万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2024年には313,333円へ、141.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・7件）で、平均4,416万円です。3LDKが最も高く平均6,789万円、1LDKは平均4,416万円です。

1LDK

7件

4,416万

2LDK

2件

4,860万

3LDK

5件

6,789万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	4,416万	3,703万	4,798万
2LDK	2件	4,860万	4,860万	4,860万
3LDK	5件	6,789万	6,403万	7,303万

階数別の㎡単価

1-5階

69.7万/㎡

4件

6-10階

62.9万/㎡

2件

11-20階

65.3万/㎡

8件

物件概要

所在地	東京都中野区野方5丁目3-1
築年月	1993年8月（築33年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下3階付13階建
総戸数	81戸
専有面積	52.23m² ～ 88.24m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	戸田建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

野方駅

西武新宿線

徒歩2分

学区情報

小学校

中野区立北原小学校

中学校

中野区立第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
野方ＷＩＺＡＸＩＳ	1993	81戸	72.4万	3,780万
アムス野方	2000	38戸	98.1万	5,380万
モナーク野方	1997	21戸	88.8万	5,500万
ベルジェ野方	2002	20戸	82.3万	4,480万
ビバリーホームズ野方	2012	25戸	87.6万	2,100万
ルーブル野方	1997	27戸	97.7万	4,080万
カルム野方	1998	54戸	98.3万	6,580万
スカイコート野方	1991	19戸	74.2万	1,280万
菱和パレス野方	1994	24戸	52.0万	950万
マンション野方	1978	8戸	41.3万	1,580万
野方ハイツ	1971	37戸	44.4万	1,800万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2021
1LDK	54.0万	-	55.1万	77.5万	74.2万
3LDK	-	60.7万	56.5万	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年9月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	3,780万	72.38万/㎡
2021年8月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	3,860万	73.91万/㎡
2021年7月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	3,980万	76.21万/㎡
2019年11月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	3,898万	74.64万/㎡
2019年10月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	4,198万	80.38万/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	4,980万	56.46万/㎡
2017年3月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	2,880万	55.14万/㎡
2016年7月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	5,380万	61万/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	5,680万	64.4万/㎡
2016年3月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,780万	70.68万/㎡
2016年2月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,780万	70.68万/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	4,980万	56.46万/㎡
2016年11月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	5,380万	60.97万/㎡
2015年11月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	2,890万	54.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の33%）で、平均月額63,889円。3LDKなら月額282,500円が相場です。

ワンルーム

60,500円

59,000〜62,000円

63,889円

61,000〜65,000円

1LDK

133,333円

118,000〜160,000円

2LDK

150,833円

140,000〜170,000円

3LDK

282,500円

190,000〜350,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の41%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

11件

10〜15万

7件

15〜20万

6件

20〜30万

1件

30万以上

2件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	350,000円	3,976円/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	270,000円	3,067円/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	320,000円	3,635円/㎡
2023年8月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	3,100円/㎡
2023年5月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,127円/㎡
2023年12月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,950円/㎡
2022年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	65,000円	3,250円/㎡
2021年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	62,000円	3,100円/㎡
2021年8月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,127円/㎡
2021年6月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	125,000円	2,393円/㎡
2021年6月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	130,000円	2,489円/㎡
2021年5月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	137,000円	2,623円/㎡
2021年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	65,000円	3,095円/㎡
2020年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	62,000円	2,952円/㎡
2020年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	65,000円	3,250円/㎡
2020年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	65,000円	3,095円/㎡
2019年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	61,000円	3,050円/㎡
2019年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	65,000円	3,095円/㎡
2018年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	65,000円	3,095円/㎡
2017年3月	13〜13階	1LDK	65㎡〜	160,000円	2,292円/㎡
2017年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,279円/㎡
2016年3月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,107円/㎡
2016年2月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	155,000円	2,177円/㎡
2015年8月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,544円/㎡
2014年9月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	118,000円	2,259円/㎡
2014年10月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	170,000円	2,388円/㎡
2013年7月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	130,000円	2,431円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。