アプレ野方ストーリア
東京都中野区野方4丁目45-10 | 築25年 | 16戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201120132014201620172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の56.1万/㎡から2023年は84.9万/㎡へ、12年間で51.4%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では33.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万
201420162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は145,571〜140,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
116.2万円/㎡
レンジ
87.2〜145.3万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.047
補正係数 ×1.047
代表面積 56㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の88%・14件）で、平均4,899万円です。3LDKが最も高く平均6,097万円、2LDKは平均4,899万円です。
2LDK
4,899万
14件
3LDK
6,097万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 14件 | 4,899万 | 4,487万 | 6,123万 |
| 3LDK | 2件 | 6,097万 | 6,070万 | 6,123万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は68.3万円で、1-3階（61.7万円）と比べて6.6万円（+10.7%）高くなっています。
1-3階
11件
61.7万/㎡
4-7階
5件
68.3万/㎡
最上層と最下層の差: +6.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区野方4丁目45-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年6月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 53.07m² ～ 81.16m² |
| 分譲会社 | アルコホームズ |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
野方駅
西武新宿線
学区情報
小学校
緑野小学校
中学校
緑野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アプレ野方ストーリア | 2001 | 16戸 | 88.9万 | 4,980万 |
| セルベコート野方 | 1990 | 16戸 | 48.4万 | 1,050万 |
| マンションカノォプス | 1974 | 23戸 | 63.2万 | 3,480万 |
| レジデンス野方コンフォプレイス | 2004 | 22戸 | 76.0万 | 4,380万 |
| ルーブル野方参番館 | 2005 | 68戸 | 93.3万 | 1,890万 |
| ヴァローレ野方 | 2011 | 26戸 | 112.1万 | 2,350万 |
| 朝日野方マンション | 1980 | 33戸 | 65.3万 | 2,680万 |
| 中野ハイツ | 1969 | 63戸 | 74.5万 | 2,980万 |
| スカイタウン中野 | 1974 | 39戸 | 38.0万 | 1,430万 |
| シティパレス中野野方 | 1995 | 32戸 | 59.2万 | 950万 |
| ジェノヴィア中野野方グリーンヴェール | 2013 | 49戸 | 89.3万 | 2,300万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 62.1万 | 56.8万 | 57.7万 | 63.4万 | 62.3万 | 84.9万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 85.36万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,498万 | 80.33万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 88.93万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 62.33万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 62.33万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 62.9万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 63.93万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 56.79万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.5万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 56.16万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,100万 | 58.42万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 61.81万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 56.79万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.15万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,450万 | 52.78万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額145,778円。
2LDK
135,000〜156,000円
145,778円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
4件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,607円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 153,000円 | 2,732円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,547円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,514円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,793円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,736円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,700円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 156,000円 | 2,786円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 153,000円 | 2,732円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。